邵陽(yáng)市公共資源交易中心
文件
邵公資土網(wǎng)拍告字〔****〕LH第**號(hào)
隆回縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓公告
經(jīng)隆回縣人民政府批準(zhǔn)，隆回縣自然資源局決定委托邵陽(yáng)市公共資源交易中心在邵陽(yáng)市公共資源交易中心（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）以網(wǎng)上交易的方式公開拍賣出讓下列一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
1、網(wǎng)上出讓地塊的基本情況
| 地塊編號(hào) | 土地位置 | 出讓 土地面積(m2) | 規(guī)劃 用途 | 出讓年限(年) | 起始價(jià)(萬(wàn)元) | 競(jìng)買保證金(萬(wàn)元) | 增價(jià) 幅度 （萬(wàn)元/次） |
| 周旺鎮(zhèn)原斜嶺衛(wèi)生所地塊 | 周旺鎮(zhèn)斜嶺村 | **6.** | 二類居住用地 | 住宅**年 | **.** | **.** | 1 |
2、網(wǎng)上出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求
| 地塊編號(hào) | 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑 限高 （米） | 交付土 地條件 | 行業(yè)分類 | 商住比 | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/公頃） | 投資總金額(萬(wàn)元) | 開發(fā)建設(shè)期限（月） |
| 周旺鎮(zhèn)原斜嶺衛(wèi)生所地塊 | 1.0≤R≤2.4 | M≤**% | L≥**% | G≤** | 現(xiàn)狀 | / | / | / | / | 受讓人應(yīng)當(dāng)在交地后壹年內(nèi)開工，建設(shè)開工之日起叁年內(nèi)竣工 |
注：本次網(wǎng)上拍賣出讓不另行設(shè)置底價(jià)，拍賣起始價(jià)視同為底價(jià)。
二、出讓人、網(wǎng)上拍賣人
出讓人名稱：隆回縣自然資源局
出讓人地址：隆回縣桃洪鎮(zhèn)桃洪西路**1號(hào)
網(wǎng)上拍賣人名稱：邵陽(yáng)市公共資源交易中心
網(wǎng)上拍賣人地址：邵陽(yáng)市雙清區(qū)邵陽(yáng)大道市行政中心附樓
三、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，但欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用權(quán)出讓合同的、失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
聯(lián)合申請(qǐng)的，還應(yīng)在網(wǎng)上提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。
委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書。
四、確定最高報(bào)價(jià)人辦法
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠(chéng)實(shí)信用”原則，適用“底價(jià)規(guī)則”并按“價(jià)高者得”的原則確定最高報(bào)價(jià)人。
五、網(wǎng)上拍賣出讓有關(guān)時(shí)間及要求
1、網(wǎng)上拍賣公告時(shí)間：****年1月3日**時(shí)**分至****年1月**日**時(shí)**分
2、網(wǎng)上拍賣時(shí)間：****年1月**日**時(shí)**分
3、網(wǎng)上報(bào)名及競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：****年1月**日**時(shí)**分
4、網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：網(wǎng)上拍賣期間
六、申請(qǐng)報(bào)名競(jìng)買辦法
1、有意競(jìng)買者須在邵陽(yáng)市公共資源交易中心信息發(fā)布大廳或網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（競(jìng)買人參加網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)的唯一標(biāo)識(shí)，已申購(gòu)且仍在有效期內(nèi)的除外），并應(yīng)當(dāng)在距繳納競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間的前兩天完成辦理數(shù)字證書事宜。網(wǎng)上辦理方式：進(jìn)入邵陽(yáng)市公共資源交易網(wǎng)，點(diǎn)擊“信息公開”進(jìn)入“通知公告”，閱讀《邵陽(yáng)市公共資源交易中心關(guān)于湖南CA證書在線辦理的通知》并按照相關(guān)要求進(jìn)行操作（網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間為一周左右）。登錄邵陽(yáng)市公共資源交易中心（ggzy.shaoyang.gov.cn）,點(diǎn)擊“進(jìn)入公共資源交易平臺(tái)”按鈕，用戶在電腦端插入數(shù)字證書，點(diǎn)擊【證書登錄】自動(dòng)登錄公共資源交易系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊“電子交易平臺(tái)”。點(diǎn)擊“項(xiàng)目信息”再點(diǎn)擊“國(guó)土資源”瀏覽“標(biāo)的名稱”，選擇擬參與交易項(xiàng)目，查閱和下載出讓文件，對(duì)意向地塊點(diǎn)擊“我要申購(gòu)”按鈕，同意《競(jìng)買須知》內(nèi)容，選擇競(jìng)買方式，網(wǎng)上填報(bào)《競(jìng)買申請(qǐng)書》，任意選擇一家銀行，確認(rèn)無誤后提交，手機(jī)驗(yàn)證碼通過后，獲取網(wǎng)上交易系統(tǒng)賬戶的隨機(jī)子賬號(hào)，繳納競(jìng)買保證金，然后到【交納保證金情況頁(yè)面】進(jìn)行【保證金激活】獲得相應(yīng)地塊的競(jìng)買資格，以上流程須在競(jìng)買保證金交納截止時(shí)間之前辦理完畢。取得競(jìng)買資格后，進(jìn)入拍賣等待期，拍賣開始時(shí)，系統(tǒng)詢問“是否愿意進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序”，點(diǎn)擊“是”按鈕，參與競(jìng)買。
2、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前認(rèn)真閱讀并依照《邵陽(yáng)市公共資源網(wǎng)上交易用戶手冊(cè)》和網(wǎng)上拍賣出讓文件執(zhí)行。
3、競(jìng)買人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。
4、申請(qǐng)人、繳款人、競(jìng)得人應(yīng)一致。
七、其他需要說明的事項(xiàng)
1、競(jìng)買申請(qǐng)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，審閱出讓文件，申請(qǐng)報(bào)價(jià)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視競(jìng)買人對(duì)所競(jìng)買標(biāo)的拍賣出讓文件及出讓地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
2、競(jìng)得人受讓土地后，宗地開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格按照宗地規(guī)劃要求實(shí)施。
3、土地出讓總價(jià)款不包括按有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
4、為防網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人應(yīng)盡量在競(jìng)買保證金截止時(shí)限前4小時(shí)將保證金打入指定賬戶，并盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘出價(jià)，以防止系統(tǒng)無法及時(shí)接受確認(rèn)導(dǎo)致無法參與競(jìng)買活動(dòng)的情況發(fā)生。
5、為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，請(qǐng)?jiān)赪indows7系統(tǒng)中使用谷歌瀏覽器，并下載安裝CA驅(qū)動(dòng)。
6、為了保護(hù)賬號(hào)安全，如**分鐘沒有操作交易系統(tǒng)，您賬號(hào)會(huì)自動(dòng)下線；如需切換賬號(hào)請(qǐng)先注銷當(dāng)前賬號(hào)再登錄。
7、繳納競(jìng)買保證金時(shí)，請(qǐng)不要現(xiàn)金存入，否則退還競(jìng)買保
證金時(shí)不能原路返回。
8、請(qǐng)有意向競(jìng)買者務(wù)必在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前按規(guī)定足額繳納競(jìng)買保證金并激活以取得競(jìng)買資格，否則不能在網(wǎng)上出價(jià)。
9、競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi)一次性繳清，土地出讓價(jià)款繳入隆回縣稅務(wù)局專戶。
**、競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，還需另行繳納成交價(jià)款總額3%的履約保證金，履約保證金繳入隆回縣自然資源局專戶。
**、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)從獲得最高報(bào)價(jià)通知書之日起5個(gè)工作日內(nèi)到邵陽(yáng)市公共資源交易中心辦理競(jìng)買資格審查后并簽訂《成交確認(rèn)書》，愈期不簽訂的，將取消最高報(bào)價(jià)人資格，競(jìng)買保證金不予退還。簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)成交出讓結(jié)果進(jìn)行公示，公示無異議后，競(jìng)得人須在**個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和身份證證明材料等原件資料，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，未按規(guī)定時(shí)間簽訂土地出讓合同的，視為違約，縣自然資源局將終止供地，同時(shí)扣除定金（成交價(jià)款總額的**%）。
已簽土地出讓合同受讓人不按時(shí)繳納出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人繳納違約金；延遲付款超過**日的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，并且不返還定金（定金為成交價(jià)格的**%），收回土地并對(duì)該宗地重新組織出讓。
**、土地成交價(jià)款為土地出讓金，不包含競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)繳納的其他稅費(fèi)，辦理土地出讓手續(xù)的其他稅費(fèi)由競(jìng)得人另行承擔(dān)，主要包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。
**、受讓人須按合同約定交清全部土地出讓價(jià)款、履約保證金和價(jià)外稅費(fèi)后持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件直接領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，依照規(guī)定程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
**、受讓人不得擅自改變土地用途利用土地；需要改變土地用途的，由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)重新供地。
**、受讓人應(yīng)及時(shí)辦理好有關(guān)建設(shè)手續(xù)，按規(guī)定時(shí)間動(dòng)工。在約定開工期限內(nèi)依法開工建設(shè)的，依據(jù)項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》退還履約保證金的**%。超過約定開工期限未依法開工建設(shè)的，按日加收1‰的違約金，并扣除履約保證金的**%；超過約定開工期限滿壹年未依法開工建設(shè)的，除扣除履約保證金的**%外，還需按土地出讓價(jià)款的**%收取土地閑置費(fèi)；超過約定開工期限滿貳年未依法開工建設(shè)的，扣除全部履約保證金，有權(quán)無償收回該宗土地使用權(quán)。
**、受讓人按規(guī)定時(shí)間動(dòng)工后叁年內(nèi)竣工的，提供住建主管部門綜合驗(yàn)收審批材料，退還余下的**%履約保證金；已動(dòng)工但未按規(guī)定時(shí)間竣工的，按日加收1‰的違約金，并扣除余下的**%履約保證金。
**、出讓價(jià)格是按照規(guī)劃要求最有效利用的原則確定，周旺鎮(zhèn)原斜嶺衛(wèi)生所出讓紅線范圍內(nèi)原有建筑物或構(gòu)筑物未計(jì)算價(jià)格，由受讓人自行拆除，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。受讓人競(jìng)得土地后，出讓紅線范圍內(nèi)的尚未拆除的建筑物（含構(gòu)筑物）不得申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記，不得做為商業(yè)、辦公、住宅及其他等用途使用。
**、交地工作和土地權(quán)屬爭(zhēng)議（含周邊群眾矛盾）由周旺鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院負(fù)責(zé)，土地交付條件為現(xiàn)狀交地。交地時(shí)間為繳清土地出讓金后**個(gè)月內(nèi)，交地確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字后及時(shí)交縣自然資源局。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在交地后壹年內(nèi)開工，按審定方案進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)開工之日起叁年內(nèi)竣工。
**、出讓價(jià)款按縣有關(guān)文件規(guī)定管理。
八、提出異議的方式與途徑
競(jìng)買申請(qǐng)人對(duì)擬出讓宗地存有異議的，應(yīng)在報(bào)名截止前以書面方式向出讓人提出；對(duì)出讓交易程序存有異議的，應(yīng)在報(bào)名截止前以書面方式向邵陽(yáng)市公共資源交易中心提出。
九、聯(lián)系方式如下：
邵陽(yáng)市公共資源交易中心自然資源交易部：****-******6
隆回縣自然資源局權(quán)益股范市委：**********0
不動(dòng)產(chǎn)登記中心蔣相云：**********8
數(shù)字證書辦理咨詢電話：****-******9
十、本公告未盡事宜按《競(jìng)買須知》規(guī)定辦理。
隆回縣自然資源局
邵陽(yáng)市公共資源交易中心
****年1月2日
