汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕3號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-2 | 宗地 總面積 | ****平方米 | 宗地坐落 | 澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)蓮鴻路西側(cè)地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | >2.0，≤3.6 | 建筑密度(％) | ≤** |
| 綠化率（％） | | 建筑限高（米） | <** | ||
| 主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積（平方米） | ||||
| 城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房 | **** | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | **1.6萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******2BA****| ******3FA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****萬元 | 加價(jià)幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年1月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年2月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 1．本次掛牌出讓采用網(wǎng)上掛牌出讓方式。 2．用地性質(zhì)：二類住宅用地（R**）（兼容服務(wù)設(shè)施用地R**）。 3．實(shí)用地面積：****平方米（4.**4畝）。 4．主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求： ①容積率：＞2.0且≤3.6，地面以上計(jì)容建筑面積＞****平方米且≤****9平方米，項(xiàng)目可配建小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，計(jì)容建筑面積不得超過該地塊內(nèi)地面以上計(jì)容總建筑面積的5%。 ②建筑密度≤**%，其中主體建筑密度≤**%。 ③建筑限高<**米。 ④綠地率≥**%。 ⑤停車配建比例（停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積）≥**%（配建停車位按停車位總數(shù)**0%建設(shè)充電樁設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施接口，且應(yīng)當(dāng)控制**%為小區(qū)公共停車位）。 5.項(xiàng)目應(yīng)按照不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房。 6.配套設(shè)施應(yīng)按該宗用地的規(guī)劃條件實(shí)施建設(shè)，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)辦公用房、保障性住房和人才住房等設(shè)施竣工驗(yàn)收后無償移交區(qū)政府指定部門；配建物業(yè)管理用房、業(yè)主辦公用房、室內(nèi)外活動(dòng)空間、垃圾收集間和配電房等配套設(shè)施歸業(yè)主共同所有，不得私自占用、轉(zhuǎn)讓。 7.項(xiàng)目必須依據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)、政策要求，按照應(yīng)配盡配原則，配套養(yǎng)老托育服務(wù)、文化和其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用房。 8.建筑間距、建（構(gòu)）筑物退讓道路紅線和用地紅線應(yīng)按《汕頭市澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》控制。 9.城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭市澄海區(qū)鹽鴻鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》等有關(guān)規(guī)定。 **.海綿城市控制指標(biāo)：綠地率≥**%時(shí)，年徑流總量控制率不小于**%、可透水地面面積比例不小于**%；綠地率處于**-**%時(shí)，年徑流總量可在**%基礎(chǔ)上適當(dāng)降低，但不可低于**%，可透水地面面積比例可在**%基礎(chǔ)上適當(dāng)降低，但不可低于**%。 **.項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施。 **.住宅用地為**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件見本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：屬中華人民共和國境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年1月9日至****年2月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年1月**日至****年2月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年2月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年2月**日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年1月**日至****年2月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。逾期開工、竣工的違約金按出讓價(jià)款總額每日萬分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。
（四）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局澄海分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定。
（五）本次網(wǎng)上掛牌出讓成交后，出讓總價(jià)款應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)一次性繳清。
出讓價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)確定。
（六）競(jìng)買申請(qǐng)人擬在競(jìng)得后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://amr.gd.gov.cn/qcdzhdj/nameapply/）申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱、申報(bào)告知書流水號(hào)、出資構(gòu)成。若競(jìng)得，應(yīng)提交擬成立新公司的聲明書，聲明書應(yīng)包括：新公司的名稱、股東組成、出資構(gòu)成（競(jìng)買申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）、擬成立時(shí)間等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊(cè)登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司承接競(jìng)得人的權(quán)利和義務(wù)，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（七）本次掛牌出讓地塊除按規(guī)劃條件要求配建的服務(wù)設(shè)施外，剩余可建建筑面積已按土地出讓價(jià)值最大化的原則評(píng)估，競(jìng)得人在具體建設(shè)過程如果根據(jù)控規(guī)要求經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)用房等配套設(shè)施無須再補(bǔ)繳地價(jià)款。
（八）本次掛牌出讓地塊擬在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)，由澄海區(qū)土地儲(chǔ)備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付，澄海區(qū)土地儲(chǔ)備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日千分之一（1‰）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站〈汕頭市自然資源局〉網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.2（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。
（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.2（競(jìng)買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生、陳小姐。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年1月9日
