邵陽市公共資源交易中心

文件

邵公資土網拍告字〔****〕LH第**號

隆回縣自然資源局國有建設用地使用權網上拍賣出讓公告

經隆回縣人民政府批準，隆回縣自然資源局決定委托邵陽市公共資源交易中心在邵陽市公共資源交易中心（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）以網上交易的方式公開拍賣出讓下列一宗國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

一、網上出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

1、網上出讓地塊的基本情況

2、網上出讓地塊的規(guī)劃指標要求

注：本次網上拍賣出讓不另行設置底價，拍賣起始價視同為底價。

二、出讓人、網上拍賣人

出讓人名稱：隆回縣自然資源局

出讓人地址：隆回縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路**1號

網上拍賣人名稱：邵陽市公共資源交易中心

網上拍賣人地址：邵陽市雙清區(qū)邵陽大道市行政中心附樓

三、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，但欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用權出讓合同的、失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

聯合申請的，還應在網上提交《聯合競買協議》，協議應當明確聯合各方的出資比例、權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。

委托他人辦理的，應提交授權委托書。

四、確定最高報價人辦法

本次國有建設用地使用權出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實信用”原則，適用“底價規(guī)則”并按“價高者得”的原則確定最高報價人。

五、網上拍賣出讓有關時間及要求

1、網上拍賣公告時間：****年1月3日**時**分至****年1月**日**時**分

2、網上拍賣時間：****年1月**日**時**分

3、網上報名及競買保證金到賬截止時間：****年1月**日**時**分

4、網上報價時間：網上拍賣期間

六、申請報名競買辦法

1、有意競買者須在邵陽市公共資源交易中心信息發(fā)布大廳或網上辦理數字證書（競買人參加網上掛牌競價的唯一標識，已申購且仍在有效期內的除外），并應當在距繳納競買保證金到賬截止時間的前兩天完成辦理數字證書事宜。網上辦理方式：進入邵陽市公共資源交易網，點擊“信息公開”進入“通知公告”，閱讀《邵陽市公共資源交易中心關于湖南CA證書在線辦理的通知》并按照相關要求進行操作（網上申請時間為一周左右）。登錄邵陽市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）,點擊“進入公共資源交易平臺”按鈕，用戶在電腦端插入數字證書，點擊【證書登錄】自動登錄公共資源交易系統(tǒng)，然后點擊“電子交易平臺”。點擊“項目信息”再點擊“國土資源”瀏覽“標的名稱”，選擇擬參與交易項目，查閱和下載出讓文件，對意向地塊點擊“我要申購”按鈕，同意《競買須知》內容，選擇競買方式，網上填報《競買申請書》，任意選擇一家銀行，確認無誤后提交，手機驗證碼通過后，獲取網上交易系統(tǒng)賬戶的隨機子賬號，繳納競買保證金，然后到【交納保證金情況頁面】進行【保證金激活】獲得相應地塊的競買資格，以上流程須在競買保證金交納截止時間之前辦理完畢。取得競買資格后，進入拍賣等待期，拍賣開始時，系統(tǒng)詢問“是否愿意進入限時競價程序”，點擊“是”按鈕，參與競買。

2、競買人在競價前認真閱讀并依照《邵陽市公共資源網上交易用戶手冊》和網上拍賣出讓文件執(zhí)行。

3、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實、合法、有效。

4、申請人、繳款人、競得人應一致。

七、其他需要說明的事項

1、競買申請人自行踏勘現場，審閱出讓文件，申請報價一經受理確認后，即視競買人對所競買標的拍賣出讓文件及出讓地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

2、競得人受讓土地后，宗地開發(fā)建設必須嚴格按照宗地規(guī)劃要求實施。

3、土地出讓總價款不包括按有關規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應當繳納的相關稅費。

4、為防網絡延遲問題，競買人應盡量在競買保證金截止時限前4小時將保證金打入指定賬戶，并盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘出價，以防止系統(tǒng)無法及時接受確認導致無法參與競買活動的情況發(fā)生。

5、為了保證系統(tǒng)運行安全、穩(wěn)定、高效，請在Windows7系統(tǒng)中使用谷歌瀏覽器，并下載安裝CA驅動。

6、為了保護賬號安全，如**分鐘沒有操作交易系統(tǒng)，您賬號會自動下線；如需切換賬號請先注銷當前賬號再登錄。

7、繳納競買保證金時，請不要現金存入，否則退還競買保

證金時不能原路返回。

8、請有意向競買者務必在競買保證金到賬截止時間前按規(guī)定足額繳納競買保證金并激活以取得競買資格，否則不能在網上出價。

9、競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后**日內一次性繳清，土地出讓價款繳入隆回縣稅務局專戶。

**、競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，還需另行繳納成交價款總額3%的履約保證金，履約保證金繳入隆回縣自然資源局專戶。

**、最高報價人應當從獲得最高報價通知書之日起5個工作日內到邵陽市公共資源交易中心辦理競買資格審查后并簽訂《成交確認書》，愈期不簽訂的，將取消最高報價人資格，競買保證金不予退還。簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內，對成交出讓結果進行公示，公示無異議后，競得人須在**個工作日內持《成交確認書》和身份證證明材料等原件資料，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，未按規(guī)定時間簽訂土地出讓合同的，視為違約，縣自然資源局將終止供地，同時扣除定金（成交價款總額的**%）。

已簽土地出讓合同受讓人不按時繳納出讓價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的千分之一向出讓人繳納違約金；延遲付款超過**日的，出讓人有權解除土地出讓合同，并且不返還定金（定金為成交價格的**%），收回土地并對該宗地重新組織出讓。

**、土地成交價款為土地出讓金，不包含競得人應當繳納的其他稅費，辦理土地出讓手續(xù)的其他稅費由競得人另行承擔，主要包括契稅、印花稅、交易服務費、測繪費等相關稅費。

**、受讓人須按合同約定交清全部土地出讓價款、履約保證金和價外稅費后持建設項目的批準、核準、備案文件直接領取《建設用地規(guī)劃許可證》，依照規(guī)定程序辦理不動產登記手續(xù)。

**、受讓人不得擅自改變土地用途利用土地；需要改變土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權重新供地。

**、受讓人應及時辦理好有關建設手續(xù)，按規(guī)定時間動工。在約定開工期限內依法開工建設的，依據項目的《建設工程施工許可證》退還履約保證金的**%。超過約定開工期限未依法開工建設的，按日加收1‰的違約金，并扣除履約保證金的**%；超過約定開工期限滿壹年未依法開工建設的，除扣除履約保證金的**%外，還需按土地出讓價款的**%收取土地閑置費；超過約定開工期限滿貳年未依法開工建設的，扣除全部履約保證金，有權無償收回該宗土地使用權。

**、受讓人按規(guī)定時間動工后叁年內竣工的，提供住建主管部門綜合驗收審批材料，退還余下的**%履約保證金；已動工但未按規(guī)定時間竣工的，按日加收1‰的違約金，并扣除余下的**%履約保證金。

**、交地工作和土地權屬爭議（含周邊群眾矛盾）由周旺鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院負責，土地交付條件為現狀交地。交地時間為繳清土地出讓金后**個月內，交地確認書經雙方簽字后及時交縣自然資源局。競得人應當在交地后壹年內開工，按審定方案進行建設，建設開工之日起叁年內竣工。

**、出讓價款按縣有關文件規(guī)定管理。

八、提出異議的方式與途徑

競買申請人對擬出讓宗地存有異議的，應在報名截止前以書面方式向出讓人提出；對出讓交易程序存有異議的，應在報名截止前以書面方式向邵陽市公共資源交易中心提出。

九、聯系方式如下：

邵陽市公共資源交易中心自然資源交易部：****-******6

隆回縣自然資源局權益股范市委：**********0

不動產登記中心蔣相云：**********8

數字證書辦理咨詢電話：****-******9

十、本公告未盡事宜按《競買須知》規(guī)定辦理。

隆回縣自然資源局

邵陽市公共資源交易中心

****年1月2日