天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓掛牌公告暨說明

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第**號(hào)）、《自然資源部關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知》（自然資發(fā)〔****〕**1號(hào)）、 《天津市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法》（津政辦發(fā)〔****〕**號(hào)）、《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市寶坻區(qū)人民政府批準(zhǔn)，天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局（出讓人）負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津?qū)殻⊕欤〨****-**4號(hào)宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的先租后讓的公開掛牌工作，天津市土地利用事務(wù)中心負(fù)責(zé)編制發(fā)布出讓地塊掛牌文件、接受競(jìng)買咨詢、競(jìng)買申請(qǐng)、競(jìng)買文件審核、收取競(jìng)買保證金等工作。天津市公共資源交易中心負(fù)責(zé)掛牌出讓地塊的現(xiàn)場(chǎng)交易工作的見證、提供交易場(chǎng)所，維護(hù)交易活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)秩序，接受地塊報(bào)價(jià)、組織現(xiàn)場(chǎng)成交及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)、簽訂《掛牌地塊成交確認(rèn)書》，發(fā)布地塊成交結(jié)果?，F(xiàn)就有關(guān)掛牌事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌地塊相關(guān)情況

該地塊坐落于寶坻區(qū)新安鎮(zhèn)規(guī)劃二號(hào)路與規(guī)劃六號(hào)路交口東南側(cè)。其四至為：東至天津奧凱隆服裝服飾有限公司；南至天津智中新窗業(yè)有限公司；西至規(guī)劃六號(hào)路；北至天津市寶坻區(qū)土地整理中心用地。（以掛牌出讓文件附圖為準(zhǔn)），場(chǎng)清地平。

地塊界內(nèi)使用范圍、界外處理范圍如另有電力、通訊、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、構(gòu)筑物、附著物及其相關(guān)附屬設(shè)施（含管線），受讓人（承租人）可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由寶坻區(qū)政府負(fù)責(zé)予以解決。

二、掛牌地塊土地使用條件

該地塊出讓土地面積****.2平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，土地用途為工業(yè)用地，容積率不小于1.0，建筑面積****平方米，建筑系數(shù)≥**%，綠地率為**%，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為C** 金屬制品業(yè)，項(xiàng)目主要用于有金屬門窗制造，投資強(qiáng)度≥****萬元人民幣/公頃。

該地塊采用先租后讓方式供地，國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓總年限為**年，其中租賃年期為5年，出讓年期為**年。該地塊掛牌起始價(jià)為****萬元（含租金和土地出讓金）。5年租金總額為**1萬元，實(shí)行一次性收取。

其他要求：

1.有關(guān)海綿城市、綠色建筑和裝配式建筑的建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件，后續(xù)監(jiān)管由建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)；

2.其他規(guī)劃與建設(shè)要求詳見《規(guī)劃條件通知書》及其附件；

3.受讓人須自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起2年內(nèi)竣工；

4.本宗地5 年租金總額為**1 萬元，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》后按照合同約定一次性繳納。

5.后續(xù)出讓** 年，土地使用權(quán)出讓金依據(jù)本次先租后讓掛牌成交價(jià)格減去已繳租金后確認(rèn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后與天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后按照合同約定一次性繳納。

6.競(jìng)得人應(yīng)滿足一類工業(yè)用地要求，后續(xù)由環(huán)保、建設(shè)審批等相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督管理。

7.租賃期內(nèi)控制指標(biāo)：地塊投資強(qiáng)度不低于**** 萬元/公頃，固定資產(chǎn)投資額不少于**** 萬元。

8. 競(jìng)得人在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向新安鎮(zhèn)人民政府提出驗(yàn)收評(píng)估申請(qǐng)。按照《監(jiān)管協(xié)議》的約定及《天津市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)天津市優(yōu)化工業(yè)用地管理促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)實(shí)施辦法的通知》的要求，由新安鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)行政主管部門協(xié)同考核。經(jīng)驗(yàn)收合格后與天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按照合同要求繳納** 年土地出讓金?？己嗽u(píng)價(jià)不合格，未達(dá)到《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》約定要求的，允許競(jìng)得人限期整改，整改期最長不超過1年，整改期的年租金按照前5 年平均年租金繳納。整改期滿后仍未達(dá)到《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》約定要求的，按照約定由土地出讓方無償收回土地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施。

9. 租賃期內(nèi)，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，土地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)且不得改變土地性質(zhì)及用途。

三、競(jìng)買人資格要求及其他要求

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（凡欠繳土地租金、土地出讓金的單位及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。

競(jìng)買人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競(jìng)買人及其控股股東不得參加土地競(jìng)買活動(dòng)：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同/租賃合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5、依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競(jìng)得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地不在寶坻區(qū)的，應(yīng)按照規(guī)定在寶坻區(qū)注冊(cè)新公司，并由該新公司在《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)事宜。

競(jìng)買人須交付競(jìng)買保證金人民幣**1萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金到賬期限為 ****年2月6日**:**，競(jìng)買申請(qǐng)報(bào)名截止時(shí)間為 ****年2月6日**:**。

具體申請(qǐng)競(jìng)買辦法和相關(guān)條件請(qǐng)參閱掛牌出讓文件《競(jìng)買須知》。

四、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)

本次掛牌公告日期為****年1月9日至 ****年1月**日，自****年1月**日至 ****年2月6日（法定節(jié)假日除外）上午9:**-**:**，下午**:**-**:**到市土地交易有形市場(chǎng)（天津市和平區(qū)曲阜道**號(hào)）或天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局獲取掛牌出讓文件。

五、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)

該地塊掛牌時(shí)間自****年1月**日至****年2月8日上午9:**，在天津市公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道**號(hào)）進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)（法定節(jié)假日除外）。

若在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)的，須在掛牌截止日****年2月8日上午9:**前到天津市公共資源交易中心臨時(shí)交易廳（和平區(qū)曲阜道**號(hào)）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

六、掛牌標(biāo)的競(jìng)買增價(jià)幅度

本次掛牌標(biāo)的增價(jià)幅度為人民幣**萬元或**萬元的整數(shù)倍。

七、確定競(jìng)得人的方式

按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

八、其他

本公告未盡事宜詳見該地塊掛牌出讓文件，以掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

九、聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系單位：天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局

聯(lián)系人：閻女士?????? ?????聯(lián)系電話：（**2）********

獲取掛牌出讓文件咨詢：

聯(lián)系人：魏女士?????????????聯(lián)系電話：（**2）********

競(jìng)買報(bào)名咨詢：

聯(lián)系人：王先生????????????聯(lián)系電話：（**2）********

天津市規(guī)劃和自然資源局寶坻分局

****年1月9日?