掛牌序號/宗地編號

宗地位置

宗地面積（M ² ）

規(guī)劃土地用途

租賃年限

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別

容積率

綠地率

建筑密度

起始價(jià)

（萬元）

增價(jià)幅度

（萬元/次）

競租保證金（萬元）

投資強(qiáng)度

（元/M ² ）

TJ****

高新區(qū)北圍片區(qū)興北路南、新沙一路西側(cè)

****.**

一類工業(yè)用地

**年

低空經(jīng)濟(jì)

0.8-1.0（計(jì)容積率建筑面積≥****.**平方米，且≤****.**平方米）

工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴(yán)禁建設(shè)脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠

一級建筑覆蓋率≥ **%

**.****

1

**

不少于人民幣****元/平方米（按用地面積計(jì)）

備注

1、上述地塊土地交付條件達(dá)到“五通一平”水平，已具備“凈地”租賃條件。

2、建筑限高:≤**米；須同時(shí)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）要求。

3、停車位：機(jī)動(dòng)車按0.6車位/**0平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建。建議設(shè)置用戶專用充電樁。非機(jī)動(dòng)車停車位按照現(xiàn)行《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求進(jìn)行配建。

4、上述地塊動(dòng)工期限：土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)；竣工期限：自約定開工截止之日起**個(gè)月內(nèi)。

5、出租價(jià)款支付期限：《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》簽訂生效之日起**日內(nèi)一次性付清全部出租價(jià)款。

6、建筑形式采用模塊化、裝配式等模式。

7、該國有建設(shè)用地須由競得者全部自用，不可抵押、分割轉(zhuǎn)讓、出租。

8、租賃期限屆滿，經(jīng)高新區(qū)管委會同意可協(xié)商續(xù)期（續(xù)期不得超過一次，且國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃期限累加不得超過**年）；

9、租賃期限屆滿，租賃土地由政府無償收回，承租人須自行拆除地上建（構(gòu)）筑物并恢復(fù)原狀，或按《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》約定移交。對于承租人期滿拒不按約定方式處置地上建（構(gòu)）筑物的，由自然資源部門按照合同約定，及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)告國有空閑地管理責(zé)任主體即區(qū)政府（管委會），由區(qū)政府（管委會）組織鎮(zhèn)政府等相關(guān)部門依法實(shí)施拆除租賃土地上的建（構(gòu)）筑物并清場，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，土地有償使用合同另有約定的除外。租賃土地上拆除的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償，其殘值（指扣除拆除費(fèi)用后的剩余市場價(jià)值）無償歸屬區(qū)管委會。

**、競得人須與珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書》及《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，并按上述兩份協(xié)議中有關(guān)投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效益、稅收貢獻(xiàn)強(qiáng)度、建設(shè)周期等約定開發(fā)建設(shè)本地塊。上述協(xié)議約定事項(xiàng)履約情況由高新區(qū)產(chǎn)業(yè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

**、競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》簽訂前向出租人提交與珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》；如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個(gè)工作日內(nèi)向珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會提出簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》申請，導(dǎo)致《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》未能在《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則由出租人無償收回土地，競得人所繳納的競租保證金不予退還。

**、宗地動(dòng)竣工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一為宗地動(dòng)工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；承租人依法完成竣工聯(lián)合驗(yàn)收并取得《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》為宗地竣工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

**、分期開發(fā)建設(shè)、分期驗(yàn)收的項(xiàng)目，按照竣工違約部分的建設(shè)工程建筑面積占該宗項(xiàng)目用地應(yīng)建設(shè)的總建筑面積的比例，核算計(jì)收相應(yīng)的竣工違約金。

**、競得人須清晰了解租賃宗地周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及宗地所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)，并無條件接受宗地以外規(guī)劃調(diào)整一切事項(xiàng)。

**、競得人不得以“未凈地租賃”為理由，申請辦理宗地動(dòng)竣工延期手續(xù)。

**、上述地塊配套排水管材須按照《關(guān)于明確高新區(qū)市政雨污水管材質(zhì)的通知》（珠高建〔****〕**0號）要求，統(tǒng)一采用鋼筋混凝土預(yù)制管。

**、該地塊位于高新區(qū)地面沉降低易發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)《珠海市地質(zhì)災(zāi)害防治管理辦法》第二十條：“在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估”。由于項(xiàng)目在二線公路及北圍片區(qū)1.**平方公里區(qū)域評估范圍內(nèi)，相關(guān)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告可通過 “多規(guī)合一”平臺下載使用。

**、競得人須按照《珠海市人民政府關(guān)于征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》（珠府函〔****〕**6號）、《關(guān)于實(shí)施珠府函〔****〕**6號文相關(guān)問題解析的通知》（珠規(guī)建管〔****〕**號）、《關(guān)于發(fā)布****年珠海市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（珠建市〔****〕**號）等文件的相關(guān)要求另行繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

**、上述地塊范圍內(nèi)用于廠房配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的計(jì)容建筑面積不應(yīng)超過項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的**%，其用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%。廠房不宜設(shè)置陽臺，廠區(qū)內(nèi)的宿舍不得每間設(shè)置廚房。工業(yè)用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅、公寓、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形成。工業(yè)生產(chǎn)必須的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**%，并應(yīng)符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

**、上述地塊不設(shè)保留價(jià)。