江門市JCR****-**2（恩平**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受恩平市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心恩平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**2（恩平**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**2（恩平**）號地位于恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園商貿(mào)區(qū)**號，用途為工業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[****]**3號文要求執(zhí)行，其中：容積率≥2.0，計算容積率建筑面積為≥****5.**平方米，建筑密度≥**%，綠地率≤**%。
（三）其他要求：1、擬出讓面積指掛牌出讓勘測定界圖紅線內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線內(nèi)面積的，土地價款不作出任何調(diào)整，由競得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2.競得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，具體見地塊規(guī)劃圖。3.本宗地產(chǎn)業(yè)類型為新一代電子信息及其配套產(chǎn)業(yè)，項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于**8萬元/畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，用地創(chuàng)稅率不低于**萬元/畝/年。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》的規(guī)定，擬建項目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價手續(xù)。5.競得人要自簽訂《成交確認(rèn)書》后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會簽訂《項目投資協(xié)議書》及《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》（由恩平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會監(jiān)管），作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競得人逾期或拒絕簽訂《項目投資協(xié)議書》、《產(chǎn)業(yè)項目履約監(jiān)管協(xié)議書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**0.**萬元，競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、定金。
四、競買人資格要求
（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
（二）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在報名時提交新公司出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的申請書。若成功競得土地后，應(yīng)在成交后3個月內(nèi)完成新公司的注冊登記，新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年6月**日至****年7月**日；
（二）競買申請時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年7月**日至****年7月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年7月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心恩平分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人要依據(jù)《成交確認(rèn)書》，在簽訂成交確認(rèn)書之日起**個工作日內(nèi)與恩平市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部成交地價款; 已繳付的競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價款。
（二）競得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過**日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金和已支付的部分成交價款，出讓方并可要求競得人賠償損失。
十、土地移交
（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無爭議，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；基礎(chǔ)設(shè)施配套：供水、供電、通路。
（二）移交時間：競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)（須付清全部土地出讓價款），出讓方將出讓宗地移交給競得人，并簽訂交地確認(rèn)書。
（三）移交方式：按約定時間移交。競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地移交之日起三年內(nèi)竣工并通過竣工驗收。宗地開工（或竣工）期限到達(dá)前土地使用權(quán)人申請宗地開工（或竣工）延期的，或者宗地實際已發(fā)生逾期未開工（或未竣工）的，自然資源部門對宗地不能按時開工（或竣工）的有關(guān)情況進(jìn)行核實，經(jīng)核實屬不可抗力原因?qū)е碌?，可按程序辦理延期。宗地實際已發(fā)生逾期未開工（或未竣工），經(jīng)核實屬土地使用權(quán)人自身原因?qū)е碌模`約金按土地價款總額每日0.**5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。土地閑置的，除按照《江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）》收取違約金外，還應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）有關(guān)規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******1；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心恩平分中心地址：恩平市東成鎮(zhèn)廣青路馮如廣場側(cè)；
恩平市自然資源局咨詢：****-******8；
恩平市自然資源局地址：恩平市恩城街道西門路**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心恩平分中心
****年6月**日
