廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源增掛出告字〔****〕5號

經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目用地基本情況

1、地塊編號：********A****5號

2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)寧西街朱寧路南側(cè)

3、土地用途：一類工業(yè)用地（M1）

4、宗地面積：****2.**平方米（可建設(shè)用地面積****0.**平方米）

5、地上容積率：≤4.0

6、總計(jì)算容積率建筑面積：≤****0平方米

7、掛牌起始價(jià)：****萬元

8、增價(jià)幅度：**萬元

9、競買保證金：人民幣**1.2萬元或港幣**7萬元或美元**萬元

二、土地出讓條件

競買條件及準(zhǔn)入條件：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設(shè)立項(xiàng)目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申請文件中明確項(xiàng)目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項(xiàng)目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

（二）競買人在報(bào)名競買時(shí)需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議。

（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

（四）競買人須提供廣州市增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的競買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為非金屬礦物制品、建筑業(yè)的證明。

（五）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：項(xiàng)目投資強(qiáng)度：**8萬元/畝；項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后土地產(chǎn)出率：****萬元/畝；項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年繳年稅收貢獻(xiàn)：**0萬元/畝。

（六）付款方式：成交價(jià)即為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi)一次性付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（其中包括競買保證金或定金**1.2萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款）。

三、土地利用要求

（一）項(xiàng)目建設(shè)基本要求

1.地塊成交后，競得人可在簽訂《成交確認(rèn)書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人，地塊登記在上述新成立的獨(dú)立項(xiàng)目法人名下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

2.競得人須在交地之日起3個月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)并開工建設(shè)，項(xiàng)目須在開工之日起**個月內(nèi)竣工。

3.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前提交與廣州市增城區(qū)人民政府簽訂的《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人繳納的競買保證金將不予退還，并且競得人不得再次參與該地塊的出讓。

4.該項(xiàng)目帶方案出讓，附件所示地塊項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)平面方案為推薦方案，土地競得人后期可根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要優(yōu)化調(diào)整方案，具體項(xiàng)目調(diào)整方案應(yīng)符合“廣州市增城區(qū)寧西街朱寧路南側(cè)**.**4畝地塊規(guī)劃條件”（穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔****〕****7號）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

5.土地使用權(quán)出讓年限：工業(yè)用地**年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

（二）配建留用地置換物業(yè)的建設(shè)要求

競得人在地塊紅線外南側(cè)0.**1畝地塊上落實(shí)配建留用地置換物業(yè)的建設(shè)要求，在辦理留用地置換物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)量保修等方面須承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.土地出讓后，由競得人對規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上的所有項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括配套建設(shè)總建筑面積不小于****平方米的辦公物業(yè)，配建的辦公物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于附件標(biāo)準(zhǔn)。

2.競得人負(fù)責(zé)配建的留用地置換物業(yè)納入項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中總體考慮，環(huán)境和外觀應(yīng)與整個項(xiàng)目和諧一致，平面布局合理，功能齊全，其中配建的辦公物業(yè)按照5層要求建設(shè)，其中首層層高應(yīng)當(dāng)建設(shè)為4.5米，第二層到第五層層高應(yīng)當(dāng)建設(shè)為4米。其具體位置、戶型、布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案由競得人在規(guī)劃報(bào)批之前應(yīng)取得寧西街道辦事處的確認(rèn)意見，最終以廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

3.留用地置換物業(yè)的交付

（1）留用地置換物業(yè)的移交。留用地置換物業(yè)須在交地之日起**個月內(nèi)竣工并移交給寧西街道辦事處指定的對象。

留用地置換物業(yè)在竣工合格，完成房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案后1個月內(nèi)，競得人須與寧西街道辦事處指定的對象辦理移交手續(xù)。

（2）留用地置換物業(yè)的辦證。競得人須在交地之日起**個月內(nèi)，將留用地置換物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證辦至寧西街道辦事處指定的對象名下，辦證涉及的契稅、物業(yè)維修資金及登記費(fèi)用等稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)繳交。

（3）如競得人未按期將留用地置換物業(yè)移交給寧西街道辦事處指定的對象超過**個月的，競得人須予以賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按留用地置換物業(yè)屆時(shí)的市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算予以確定（如因?qū)幬鹘值擂k事處指定的對象原因造成延期交付的除外）。

4.留用地置換物業(yè)的質(zhì)量保修

競得人應(yīng)在移交上述留用地置換物業(yè)時(shí)，向用戶提交物業(yè)質(zhì)量說明書和物業(yè)質(zhì)量保證書，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修、維護(hù)和維修等義務(wù)。

5.留用地置換物業(yè)的使用

留用地置換物業(yè)移交后，由競得人負(fù)責(zé)與寧西街道辦事處指定的對象協(xié)商置換物業(yè)返租事宜。

四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

五、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間:****年2月2日至****年2月**日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：****年2月2日至****年2月**日 **時(shí)

（三）繳交保證金時(shí)間：****年2月2日至****年2月**日 **時(shí)

（四）資格確認(rèn)時(shí)間：****年2月**日**時(shí)

（五）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年2月**日至****年3月4日**時(shí)

（六）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年3月4日**時(shí)起

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核前置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于****年2月**日**時(shí)前將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。申請人須保證提交的紙質(zhì)材料和網(wǎng)上上傳材料及填寫內(nèi)容一致，申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報(bào)價(jià)權(quán)限。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（九）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。

七、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

地址：廣州市增城區(qū)荔城街光明西路**8號

聯(lián)系人：黃小姐，吳女士，盧先生，聯(lián)系電話：(**0)********，********，********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********

3.聯(lián)系人：蔣先生、車先生，聯(lián)系電話：(**0)********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

****年2月2日