湖南生物機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標更正公告 公告時間：以公告審核通過時間為準 一、采購項目基本情況 原公告的政府采購計劃編號：湘財采計[****]******號 原公告的采購項目名稱：物業(yè)管理服務(wù) 首次公告日期：****年**月**日 原公告開標時間：****年**月**日 **:** 延期開標時間：****年**月**日 **:** 二、更正內(nèi)容： 更正事項：采購文件 更正內(nèi)容： 1.第五章采購內(nèi)容與要求-第一節(jié)技術(shù)要求-4、人員配置及要求：-★4.4管理人員要求：-4.4.3。 變更前： 4.4.3具體要求如下： 表4 物業(yè)管理人員及其他主要技術(shù)人員要求 分類 工種或崗位 人數(shù) 備注 管理人員 項目經(jīng)理 1 具有本科（含）以上學(xué)歷證書；有5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗，3年（含）以上物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理任職經(jīng)歷； 項目助理 1 具有大專（含）以上學(xué)歷證書；有5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 綜合管理員 1 具有大專（含）以上學(xué)歷證書，有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 保潔主管 2 具有的大專（含）以上學(xué)歷證書，有3年以上學(xué)校物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 公寓主管 2 女性，持有紅十字協(xié)會頒發(fā)的救護員，有3年以上學(xué)校物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 保安隊長 2 男性，持有紅十字協(xié)會頒發(fā)的救護員，有3年以上保安管理工作經(jīng)驗。 主要技術(shù)人員 高壓配電人員 3 應(yīng)持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作（高壓電工作業(yè)）證，其中班長須持有人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的三級及以上電工證書。 消防監(jiān)控室人員 6 須持有人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的四級（中級）及以上消防設(shè)施操作員證。 注：學(xué)歷需提供學(xué)信網(wǎng)查詢截圖，有關(guān)職業(yè)技能證書需提供人社部查詢截圖（查詢網(wǎng)址：http://zscx.osta.org.cn/），工作經(jīng)驗須提供業(yè)主單位開據(jù)的工作證明。 變更后： 4.4.3本次采購涉及學(xué)院兩校區(qū)，周邊環(huán)境復(fù)雜、學(xué)生及流動人員密集，校內(nèi)教學(xué)樓棟使用年限久，設(shè)施設(shè)備老化，大幅提升了物業(yè)服務(wù)管理人員的工作強度與難度，管理人員的其他具體要求如下： 表4 物業(yè)管理人員及其他主要技術(shù)人員要求 分類 工種崗位 人數(shù) 工作職責(zé) 備 注 管理人員 項目經(jīng)理 1 1.負責(zé)整個項目的統(tǒng)籌管理、安全生產(chǎn)管理、消防安全管理、服務(wù)品質(zhì)管理等日常物業(yè)服務(wù)管理工作和與甲方相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)。 2.牽頭制定校園人員管理專項方案，協(xié)調(diào)各崗位分工協(xié)作。 3.定期組織物業(yè)各崗位開展人員管理培訓(xùn)，提升員工應(yīng)急處置能力。 4.監(jiān)督各崗位人員管理職責(zé)落實情況，定期復(fù)盤工作成效，優(yōu)化人員管控措施。 具有本科（含）以上學(xué)歷證書；有5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗，3年（含）以上物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理任職經(jīng)歷； 項目助理 1 1.協(xié)助項目經(jīng)理制定校園物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃及成本預(yù)算。對項目的安全生產(chǎn)、消防安全管理、服務(wù)品質(zhì)管理等日常物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)管。 2.協(xié)調(diào)內(nèi)外溝通對接，協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)部崗位的工作銜接。 3.協(xié)助項目經(jīng)理組織物業(yè)員工的培訓(xùn)工作，尤其是校園人員管控、應(yīng)急處置、消防演練等專項培訓(xùn)； 4.協(xié)助項目經(jīng)理開展校園日常巡查，在校園突發(fā)情況（如電梯等特別設(shè)施設(shè)備故障、人員糾紛）發(fā)生時，配合項目經(jīng)理協(xié)調(diào)人員、物資，跟進應(yīng)急處置流程。 具有大專（含）以上學(xué)歷證書；有5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 綜合管理員 1 1.負責(zé)項目物業(yè)辦公室的內(nèi)務(wù)工作及項目各部門的品質(zhì)檢查工作：主要包括行政綜合管理；物業(yè)運維管理；環(huán)境管理；客戶服務(wù)；物業(yè)資產(chǎn)管理；質(zhì)量管理；風(fēng)險管理等。 2.負責(zé)安全生產(chǎn)、消防安全：主要包括具備消防設(shè)施監(jiān)控、消防設(shè)施操作及保養(yǎng)相關(guān)專業(yè)能力、技術(shù)管理與培訓(xùn)等能力。 3.完成項目經(jīng)理交辦的其他日常事務(wù)，如物料采購對接、考勤統(tǒng)計等。 具有大專（含）以上學(xué)歷證書，有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 保潔主管 2 1.團隊與任務(wù)管理，負責(zé)保潔團隊的日常排班、考勤管理及崗前培訓(xùn)；制定針對性保潔計劃。 2.現(xiàn)場作業(yè)監(jiān)督與質(zhì)量把控，監(jiān)督保潔人員規(guī)范使用清潔劑、清潔設(shè)備，現(xiàn)場整改保潔疏漏問題。 3.安全與協(xié)同配合，對保潔人員開展校園作業(yè)安全培訓(xùn)。 4.編制保潔工作月報；負責(zé)本部門的安全生產(chǎn)管理、服務(wù)品質(zhì)管理等日常物業(yè)服務(wù)管理工作。 具有大專（含）以上學(xué)歷證書，有3年以上學(xué)校物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 公寓主管 2 1.團隊與日常運營管理，負責(zé)公寓保潔、宿管等崗位的人員排班、考勤及崗前培訓(xùn)，明確各崗位工作標準。 2.學(xué)生住宿秩序與安全管控，巡查公寓消防通道、消防設(shè)施、用電安全等情況。 3.應(yīng)急處置與臺賬管理，制定公寓突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（如火災(zāi)、停水停電），組織宿管人員開展應(yīng)急演練。 4.負責(zé)公寓各類臺賬的整理歸檔，負責(zé)本部門的安全生產(chǎn)管理、服務(wù)品質(zhì)管理、應(yīng)急突發(fā)事件處理等日常物業(yè)服務(wù)管理工作。 女性，具有應(yīng)急救護相關(guān)知識和能力，有3年以上學(xué)校物業(yè)管理工作經(jīng)驗。 保安隊長 2 1.安保團隊管理與培訓(xùn)，負責(zé)保安隊伍的日常排班、考勤及紀律管理，定期組織隊員開展專項培訓(xùn)，如消防隱患排查技巧、應(yīng)急處置預(yù)案演練等。 2.治安防控與秩序維護，制定校園安保巡邏方案。 3.安全隱患排查與整改跟進，巡查校園安防設(shè)施（監(jiān)控、消防器材等），排查治安、消防等安全隱患。 4.應(yīng)急處置與聯(lián)動協(xié)作，牽頭制定校園突發(fā)事件（如治安糾紛、火災(zāi)、學(xué)生走失）應(yīng)急預(yù)案。 5.負責(zé)本部門的消防安全及安全生產(chǎn)、服務(wù)品質(zhì)管理、應(yīng)急突發(fā)事件處理等日常物業(yè)服務(wù)管理工作。 男性，具有應(yīng)急救護相關(guān)知識和能力，有3年以上保安管理工作經(jīng)驗。 主要技術(shù)人員 高壓配電人員 3 高壓配電間的值守和日常管理工作。 應(yīng)持有應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作（高壓電工作業(yè)）證。 消防監(jiān)控室人員 6 消防監(jiān)控的值班工作。 須持有人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的四級（中級）及以上消防設(shè)施操作員證。 注：投標人須在投標文件中提供書面承諾，中標后擬投入達到以上所有要求的人員（書面承諾函需加蓋投標人公章，格式自擬。） 2.第六章綜合評分表-商務(wù)部分-團隊實力。 變更前: 團隊實力 ** 投標人在滿足采購需求中崗位配置要求的前提下，進行評分： 1.擬任本項目經(jīng)理應(yīng)具有：（**分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的企業(yè)人力資源管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （3）應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全培訓(xùn)合格證書（有效期內(nèi)）； （4）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （以上證書同時具備計**分，每缺少任何一項扣5分，扣完為止。） 2.擬任本項目助理應(yīng)具：（**分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證； （3）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （以上證書同時具備計**分，每缺少任何一項扣4分，扣完為止。） 3.擬任本項目綜合管理員應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的勞動關(guān)系協(xié)調(diào)師證書（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （以上證書同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 4.擬任本項目公寓主管（2名）均應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）具有本科（含）以上學(xué)歷證書（提供復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖）； （以上證書均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 5.擬任本項目保潔主管（2名）均應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（四級/中級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全培訓(xùn)合格證書； （以上證書均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 6.擬任本項目保安隊長（2名）均應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （2）保安員(五級/初級）及以上職業(yè)資格證。 （以上證書均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 【以上人員配備不得重復(fù)，配備人員重復(fù)的，不得重復(fù)計分。投標人須提供以上人員相應(yīng)證書復(fù)印件且需在有效期內(nèi)，并提供證書對應(yīng)政府官網(wǎng)的查詢截圖和工作單位勞動合同、三年以上工作經(jīng)驗的證明材料（提供工作單位甲方蓋章的工作證明及工作單位與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同），以及承諾按提供的人員服務(wù)本項目的承諾函（加蓋投標人單位公章），否則不計分】。職業(yè)資格、職業(yè)技能等級證等需提供人社部查詢截圖（查詢網(wǎng)址：http://zscx.osta.org.cn/）；特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證需提供國家市場監(jiān)督管理總局查詢截圖（查詢網(wǎng)址：https://cnse.samr.gov.c n/info - p u b / p u b） 變更后: 團隊實力1 ** 投標人在滿足采購需求中崗位配置要求的前提下，進行評分： 1.擬任本項目經(jīng)理應(yīng)具有：（**分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的企業(yè)人力資源管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （3）應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全培訓(xùn)合格證書； （4）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （以上證書同時具備計**分，每缺少任何一項扣5分，扣完為止。） 2.擬任本項目助理應(yīng)具：（**分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證； （3）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （以上證書同時具備計**分，每缺少任何一項扣4分，扣完為止。） 3.擬任本項目綜合管理員應(yīng)具有：（3分） 人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （具備以上證書計3分，缺少證書扣3分，扣完為止。） 【以上人員配備不得重復(fù)，配備人員重復(fù)的，不得重復(fù)計分。投標人須提供以上人員相應(yīng)證書復(fù)印件且需在有效期內(nèi)，并提供證書對應(yīng)政府官網(wǎng)的查詢截圖和工作單位勞動合同、三年以上工作經(jīng)驗的證明材料（提供工作單位甲方蓋章的工作證明及工作單位與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同），以及承諾按提供的人員服務(wù)本項目的承諾函（加蓋投標人單位公章），否則不計分】。職業(yè)資格、職業(yè)技能等級證等需提供人社部查詢截圖（查詢網(wǎng)址：http://zscx.osta.org.cn/）；特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證需提供國家市場監(jiān)督管理總局查詢截圖（查詢網(wǎng)址：https://cnse.samr.gov.c n/info - p u b / p u b） 團隊實力2 ** 1.擬任本項目公寓主管（2名）均應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（三級/高級）及以上職業(yè)技能等級證書； （2）具有本科（含）以上學(xué)歷證書（提供復(fù)印件及學(xué)信網(wǎng)查詢截圖）； （以上證書均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 2.擬任本項目保潔主管（2名）均應(yīng)具有：（3分） 人社部門或其認定的第三方職業(yè)技能等級評價機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理師證（四級/中級）及以上職業(yè)技能等級證書； （具備以上證書計3分，缺少證書扣3分，扣完為止。） 3.擬任本項目保安隊長（2名）均應(yīng)具有：（6分） （1）人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的消防設(shè)施操作員（四級/中級）及以上職業(yè)資格證； （2）公安部門及相關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的保安員證書。 （以上證書均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 4.擬任本項目高壓配電班長（1名）均應(yīng)具有：（6分） （1）須持有人社部門或其授權(quán)認可的單位頒發(fā)的三級及以上電工證書； （2）具有三年及以上相關(guān)工作經(jīng)驗； （以上均同時具備計6分，每缺少任何一項扣3分，扣完為止。） 【以上人員配備不得重復(fù)，配備人員重復(fù)的，不得重復(fù)計分。投標人須提供以上人員相應(yīng)證書復(fù)印件且需在有效期內(nèi)，并提供證書對應(yīng)政府官網(wǎng)的查詢截圖和工作單位勞動合同、三年以上工作經(jīng)驗的證明材料（提供工作單位甲方蓋章的工作證明及工作單位與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同），以及承諾按提供的人員服務(wù)本項目的承諾函（加蓋投標人單位公章），否則不計分】。職業(yè)資格、職業(yè)技能等級證等需提供人社部查詢截圖（查詢網(wǎng)址：http://zscx.osta.org.cn/）；特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證需提供國家市場監(jiān)督管理總局查詢截圖（查詢網(wǎng)址：https://cnse.samr.gov.c n/info - p u b / p u b） 三、疑問及質(zhì)疑 本更正公告為招標文件的組成部分，招標文件如涉及上述內(nèi)容的應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整和修改，若本更正公告與原招標文件內(nèi)容有不一致之處，應(yīng)以本更正公告為準。 供應(yīng)商認為本更正內(nèi)容存在歧視性的，應(yīng)在更正公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購人、代理機構(gòu)提出。 四、采購項目聯(lián)系人姓名和電話 1、采購項目 聯(lián)系人姓名：李潔冰 電話：**********7 2、采購人 名稱：湖南生物機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院 地 址：湖南省·長沙市·芙蓉區(qū) 聯(lián)系人：李潔冰 郵編： 電話：**********7 電子郵箱： 3、采購代理機構(gòu) 名稱：湖南省公共資源交易中心 地 址：湖南省公共資源交易中心 聯(lián)系人：劉怡君 郵編：****** 電話：******** 電子郵箱：