1、招標條件
長越星城項目已由望城經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展局以望開管備【****】**號文批準建設，建設資金為 國有企業(yè)資金 。招標人為 長沙長越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目全過程工程咨詢進行公開招標，特邀請有意向的潛在投標人提出資格預審申請。
2、項目概況與招標范圍
2.1 項目名稱：長越星城項目全過程工程咨詢。
2.2 項目地點：本項目位于長沙市望城區(qū)雷鋒大道與同福路路交叉口西南角。
2.3 項目概況：長越星城項目總建筑面積約**萬m 2 ,主要業(yè)態(tài)為住宅（含毛坯、精裝修）、裙房底商、地下室、教育及公共服務配套；住宅面積約**萬m 2 ，裙房底商面積約1.2萬m 2 ，配套約1.5萬m 2 ，地下室約**萬m 2 （最終面積以規(guī)劃信息中心核定的面積為準）。
2.4服務期限：自本項目合同簽訂之日起，至完成合同簽訂服務內(nèi)容止。具體以合同簽訂內(nèi)容為準。
2.5質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行合格標準。
2.6 招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括但不限于：
（1）勘察服務：項目范圍內(nèi)的詳細勘察，包括但不限于邊坡、基坑等的詳細勘察。
（2）監(jiān)理服務：包括但不限于：從設計階段、施工準備階段開始，施工階段、保修階段至缺陷責任期結(jié)束的全過程監(jiān)理，包括施工階段至保修階段的質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明施工監(jiān)理、配套設備安裝監(jiān)理等。
（3）造價咨詢服務：包括但不限于：
方案階段：投資估算編制、概算、預算（含工程量清單、招標控制價）編制、材料和設備調(diào)研詢價、各類設計方案成本分析和測算。
設計階段：①施工圖預算的編制（或?qū)徍耍?；②提出工程設計方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；
施工階段：①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理；②提出工程施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價的編制與比選；③工程計量支付的確定，審核工程款支付申請，提出資金使用計劃建議；④項目實施過程中的造價咨詢（施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理，項目重計量審核等）；⑤協(xié)助建設單位進行投資分析、風險控制，提出融資方案的建議；⑥建設單位其他過程成本控制要求，
竣工階段：①參與竣工驗收與現(xiàn)場核對審核；②各類工程的竣工結(jié)算審核；③配合竣工決算的編制或?qū)徍恕?
2.7本服務合同禁止轉(zhuǎn)包，中標人應全面獨立完成服務合同的所有服務內(nèi)容。
3、投標人資格要求
3.1投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、具備獨立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
3.2投標人須滿足以下要求：
3.2.1資質(zhì)要求：本項目招標投標人須同時具有下列資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期：
（1）勘察資質(zhì)：要求具有以下資質(zhì)之一：具有建設行政主管部門頒發(fā)的（a）工程勘察綜合甲級資質(zhì)；（b）工程勘察專業(yè)（巖土工程）甲級資質(zhì)；
（2）監(jiān)理資質(zhì)：要求具有以下資質(zhì)之一：具有建設行政主管部門核發(fā)的（a）工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；（b）房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)；
（3）造價咨詢資質(zhì)：具有建設行政主管部門核發(fā)的工程造價咨詢甲級資質(zhì)。
3.2.2財務要求：不提供。
3.2.3信譽要求：企業(yè)近三年沒有因違法行為而被政府或業(yè)主宣布取消投標資格的記錄。
3.2.4類似工程業(yè)績要求：自資格預審公告發(fā)布之日起前****天內(nèi)至少承擔過一個單項合同總建筑面積不少于**.5萬m 2 的房屋建筑工程勘察業(yè)績、房屋建筑工程監(jiān)理業(yè)績、房屋建筑工程全過程造價咨詢業(yè)績各一個。類似業(yè)績可以是同一項目，也可以是不同項目，也可以是房屋建筑工程全過程工程咨詢項目。采用聯(lián)合體形式投標的，房屋建筑工程監(jiān)理業(yè)績以牽頭單位的業(yè)績?yōu)闇?，專項服務業(yè)績以擬承擔該服務的咨詢單位業(yè)績?yōu)闇省?
3.2.5項目負責人要求：擬任項目負責人具有建設行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證書，注冊證書上單位須與投標人單位名稱一致，采用聯(lián)合體形式投標的，擬任項目負責人應當由聯(lián)合體牽頭單位派出。擬任項目負責人在長沙市行政區(qū)域內(nèi)最多有零個作為項目負責人或總監(jiān)理工程師的在監(jiān)項目，且在長沙市行政區(qū)域外不得同時在其他建設工程項目中任項目負責人或總監(jiān)理工程師。擬任項目負責人自資格預審公告發(fā)布之日起前****天內(nèi)至少以項目負責人身份承擔過一個單項合同總建筑面積不少于**.5萬m 2 的房屋建筑工程監(jiān)理業(yè)績或房屋建筑工程全過程工程咨詢類似工程業(yè)績。（項目負責人可以兼任監(jiān)理負責人）。
3.2.6其他主要人員要求：項目勘察負責人1人、項目監(jiān)理負責人1人、項目造價負責人1人、駐現(xiàn)場的造價咨詢土建專業(yè)1人、駐現(xiàn)場的造價咨詢安裝專業(yè)1人。
（1）擬任項目勘察負責人（由承擔勘察任務的單位委派）具有建設行政主管部門頒發(fā)的注冊巖土工程師證書，注冊單位名稱須與投標人（如為聯(lián)合體，為聯(lián)合體勘察單位）名稱一致。
（2）擬任項目監(jiān)理負責人（由承擔監(jiān)理任務的單位委派）具有房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師證書，擬任總監(jiān)理工程師在長沙市行政區(qū)域內(nèi)最多有零個作為總監(jiān)理工程師的在監(jiān)項目，且在長沙市行政區(qū)域外不得同時在其他建設工程項目中任總監(jiān)理工程師。注冊單位名稱須與投標人（如為聯(lián)合體，為聯(lián)合體監(jiān)理單位）名稱一致。
（3）擬任項目造價負責人（由承擔造價咨詢?nèi)蝿盏膯挝晃桑┚哂薪ㄔO行政主管部門頒發(fā)的國家注冊造價工程師證書（如分級，應為一級注冊造價工程師），且注冊單位名稱須與投標人（如為聯(lián)合體，為聯(lián)合體造價咨詢單位）名稱一致。
（4）擬任駐現(xiàn)場造價咨詢土建專業(yè)人員須具有建設行政主管部門頒發(fā)的全國造價工程師注冊證書（土建專業(yè)）或國家二級及以上注冊造價工程師證書（土建專業(yè)）或全國建設工程造價員資格證書（土建專業(yè)），擬任駐現(xiàn)場造價咨詢安裝專業(yè)人員須具有建設行政主管部門頒發(fā)的全國造價工程師注冊證書（安裝專業(yè)）或國家二級及以上注冊造價工程師證書（安裝專業(yè)）或全國建設工程造價員資格證書（安裝專業(yè)）；以上駐現(xiàn)場人員由承擔造價咨詢?nèi)蝿盏膯挝晃?，證書注冊單位名稱須與投標人（如聯(lián)合體，為聯(lián)合體造價咨詢單位）名稱一致。
3.2.7其他要求：
3.2.7.1湖南省外企業(yè)須按照湘建建【****】**0號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”查詢?yōu)闇剩┗蚓哂腥胂嬷薪榉盏怯涀C（處于有效期內(nèi)）。
3.2.7.2現(xiàn)場監(jiān)理部其他關鍵崗位人員（專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員）須在投標時提供書面承諾，承諾將按湘建建〔**** 〕**8號文的要求，在工程實施時根據(jù)項目需求配備到位，并及時到建設行政主管部門備案；專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員不得同時在其他建設工程項目中任關鍵崗位人員。
3.2.7.3擬任本次投標的項目負責人及其他主要人員必須是本企業(yè)在職人員。根據(jù)長沙市住房城鄉(xiāng)建設局《關于我市建設工程招標投標工作中核查養(yǎng)老保險有關事項的通知》的規(guī)定：疫情期間以及生產(chǎn)恢復期間，不核查有關人員養(yǎng)老保險，參與投標的企業(yè)無需提供有關人員養(yǎng)老保險繳納資料。參與投標的企業(yè)在投標文件中安排的項目管理團隊人員應為本單位的在職員工，若中標后，發(fā)現(xiàn)中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理。
3.2.7.4企業(yè)及項目負責人類似工程業(yè)績證明資料要求：
（1）工程勘察業(yè)績證明材料提供中標通知書或合同，有效時間以中標通知書中建設單位簽署的時間或合同中建設單位簽訂時間為準；
（2）工程監(jiān)理業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書、合同及監(jiān)理業(yè)務手冊（非招標工程須同時提供合同及監(jiān)理業(yè)務手冊），有效時間以監(jiān)理業(yè)務手冊中建設單位簽署的時間為準；監(jiān)理類似業(yè)績須在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市場監(jiān)管公共服務平臺”或者“全國建筑市場管公共服務平臺”可以查詢到其項目名稱，提供查詢截圖并加蓋單位公章。
（3）全過程造價咨詢業(yè)績證明材料須提供中標通知書或合同，有效時間以中標通知書中建設單位簽署的時間或合同中建設單位簽訂時間為準；
（4）全過程工程咨詢業(yè)績須同時提供中標通知書和合同，有效時間以合同中建設單位簽訂時間為準。
若以上資料無法體現(xiàn)項目負責人姓名和規(guī)模的，需提供建設單位的證明資料。
3.3本次招標接受聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
3.3.1聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過3家，聯(lián)合體牽頭人須具有工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)。聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體投標協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務，并承諾就中標項目向招標人承擔連帶責任。授權委托人必須為擬任項目負責人。
3.3.2聯(lián)合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一合同段中投標。
3.3.3由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
3.3.4以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標保證，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
3.3.5聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權委托書，授權同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權書由聯(lián)合體牽頭人法定代表人簽字（或加蓋印章）并加蓋企業(yè)法人公章。
3.2.6聯(lián)合體牽頭人應負責本次招標范圍內(nèi)的全過程工程咨詢服務統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。
4、資格審查方式及辦法
4.1 資格審查方式：資格預審。
4.2 資格審查辦法：“合格入圍法”，即資格預審合格單位全數(shù)入圍。
4.3 只有通過資格預審并確定為入圍單位的投標人，才能獲取招標文件參加后續(xù)投標程序。
5、評標辦法
本項目評標辦法采用綜合評估法。
6、資格審查文件的獲取以及澄清答疑發(fā)布
6.1凡有意參加投標者，請從****年 **月 ** 日起（北京時間，下同）在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn ）下載數(shù)據(jù)電文形式的資格審查文件。招標人加載至招標投標交易平臺的資格審查文件與其提供的書面資格審查文件具有同等效力。本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在長沙公共資源交易電子服務平臺 (網(wǎng)址：http://fwpt.csggzy.cn\)進行注冊登記和CA認證。
6.2 申請人若對資格審查文件有任何疑問，應于****年 ** 月 ** 日**:** 時（含）時（北京時間）前以不署名的形式在長沙公共資源交易電子服務平臺中提出。疑問不得透露單位和個人信息，不得出現(xiàn)投標單位名稱。
6.3 答疑文件、資格審查文件修改澄清文件將于資格預審截止時間3日前在長沙公共資源交易電子服務平臺上發(fā)布，敬請獲得資格審查文件的所有投標人關注，恕不另行通知，如有遺漏招標人概不負責。
7、資格審查申請文件的遞交
7.1 電子資格審查申請文件遞交的截止時間（即：資格預審截止時間，下同）及資格預審時間為****年 ** 月** 日**時**分。請投標申請人登錄長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下載電子投標文件制作工具編制資格審查申請文件，投標人應在資格審查申請文件遞交的截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的資格審查申請文件。逾期送達的資格審查申請文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。
7.2電子資格審查申請文件的解密截止時間為資格審查申請文件遞交的截止時間后**分鐘。請投標人確保資格審查申請文件如期解密。在資格預審現(xiàn)場解密的，請投標人自備解密電腦和網(wǎng)絡。
8、 招標文件的獲取
凡資格審查合格單位在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn ）獲取招標文件，時間另行通知。
9、 發(fā)布公告的媒介
本次資格預審公告同時在以下網(wǎng)站發(fā)布
《湖南省招標投標監(jiān)管網(wǎng)》 www.bidding.hunan.gov.cn
《長沙公共資源交易電子服務平臺》 http://fwpt.csggzy.cn/
《望城區(qū)政府門戶網(wǎng)站》http://www.wangcheng.gov.cn/xxgk_**3/gdwxxgk/bmxxgk/qzfgzbmhbmgljg/qcxjsj/zbgg/
**、聯(lián)系方式
招標人：長沙長越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：長沙市望城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)同心路**8號星瓏灣營銷中心
聯(lián)系人：王先生
招標代理機構(gòu)：中譽杰森項目管理有限公司
地 址：長沙市岳麓區(qū)銀盆嶺街道岳麓大道**號奧克斯廣場3棟**樓
聯(lián)系人：蘇先生謝女士
聯(lián)系電話：****-********
**、行政監(jiān)督
長沙市望城區(qū)建設工程招投標工作事務中心，電話：****-********。
