廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕1號

經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競得人須按要求建設廣州市重點工程（項目），建設金額為人民幣******萬元，項目建成驗收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市政府指定單位簽訂廣州市重點工程（項目）《建設監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2、競得人須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的幼兒園和托兒所，建成驗收合格后無償移交給廣州市天河區(qū)教育局；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府指定單位簽訂幼兒園和托兒所的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

3、競得人須按規(guī)劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地（含綠地用地范圍內(nèi)的公共服務及市政交通設施配套），并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市天河區(qū)人民政府市政道路、綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府市政道路、綠地建設主管部門簽訂該地塊市政道路用地、綠地用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4、競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的**%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標準規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

5、競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

6、該地塊已開展現(xiàn)狀樹木調(diào)查，編制控制性詳細規(guī)劃階段城市樹木保護專章。競得人在開發(fā)建設過程中，應嚴格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關于科學綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應具備的其他條件：聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年1月8日至****年2月7日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年1月8日至****年2月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年1月8日至****年2月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年2月8日至****年2月**日**時

（五）限時競價時間：****年2月**日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年3月5日**時前內(nèi)予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成當日與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：譚先生，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.聯(lián)系人：石小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年1月8日