莒縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔****〕1號

經(jīng)莒縣人民政府批準，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

地塊編號	土地位置	土地面積 （平方米）	規(guī)劃 用途	出讓 年限	規(guī)劃要求
C****-**	城陽路以西、岳石路以南	****.** （5.**畝）	居住 用地	**	1.0＜容積率≤1.7 建筑密度≤**% 綠地率≥**%

二、競買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，但欠繳政府土地出讓金的單位和個人（包括子公司及其相關(guān)的企業(yè)）不得申請參加競買。

2.申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

（單位：萬元，人民幣）

地塊編號	起始價	競買保證金	加價幅度	付款方式
C****-**	****	****	**	成交后競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓價款，其余價款自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)全部付清。

四、交易方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/ ）。辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登陸交易平臺查詢下載。申請人須詳細查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

1. 拍賣出讓文件的索取及報名

   申請人可于****年1月8日至****年1 月**日，登錄網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

   繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為****年1月**日**:**時。

   報名資格確認截止時間為****年1月**日**:**時。

2. 網(wǎng)上拍賣出讓時間

   C****-**號地塊：****年1月**日**:**時。

   八、其他需要公告的事項

   1.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。

   2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負責(zé)，費用自理。

   3.C****-**號地塊兼容商業(yè)用地比例不超過**%，按計容建筑面積核算；出讓宗地符合《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（日自然資字〔****〕**4號）規(guī)定的可兼容用地控制要求并且取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，依據(jù)經(jīng)許可的建設(shè)內(nèi)容直接申請變更登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

   4.按照山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省自然資源廳《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》（魯建發(fā)〔****〕4號）要求，地塊建設(shè)條件參照莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》執(zhí)行。

   5.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號）。

   6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。

   7.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

   出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

   地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號

   咨詢電話：****-******3

8.CA數(shù)字證書辦理

（1）申請登錄網(wǎng)址：日照市公共資源網(wǎng)站<日照CA辦理入口>網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）CA鎖（ http://wsbl.sddr.net.cn:****/UkeyHandle/static/rzsggzy/rzindex.html ）。完成賬號注冊后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話****－******9。

（2）辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業(yè)預(yù)留出足夠的時間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有，企業(yè)須重新制作招標文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項目開標時將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：jyzxjysl@rz.shandong.cn。郵件名稱請寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。

（6）電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復(fù)申請人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過快遞方式把CA證書寄給申請人。

9.競買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)站<下載園地>下載：日照國土交易競買人操作手冊-新系統(tǒng)、CA驅(qū)動（CA鎖數(shù)字證書）（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/ ）。交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號：********?，F(xiàn)場辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號：********************。

附件：C****-**號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年1月8日

附件：C****-**號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件

C****-**號地塊

用地規(guī)劃設(shè)計條件

一、用地情況

（一）用地位置：城陽路以西、岳石路以南（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）用地面積：

總用地面積：****.**M ² 。

其中，凈用地面積：****.** M ² ；代征綠地面積：**1.** M ²

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類居住用地

三、建設(shè)用地使用強度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.**（代征用地不參與各項指標計算）。

（二）建筑密度：≤**%。

（三）建筑高度：建筑層數(shù)：/ ； 限高：滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。

（四）其他要求：可兼容商業(yè)，用地比例不超過**%，按計容建筑面積核算。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥** % 。

（二）集中綠地：人均不少于0.** M ²

五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：建筑后退東側(cè)城陽路道路中心線不小于**米,商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地（自建筑最凸出部位起算）。

退讓用地邊界距離：南北向建筑建筑物北側(cè)后退用地界線不少于大寒日3小時等照時線減**米要求且建筑高度小于等于**米的建筑物不少于8米、建筑高度大于**米的建筑物不少于**米；建筑高度小于等于**米的建筑物東、西側(cè)后退用地界線不小于4米，建筑高度大于**米的建筑物東、西側(cè)后退用地界線不小于**米；建筑物南側(cè)后退用地界線不小于**米。東西向建筑等各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小；相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標準要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定，各類建筑與生活居住類建筑的建筑間距，除滿足建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)當通過日照分析計算綜合確定。

（四）建筑空間布局：日照分析東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)通過對擬建建筑做東西鏡像進行模擬。

（五）建筑色彩：與周邊建筑風(fēng)貌、色彩相協(xié)調(diào)。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區(qū)域應(yīng)同時進行夜景亮化設(shè)計。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）、《山東省綠色建筑促進辦法》及《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實<山東省綠色建筑促進辦法>的通知》（莒住建發(fā)﹝****﹞**號）要求 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）裝配式建筑：符合《日照市人民政府辦公室關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（日政辦〔****〕**號）要求。

（十）其他要求：電梯應(yīng)配套安裝電動車電梯阻車系統(tǒng)，禁止電瓶車進入電梯。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB ****2-****）規(guī)范要求。

（二）停車泊位：

機動車：住宅按不少于1.0車位/百M ² ，且不少于1.1個/戶；

商業(yè)按不少于1.0 車位/百M ² ，其中地上車位不少于/ %；

辦公及公共配套按不少于0.8車位/百M ² ；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機動車：住宅按不少于1.0車位/戶；

商業(yè)按不少于3.0車位/百M ² ；

辦公及公共配套按不少于1.0車位/百M ² ；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：新建住宅配建的停車位要**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車，且應(yīng)**0%建設(shè)充電設(shè)施，電動自行車停車位按1.8平方米/車位計算，同時應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進行人車分流。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：垃圾收集點：生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處用地面積6-**㎡，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；公共廁所：建筑面積**--**㎡，或獨立式占地**--**0㎡，根據(jù)組團人口規(guī)模和周邊公廁設(shè)施情況配置；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范》（DB/****-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；郵件和快件送達設(shè)施：智能快件箱、智能信包箱等可接收郵件和快件的設(shè)施和場所。

（二）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施。

（四）其他要求：排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化娛樂、社會福利、社區(qū)服務(wù)：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)管理用房面積不小于總面積的3‰，且不小于**0平方米。

其他設(shè)施：體育健身場地：**0--****㎡，居民健身活動設(shè)施一般按住宅計容建筑面積的1%設(shè)置一處，不得少于0.3平方米/人，宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施，但不得占用綠化面積。

（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實施，滿足相關(guān)建設(shè)要求。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式（2 ）份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地出讓時，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標準的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政府批準后再行申報。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算，并配置不小于**㎡/百戶的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。相鄰小區(qū)由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可統(tǒng)一布局、綜合管理。

（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標準規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案（[——]進行方案招標）。

（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標準要求進行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日