| 項目編號 | GR****GD******0-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 佛山市市區(qū)石灣建國路5號二層等3處房地產(chǎn)整體轉讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉讓方名稱 | 佛山市水軸河岸商業(yè)管理有限公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **3.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉讓說明事項 | 1．本次轉讓標的中：佛山市市區(qū)石灣建國路5號二層、佛山市市區(qū)石灣建國路5號部分首層(1)、佛山市市區(qū)石灣建國路5號部分首層(2)，該3處標的房地產(chǎn)證載權屬人為廣東佛陶集團股份有限公司石灣日用陶瓷一廠，廣東佛陶集團股份有限公司石灣日用陶瓷一廠變更為佛山市陶瓷工貿集團公司石灣日用陶瓷一廠，佛山市陶瓷工貿集團公司石灣日用陶瓷一廠名稱又變更為佛山市水軸河岸商業(yè)管理有限公司。 2．根據(jù)廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（編號為鴻正資評字(****)第**2號）顯示：“5、根據(jù)現(xiàn)場勘察，評估對象3、評估對象4、評估對象5現(xiàn)狀為倉庫在用狀態(tài)，評估對象8現(xiàn)狀為辦公在用狀態(tài)，與委托人提供的《資產(chǎn)明細表》上載物業(yè)現(xiàn)狀閑置不一致，且委托人未能提供相關租賃合同，根據(jù)《關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》記載，評估對象于評估基準日不存在抵押、查封及其他權利負擔，同時也不考慮存在租賃對評估結論的影響。故本次評估假設評估對象于評估基準日不存在抵押、查封及其他權利負擔，同時也未考慮是否存在租賃對評估結論的影響?！?。 3．轉讓方承諾轉讓標的不存在抵押、擔保、查封或已披露事項外干擾受讓方享有合同權利、實現(xiàn)合同目的的情況。 4．本次轉讓標的按現(xiàn)狀轉讓，轉讓方與交易機構對轉讓標的使用性能、外觀不作保證，意向受讓方須自行做盡職調查。本次標的資產(chǎn)數(shù)據(jù)根據(jù)資產(chǎn)評估報告(編號為鴻正資評字（****)第**2號)中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。 5．意向受讓方應自行對轉讓標的的基本狀況、土地使用來源、土地使用權性質、權利狀態(tài)、可能存在的瑕疵、交易要求、交易風險以及標的現(xiàn)狀權屬變更登記等其他有關轉讓標的的問題進行綜合、全面的盡職調查，在對轉讓標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的可能存在的瑕疵，參加本次交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權屬變更登記等一切風險。 6．轉讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。 7．意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對受讓轉讓標的行為是否符合不動產(chǎn)所在地限購政策及過戶的條件進行了解和查詢。因意向受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其所提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導致交易標的成交后，交易標的房產(chǎn)權屬不能過戶至受讓方名下，使受讓方不能全部或完全實現(xiàn)受讓交易標的權益和權利的，受讓方應自行承擔所有相關的風險和損失，非轉讓方原因（包括不限于自身購房資格原因等）導致轉讓標的產(chǎn)權權屬過戶手續(xù)不能履行的，轉讓方有權單方解除合同，收回標的，再次進行公開轉讓。保證金、交易價款及產(chǎn)權交易服務費不予退還，轉讓方及產(chǎn)權交易機構不承擔任何擔保責任。 8．交易公告所披露的信息僅供參考，在信息公告期間意向受讓方應對轉讓標的產(chǎn)權、用途、結構、質量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構筑物附屬設施及物業(yè)管理）等進行現(xiàn)場勘察和謹慎詳盡必要的了解。在對標的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮標的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權屬變更登記等一切風險。 9．根據(jù)廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（編號為鴻正資評字(****)第**2號）顯示：“3、評估對象預計應補繳出讓金根據(jù)《佛山市人民政府關于印發(fā)佛山市國有建設用地使用權價格及租金計收標準的通知》(佛府〔****)**號〕及《佛山市人民政府關于延長部分市政府規(guī)范性文件有效期的決定》(佛府〔****〕5號)規(guī)定，取得的劃撥土地未建成建筑物或建成后未發(fā)分戶證(含單家獨戶的住宅用地),經(jīng)批準補辦出讓按土地市場價格的**%計收地價款。已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地，住宅用地(包括房改房)經(jīng)批準補辦出讓按所在片區(qū)基準樓面價(無片區(qū)基準價的可用級別基準樓面價)的**%再進行年限修正后計收地價款。除住宅用地外，已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地經(jīng)批準補辦出讓，按所在片區(qū)基準樓面價(無片區(qū)基準價的可用級別基準樓面價，工業(yè)用地按基準地面地價)的**%再進行年限修正后計收地價款。即評估對象預計應補繳土地出讓金共為******0元，最終應補繳土地出讓金以相關部門確認為準，敬請報告使用者注意?！薄? **．本次轉讓標的需繳納的國有土地使用權出讓金（具體數(shù)額以產(chǎn)權登記過戶期間國土部門核定為準）全部由受讓方負責繳納，最終補繳土地出讓金以相關部門為準。 **．其他披露事項詳見廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司以****年7月**日為基準日出具的資產(chǎn)評估報告（編號為鴻正資評字(****)第**2號），及其他未盡事宜詳見《資產(chǎn)交易合同》范本。 特別提示：轉讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。產(chǎn)權交易機構僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 |
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