蘇州金越隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于WJ-J-****-**6號(hào)地塊全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理及委托營(yíng)銷服務(wù)的招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況 WJ-J-****-**6號(hào)地塊全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理及委托營(yíng)銷服務(wù)的潛在投標(biāo)人應(yīng)在 吳江區(qū)公共資源電子交易平臺(tái) 獲取采購(gòu)文件，并于****年3月5日**時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目編號(hào)：WJZX****-Q-G-**2

2、項(xiàng)目名稱：WJ-J-****-**6號(hào)地塊全過(guò)程運(yùn)營(yíng)管理及委托營(yíng)銷服務(wù)

3、采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

4、預(yù)算金額：壹億柒仟肆佰捌拾萬(wàn)元整（￥********0.**）；

最高限價(jià)：

（1）全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)費(fèi)（含稅）：

最高限價(jià)****萬(wàn)元；以總貨值（含不可銷售部分）為基數(shù)，最高投標(biāo)費(fèi)率2.1%?？傌浿担ê豢射N售部分）預(yù)估為******萬(wàn)元。

全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)費(fèi)采取總價(jià)包干的形式，由中標(biāo)單位承擔(dān)招標(biāo)單位的管理費(fèi)（包括但不限于品牌費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)、日常辦公費(fèi)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所費(fèi)、辦公室設(shè)備費(fèi)和人員工資，但管理費(fèi)不含應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用，如審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)等等）。

（2）可售部分（不含招標(biāo)單位指定不銷售部分）營(yíng)銷費(fèi)（含稅）：

最高限價(jià)****萬(wàn)元；以項(xiàng)目可售部分（不含招標(biāo)單位指定不銷售部分）已銷售含稅回款總額（不含訂/定金）為基數(shù)，最高投標(biāo)費(fèi)率2.5%。項(xiàng)目可售部分（不含招標(biāo)單位指定不銷售部分）已銷售含稅回款總額（不含訂/定金）預(yù)估為******萬(wàn)元。

（3）品牌使用費(fèi)：投標(biāo)單位若中標(biāo)，允許招標(biāo)單位本項(xiàng)目永久無(wú)償使用，不再另行收取品牌費(fèi)。

5、采購(gòu)需求：

釆購(gòu)需求：

（1）項(xiàng)目背景：擇優(yōu)選擇國(guó)內(nèi)富有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)，輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，建立完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系，對(duì)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理及營(yíng)銷管理，確保本項(xiàng)目按期建設(shè)、按期完成營(yíng)銷，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到低成本、高品質(zhì)，工程質(zhì)量良好。

（2）服務(wù)內(nèi)容：包括品牌使用、項(xiàng)目全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)、營(yíng)銷服務(wù)。

（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積****4.**平方米，總建筑面積約******.**平方米。土地性質(zhì)為住宅用地。

（4）項(xiàng)目地點(diǎn)：吳江區(qū)東太湖度假區(qū)（太湖新城）龐楊路北側(cè)夏蓉街西側(cè)。

6、合同履行期限：自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目竣工交付后2年結(jié)束（項(xiàng)目竣工交付后2年為項(xiàng)目工程維保期，需聯(lián)系督促施工單位及時(shí)做好工程質(zhì)量維保）。

7、★本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體，也不接受分包轉(zhuǎn)包。

8、★本項(xiàng)目不允許進(jìn)口商品投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1、投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)具備下列一般條件

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、落實(shí)采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無(wú)。

3、本項(xiàng)目的特定資格要求：投標(biāo)單位具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。

其他要求：

（1）★法人的分支機(jī)構(gòu)不得參加投標(biāo)（除銀行、保險(xiǎn)、石油石化、電力、電信等行業(yè)特殊情況外）；

（2）★單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商（包含法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司），不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

（3）★未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單。

三、獲取采購(gòu)文件

1、本項(xiàng)目實(shí)行供應(yīng)商網(wǎng)上報(bào)名，網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：****年2月8日**：**（北京時(shí)間）

2、報(bào)名流程：

2.1、 供應(yīng)商進(jìn)入“蘇州市統(tǒng)一主體庫(kù)”（http://**8.4.**.**2:****/ztzl/******/********/****8e**-**3f-**9c-**ab-ff8c**6e**d1.html）注冊(cè)企業(yè)基本信息，上傳掃描件，提交后等待5-**分鐘，登錄“蘇州市吳江區(qū)公共資源交易平臺(tái)【新系統(tǒng)】”（http://**1.**3.**0.**:**/TPBidder）開(kāi)展交易業(yè)務(wù)。

2.2、登錄報(bào)名。

供應(yīng)商進(jìn)入“蘇州市吳江區(qū)公共資源交易平臺(tái)【新系統(tǒng)】”交易主體端，通過(guò)在“蘇州市統(tǒng)一主體庫(kù)”注冊(cè)登記的CA證書(shū)登錄。登錄后通過(guò)采購(gòu)項(xiàng)目類別和內(nèi)容查找擬報(bào)名的采購(gòu)項(xiàng)目，點(diǎn)擊“文件下載”進(jìn)行采購(gòu)文件下載。

★平臺(tái)報(bào)名系統(tǒng)內(nèi)投標(biāo)單位的社會(huì)統(tǒng)一信用代碼與響應(yīng)文件中投標(biāo)單位社會(huì)統(tǒng)一信用代碼不一致的，響應(yīng)文件為無(wú)效響應(yīng)文件；

2.3、文件獲取。供應(yīng)商只能從“蘇州市吳江區(qū)公共資源交易平臺(tái)【新系統(tǒng)】”交易主體端系統(tǒng)下載獲取。

2.4、補(bǔ)充通知。供應(yīng)商通過(guò) “吳江區(qū)公共資源電子交易平臺(tái)”交易系統(tǒng)自行查看所報(bào)項(xiàng)目的補(bǔ)充通知。

在網(wǎng)上報(bào)名過(guò)程中如有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系：

（1）CA激活及軟件操作咨詢：新點(diǎn)軟件客服電話**********，系統(tǒng)操作咨詢：吳工:********。

（2）CA辦理咨詢電話：國(guó)信CA: **0-**5-****、**5-****0，CFCA：**********7、****-********

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1、本次公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)開(kāi)標(biāo)過(guò)程采用電子化招投標(biāo)模式，投標(biāo)人須網(wǎng)上提交投標(biāo)文件，無(wú)需遞交紙質(zhì)響應(yīng)文件，并可通過(guò)遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)方式完成開(kāi)標(biāo)。

2、網(wǎng)上響應(yīng)文件接收截止時(shí)間：****年3月5日**：**（北京時(shí)間）

遠(yuǎn)程簽到起止時(shí)間：****年3月5日**：**至**：**（北京時(shí)間）

注：投標(biāo)供應(yīng)商必須先簽到才能進(jìn)入文件解密環(huán)節(jié)，如未簽到，不能進(jìn)入文件解密環(huán)節(jié)。

遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****年3月5日**：**（北京時(shí)間）

遠(yuǎn)程CA預(yù)解密時(shí)間：****年3月5日**：**至**:**（北京時(shí)間）

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：蘇州市公共資源交易中心吳江分中心開(kāi)標(biāo)室（吳江區(qū)開(kāi)平路**8號(hào)三樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1、吳江公共資源交易不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址：

http://**1.**3.**0.**:****/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

2、采用不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)的采購(gòu)項(xiàng)目，投標(biāo)單位可通過(guò)“吳江公共資源交易不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳”直接觀看、參與開(kāi)標(biāo)過(guò)程。相關(guān)注意事項(xiàng)如下：

（1）投標(biāo)單位使用CA證書(shū)登錄“吳江公共資源交易不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳”，選擇“吳江業(yè)務(wù)接口（新）”。

（2）投標(biāo)單位應(yīng)提前完善自己的電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和電腦配置，瀏覽器最低要求：IE**瀏覽器。首次使用需要將地址加入“受信任站點(diǎn)”和兼容性視圖設(shè)置，并允許加載網(wǎng)站提示的加載項(xiàng)（詳見(jiàn)演示視頻）。如需收聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)語(yǔ)音需配置放音設(shè)備，為利于采購(gòu)過(guò)程中澄清說(shuō)明等環(huán)節(jié)的進(jìn)行，建議配備麥克風(fēng)和攝像頭。

（3）登錄前需安裝好驅(qū)動(dòng)：

https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=******&ZtbSoftType=DR

（4）如使用“環(huán)境修復(fù)工具”仍無(wú)法解決登錄問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服，電話：**********。

（5）投標(biāo)單位接到遠(yuǎn)程解密指令后，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解密。請(qǐng)投標(biāo)單位在開(kāi)標(biāo)前觀看“政府采購(gòu)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)流程演示視頻”，并按照視頻內(nèi)容進(jìn)行操作。因投標(biāo)單位自身原因?qū)е峦稑?biāo)文件在采購(gòu)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能解密的，投標(biāo)文件將被拒絕接收；因網(wǎng)上招投標(biāo)平臺(tái)發(fā)生故障的，將延遲解密時(shí)間或另行確定開(kāi)標(biāo)時(shí)間。

遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)過(guò)程中如遠(yuǎn)程解密、視頻直播、互動(dòng)交流使用異常，請(qǐng)聯(lián)系客服，電話：**********，技術(shù)支持電話：****-********、**********0，QQ:********5 。

（6）投標(biāo)單位對(duì)開(kāi)標(biāo)流程有疑問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)過(guò)程中通過(guò)“互動(dòng)交流”欄目提出，采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)會(huì)在“互動(dòng)交流”欄目作出答復(fù)，請(qǐng)投標(biāo)單位及時(shí)關(guān)注。因投標(biāo)單位自身原因?qū)е挛赐瓿砷_(kāi)標(biāo)流程的自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

（7）出現(xiàn)異常情況時(shí)，交易中心工作人員將通過(guò)“互動(dòng)交流”欄目發(fā)布相關(guān)信息，請(qǐng)投標(biāo)單位及時(shí)關(guān)注。

（8）為了保證開(kāi)標(biāo)秩序，請(qǐng)不要在互動(dòng)交流中發(fā)表與開(kāi)標(biāo)無(wú)關(guān)的言論。

（9）如評(píng)標(biāo)過(guò)程中需要投標(biāo)人進(jìn)行澄清說(shuō)明，將聯(lián)系投標(biāo)人簽到時(shí)預(yù)留的聯(lián)系方式，請(qǐng)保持該聯(lián)系方式暢通，如**分鐘內(nèi)不能取得聯(lián)系，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

3、具體操作方法詳見(jiàn)“政府采購(gòu)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)流程演示視頻”，下載地址為“蘇州市公共資源交易中心吳江分中心-新聞動(dòng)態(tài)-通知公告欄目，下載鏈接如下：

http://**8.4.**.**2:****/wjqfzx/******/********1/********/****fb3e-f**b-**e3-**d1-e0e**e**8ef6.html

4、 質(zhì)疑：可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑（需同時(shí)提供網(wǎng)上報(bào)名確認(rèn)單及質(zhì)疑單位符合本項(xiàng)目合格投標(biāo)單位資格要求的證明文件，因供應(yīng)商資格條件或報(bào)名時(shí)間設(shè)定不符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等原因使供應(yīng)商權(quán)益受損的質(zhì)疑除外）。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商的書(shū)面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)就委托授權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)作出答復(fù)，并以書(shū)面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和與質(zhì)疑事項(xiàng)有關(guān)的供應(yīng)商，但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。

供應(yīng)商應(yīng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購(gòu)程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。接收質(zhì)疑函的聯(lián)系信息如下：

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：吳江市建設(shè)工程技術(shù)咨詢中心有限公司

地址：吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)開(kāi)平路**0號(hào)（君悅國(guó)際）2幢**樓 郵編：******

聯(lián)系人：施彩琴 聯(lián)系電話：****-********、********

提交方式：書(shū)面形式原件（郵寄或當(dāng)面遞交）

投標(biāo)單位提出書(shū)面質(zhì)疑必須有理、有據(jù)，不得惡意質(zhì)疑或提交虛假質(zhì)疑。

5、網(wǎng)上詢問(wèn)。報(bào)名成功的供應(yīng)商在下載采購(gòu)文件后，對(duì)采購(gòu)文件有疑問(wèn)的，可在“蘇州市吳江區(qū)公共資源交易平臺(tái)【新系統(tǒng)】”中進(jìn)行詢問(wèn)，詢問(wèn)信息不顯示詢問(wèn)人的相關(guān)資料。代理機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)收到詢問(wèn)后應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)以網(wǎng)上答復(fù)的方式予以解答，由系統(tǒng)回復(fù)給詢問(wèn)人。

6、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：為更好地了解現(xiàn)場(chǎng)情況,各投標(biāo)供應(yīng)商可以至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘,熟悉實(shí)際情況，以獲得一切可能影響其投標(biāo)的直接資料。踏勘時(shí)間自文件公告之日起由各投標(biāo)供應(yīng)商自行聯(lián)系甲方踏勘，投標(biāo)人中標(biāo)后，不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)情況為理由而向招標(biāo)采購(gòu)單位提出任何索賠或加價(jià)的要求，對(duì)此招標(biāo)采購(gòu)單位不承擔(dān)任何責(zé)任并將不作任何答復(fù)與考慮?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用自理。

7、本項(xiàng)目不收取報(bào)名費(fèi)用、招標(biāo)文件費(fèi)用、投標(biāo)保證金。

8、★網(wǎng)上投標(biāo)文件請(qǐng)按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行制作。本項(xiàng)目采用網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上提交響應(yīng)文件，未使用上述方式將導(dǎo)致無(wú)法報(bào)名或投標(biāo)失敗。

9、本次采購(gòu)的有關(guān)信息將蘇州市公共資源交易網(wǎng)、中國(guó)招投標(biāo)網(wǎng)媒體上發(fā)布，敬請(qǐng)留意,請(qǐng)各單位獲取本次采購(gòu)文件后，認(rèn)真閱讀各項(xiàng)內(nèi)容，進(jìn)行必要準(zhǔn)備工作，按文件的要求詳細(xì)填寫(xiě)和編制響應(yīng)文件，并按以上確定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加投標(biāo)。

**、監(jiān)督機(jī)構(gòu)：蘇州市吳江區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

七、對(duì)本次采購(gòu)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1、采購(gòu)人信息

名 稱：蘇州金越隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地 址：蘇州市吳江區(qū)東太湖大道****號(hào)

聯(lián)系人：張翠

電話：****-********

2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：吳江市建設(shè)工程技術(shù)咨詢中心有限公司

地　址：吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)開(kāi)平路**0號(hào)（君悅國(guó)際）2幢**樓

聯(lián)系方式：****-********、****-********

3、項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：施彩琴、倪雙雙

電　話：****-********、****-********

吳江市建設(shè)工程技術(shù)咨詢中心有限公司

****年2月2日