科控閱溪谷項目設(shè)計、施工、融資、運營總承包標(biāo)段

答疑文件**號

致各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)對“科控閱溪谷項目設(shè)計、施工、融資、運營總承包標(biāo)段”（以下簡稱“本項目”）的招標(biāo)文件進行如下答疑，按招標(biāo)文件規(guī)定，本答疑文件是招標(biāo)文件的組成部分。

1、招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法中的2.2.4（5）條款中規(guī)定：“擬引進酒店品牌達到國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店的(參照或相當(dāng)于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等),得 2 分?！苯?jīng)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人所列舉的這些品牌之間存在較大差異。因此，需明確具體的參照規(guī)范。鑒于各商務(wù)酒店集團旗下都擁有多個不同品牌，是否可理解為上述酒店集團旗下的所有品牌是否都能被認(rèn)定為符合評標(biāo)得分的要求，請招標(biāo)人予以明確說明。

答：擬引進酒店品牌達到國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店品牌(參照或相當(dāng)于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等)，不可理解為上述酒店集團旗下的所有品牌都能被認(rèn)定為符合評標(biāo)得分的要求，而是品牌方對集團旗下定位為國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店的品牌，若不在上述羅列的品牌范圍內(nèi)，可提供品牌方證明該品牌為其集團旗下國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店的證明文件。

2、招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法中的2.2.4（5）條款中：酒店運營每年向招標(biāo)人支付租金不低于**0萬元的，得 1 分。根據(jù)市場行情，招標(biāo)人實際提供的租賃場所僅為清水房，租金偏高于市場價，請明確租金擬定依據(jù)？

答：酒店運營每年向招標(biāo)人支付租金不低于**0萬元，該條款為本次招標(biāo)實質(zhì)性要求，潛在投標(biāo)人根據(jù)自身情況綜合考慮是否響應(yīng)。

3、招標(biāo)文件前附表3.2.5投標(biāo)報價的其他要求：投標(biāo)總價扉頁應(yīng)按規(guī)定簽字、蓋章，投標(biāo)報價實質(zhì)性表格應(yīng)完整，安全文明施工費、暫列金額、暫估費用應(yīng)按招標(biāo)清單公布的金額填報。且在補遺文件中招標(biāo)人給出了概算清單。請招標(biāo)人明確：格式自擬的價格清單中是否需要根據(jù)概算清單填報對應(yīng)的安全文明施工費、暫列金額、暫估費用？

答：投標(biāo)人須在投標(biāo)文件“五、價格清單”應(yīng)分別列明設(shè)計費（總價、單價均須列明）、工程費用（施工建安工程費和設(shè)備購置費）總價，可不填報概算清單中對應(yīng)的安全文明施工費、暫列金額、暫估費用。

4、招標(biāo)文件投標(biāo)人須知前附表**.1中：工程費用（施工建安工程費和設(shè)備購置費）：簽約合同價為暫定含稅價格，為施工圖限額設(shè)計的最高限價；實施過程中以財評中心或發(fā)包人委托的第三方造價咨詢機構(gòu)評定的初設(shè)概算清單（招標(biāo)掛網(wǎng)清單，下同）綜合單價***%*中標(biāo)費率作為結(jié)算依據(jù)。未明確認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料、材料調(diào)差費用及安全文明施工費等的結(jié)算方式，請明確認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料價、調(diào)差費用、安全文明施工費、規(guī)費及稅金是否不參與下??？

答：調(diào)差費用參與下浮，認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料價、安全文明施工費、規(guī)費及稅金不參與下浮。

5、招標(biāo)公告2.5招標(biāo)范圍中要求投標(biāo)人“按照一線高端商務(wù)酒店完成酒店裝修內(nèi)容，達到運營標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)運營，運營期限不少于 ** 年，每年向甲方支付房屋租金不少于 **0 萬元”，由于施工裝修期及酒店運營初期無收入及利潤，請問是否設(shè)置裝修免租期及運營免租期？請明確租金起算的具體時間節(jié)點。

答：招標(biāo)文件格式合同專用合同條件中4.1.4.** （3）已明確：發(fā)包人在項目竣工驗收后按施工圖設(shè)計的清水房標(biāo)準(zhǔn)交付給運營方，投標(biāo)人承諾運營方在項目竣工驗收后**0天內(nèi)，按照國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店（品牌名稱： ）完成酒店裝修，達到運營條件，并按租房合同約定按時繳納租金（租金自本項目竣工驗收**0天后起算）。

6、本次投標(biāo)的運營方案中，投標(biāo)人引進的運營方最終以實際情況為準(zhǔn)，但投標(biāo)人保證實際引進的品牌為國內(nèi)一線高端商務(wù)酒店品牌（參照或相當(dāng)于全季酒店、亞朵酒店、萬達錦華酒店、桔子水晶酒店、希爾頓歡朋酒店、希爾頓逸林酒店、福朋喜來登酒店、明宇豪雅酒店、萬豪萬楓酒店、溫德姆酒店等品牌標(biāo)準(zhǔn)）。請招標(biāo)人明確：（1）、在本次投標(biāo)過程中，聯(lián)合體成員構(gòu)成是否可不包含酒店運營方？只需要在運營方案中說明即可？

答：招標(biāo)文件中并未要求聯(lián)合體成員必須包含酒店運營方，潛在投標(biāo)人可根據(jù)自身情況綜合考慮是否在投標(biāo)階段明確酒店運營方，但須在酒店運營方案中明確擬引進酒店品牌。

7、本次答疑文件不涉及修改招標(biāo)文件實質(zhì)性內(nèi)容，不影響各潛在投標(biāo)人投標(biāo)文件的編制，投標(biāo)文件遞交截止時間不變。

招標(biāo)人：綿陽新惠置業(yè)有限公司

招標(biāo)代理機構(gòu)：深圳交易咨詢集團有限公司