東城街道火煉樹社區(qū)商住類更新單元

單一主體掛牌招商公告

經(jīng)東莞市人民政府同意，我方委托東莞市公共資源交易中心發(fā)布東城街道火煉樹社區(qū)商住類更新單元單一主體掛牌招商公告?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、更新單元概況

東城街道火煉樹社區(qū)商住類更新單元（以下簡稱“本單元”）于 ****年 **月 **日列入東莞城市更新“頭雁計劃”第一批單元，地處“一心兩軸三片區(qū)”交匯核心，是東莞市中心城區(qū)重點更新項目。本單元位于東莞市東城區(qū)鴻福路火煉樹社區(qū)，東至洋田瀝村、南至怡豐路、西至銀樹路、北至金暉苑，距離軌道 1號線鴻福路站和新源路站 **0米范圍內(nèi)，臨近臺商大廈、民盈國貿(mào)等。單元面積約 **9,**4.**平方米，其中拆除重建區(qū)面積約 **8,**3.**平方米，“三地”區(qū)面積約 1,**4.**平方米。更新單元現(xiàn)狀主要為舊村，建筑質(zhì)量和建筑形象較差，基本無配套設(shè)施。

最終規(guī)劃指標(biāo)以市政府審批結(jié)果為準(zhǔn)。

二、主要規(guī)劃條件

最終規(guī)劃指標(biāo)以市政府審批結(jié)果為準(zhǔn)。

三、報名資格要求

（一）申請企業(yè)須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)法人，認(rèn)繳注冊資本不低于人民幣 **億元（包含人民幣 **億元）（注冊資本以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。

（二）申請企業(yè)或者關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營范圍須有房地產(chǎn)開發(fā)，且具備房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)，并有效存續(xù)（以政府部門核發(fā)的資質(zhì)證書或以資格審查期間國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。

（三）申請企業(yè)或者關(guān)聯(lián)公司應(yīng)在廣東省范圍內(nèi)具有單個項目竣工計容建筑面積不少于 **0萬平方米的舊村改造城市更新項目開發(fā)經(jīng)驗（項目開發(fā)經(jīng)驗以相關(guān)政府部門頒發(fā)的實施主體批復(fù)、土地合同和規(guī)劃驗收合格文件為準(zhǔn)）。

（四）申請企業(yè)或者關(guān)聯(lián)公司應(yīng)具有一個單項目商業(yè)建筑面積不低于 **萬平方米的運營管理經(jīng)驗（以與相關(guān)部門簽訂的運營管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)）。

（五）不接受聯(lián)合體報名。

注：申請企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司，指其股東（含直接或間接持有申請企業(yè)股權(quán)的主體，下同）、或其股東直接或間接持股的其他主體。（提供包括但不限于股權(quán)結(jié)構(gòu)圖等關(guān)聯(lián)證明文件）

申請企業(yè)具有以下情況的不得報名：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人。

由東城街道辦對申請企業(yè)進(jìn)行資格審核。

四、競價方式及環(huán)節(jié)

本次更新單元單一主體掛牌招商分兩個環(huán)節(jié)，完成兩個環(huán)節(jié)才確定成交方。

（一）政府（集體）收益報價環(huán)節(jié)（線上）。以價高者得原則確定競得入選人，網(wǎng)上掛牌競價出價最高者確定為不動產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)的收購主體。

（二）不動產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)（線下）。收購主體在限期內(nèi)完成一期權(quán)益土地 **0%不動產(chǎn)權(quán)益要約收購且二期權(quán)益土地面積合計占比達(dá)到 **%以上不動產(chǎn)權(quán)益要約收購，并取得一期權(quán)益收購確認(rèn)函后，經(jīng)出具成交確認(rèn)書則確定為一期地塊成交方。在確認(rèn)一期地塊成交方后 **個月內(nèi)須完成本更新單元全部不動產(chǎn)權(quán)益要約收購。

五、地價款起始價、保證金和支付要求

（一）地價款起始價包含政府的土地出讓收益起始價和拆遷補償方案明確的集體經(jīng)濟組織的貨幣補償。本更新單元地價款起始價約 **8,**8.**萬元（取整為 **8,**9萬元），其中：

（ 1）政府的土地出讓收益起始價約 **,**3.**萬元（含“三地”部分）；

（ 2）集體經(jīng)濟組織的貨幣補償約 **2,**5.**萬元。集體經(jīng)濟組織的貨幣補償為固定值，競價報價浮動限于政府土地出讓收益部分每次競價幅度為人民幣 **0萬元。

（二）申請企業(yè)需一次性繳納競投保證金人民幣約 **3,**9萬元（為政府（集體）綜合收益起始價約 **9,**5.**萬元的 **%），競價申請人支付的城市更新單元競價資金須為自有資金。

通過市公共資源交易平臺公開競價確認(rèn)的收購主體的保證金將自動轉(zhuǎn)為政府（集體）綜合收益兌付保證金，未競得人的保證金 5個工作日內(nèi)無息退回。收購主體可向市自然資源局開具銀行保函置換政府（集體）綜合收益兌付保證金，銀行保函金額為政府（集體）綜合收益兌付保證金的 **%。

掛牌成交后，兌付保證金優(yōu)先全額用于抵扣地價款款項。若收購主體限期內(nèi)（包含延期）未能完成收購而終止掛牌的，扣留兌付保證金的 **%（即人民幣約 **,**8萬元）用于支付該更新單元的前期工作費用，剩余部分保證金無息退回收購主體；

如實施分期供地，一期確認(rèn)成交方后，兌付保證金優(yōu)先全額用于抵扣一期地價款，如有剩余部分保證金無息退回成交方。在一期 D-**出讓地塊評估價不低于二期兌付保證金（約 **,**3萬元） 1.5倍，且土地和擬建物業(yè)的評估價不低于一期回遷物業(yè)評估價、一期 TOD分成物業(yè)評估價和 1.5倍二期兌付保證金之和的前提下，以 D-**出讓地塊作為實物性擔(dān)保，交由政府代為監(jiān)管。如無法在限期內(nèi)（包含延期）完成二期收購而終止第二期掛牌的， D-**出讓地塊和地上物業(yè)應(yīng)優(yōu)先保障已拆物業(yè)回遷、一期 TOD分成物業(yè)和二期兌付保證金，具體路徑屆時報市更新委審議。

（三）本單元分兩期供地，兩期簽訂土地出讓合同，當(dāng)期地價款付款期限為簽訂當(dāng)期《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起 **個自然日內(nèi)一次性付清。同時，成交方按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

根據(jù)本單元分期供地方案，分兩期繳納地價款，各期地價款以分期方案約定計算規(guī)則為準(zhǔn)。

二期供地時，如區(qū)片市場評估價有所調(diào)整的，應(yīng)對照當(dāng)前該宗土地區(qū)片市場評估價與 ****年區(qū)片市場評估價浮動的幅度，來計算當(dāng)前應(yīng)繳納的地價款。即以市自然資源局 ****年發(fā)布的區(qū)片市場評估價（《關(guān)于公布東莞市 ****年區(qū)片市場評估價更新成果的通知》）為基準(zhǔn)，對照當(dāng)前供應(yīng)土地對應(yīng)年度的區(qū)片市場評估價，以其浮動的幅度，來計算當(dāng)前實際應(yīng)繳納的地價款；如供地時的區(qū)片市場評估價低于市自然資源局 ****年發(fā)布的區(qū)片市場評估價，則以成交價繳納當(dāng)前的地價款。

六、更新單元開發(fā)時間要求

由于本單元用地范圍廣、開發(fā)體量大、現(xiàn)狀情況復(fù)雜，本單元整體掛牌，分兩期完成要約收購，分兩期辦理確認(rèn)成交方手續(xù)，分兩期審批“ 1+N”總體實施方案，分兩期供地。一期及二期在完成當(dāng)期權(quán)益土地 **0%要約收購并確定成交后一個月內(nèi)申報當(dāng)期“ 1+N”總體實施方案，“ 1+N”總體實施方案批復(fù)后一個月內(nèi)須完成當(dāng)期原有產(chǎn)權(quán)注銷、拆除范圍內(nèi)建筑全部拆除工作及土地出讓合同簽訂。

七、掛牌招商網(wǎng)址、時間

（一）掛牌招商網(wǎng)址：本次網(wǎng)上掛牌出讓活動通過東莞市公共資源交易網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易網(wǎng)”） （https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進(jìn)行。申請人可在交易網(wǎng)下載掛牌招商交易須知及附件等相關(guān)掛牌招商文件，查閱本次掛牌招商詳情。

（二）掛牌招商時間：

申請報名時間為 ****年 7月 3日 9時整至 **** 年 7 月 5日 **時整；

資格審核時間為 ****年 7月 3日 9時整至 ****年 7月 7日 **時整；

繳納保證金時間為 ****年 7月 3日 9時整至 ****年 7月 **日 **時整；

政府（集體）收益報價網(wǎng)上競價時間為： ****年 7月 3日 9時整至 ****年 7月 **日 9時整；

不動產(chǎn)權(quán)益人要約收購時間為自東莞市公共資源交易中心發(fā)布確認(rèn)收購主體公告之日起 6個月內(nèi)完成一期權(quán)益土地 **0%不動產(chǎn)權(quán)益要約收購且二期權(quán)益土地面積合計占比達(dá)到 **%以上不動產(chǎn)權(quán)益要約收購的，可先行確認(rèn)一期地塊成交方，并辦理供地。在確認(rèn)一期地塊成交方后 **個月內(nèi)須完成本單元全部要約收購。

八、聯(lián)系方式

（一）委托方：東莞市東城街道辦事處

聯(lián)系地址：東莞市東城街道東城大道 **1號

聯(lián)系人：梁小姐 聯(lián)系電話： ********

（二）監(jiān)管方：東莞市自然資源局

聯(lián)系地址：東莞市東城路 **8號測繪大廈

聯(lián)系人：胡小姐 聯(lián)系電話： ********

東城街道辦事處

****年 6月 **日

附件：