瑞安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔****〕**號(hào)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以?huà)炫品绞匠鲎屓鸢彩斜辈拷M團(tuán)（海安片區(qū)）H6-2-4地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并與瑞安市公共資源交易中心共同組織實(shí)施本次掛牌出讓活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱(chēng) | 瑞安市北部組團(tuán)（海安片區(qū)）H6-2-4地塊 | 宗地坐落 | 瑞安市塘下鎮(zhèn)，南門(mén)湫瀝以南，豐陽(yáng)路以北，鳳錦路以西 |
| 土地用途 | 工業(yè)用地 | 出讓年限（年） | **年 |
| 總用地面積（㎡） | ****9.**㎡ | 出讓面積（㎡） | ****9.**㎡ |
| 容積率 | ＞1.5，≤2.6 | 建筑面積（㎡） | ＞****9.**㎡且≤******.9㎡ |
| 建筑密度 | ≤**% | 建筑高度（m） | ≤**M，并符合溫州民航監(jiān)管局溫州機(jī)場(chǎng)凈空要求 |
| 綠地率 | 5% | 產(chǎn)業(yè)要求 | 汽車(chē)零部件及配件制造 |
| 掛牌起始價(jià)（萬(wàn)元） | **** | 上限價(jià)格（萬(wàn)元） | / |
| 競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元） | **** | 競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度 （萬(wàn)元） | **0 |
| 起始畝均稅收 （萬(wàn)元/畝） | / | 競(jìng)畝均稅收增加幅度 （萬(wàn)元/畝） | / |
| 備注： | 本次掛牌出讓地塊的起始價(jià)和競(jìng)得價(jià)不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)以及其他需向政府相關(guān)部門(mén)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，競(jìng)得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門(mén)繳納。 | ||
其他相關(guān)要求：
1. 該地塊產(chǎn)業(yè)要求為汽車(chē)零部件及配件制造，項(xiàng)目投資強(qiáng)度須達(dá)到**0萬(wàn)元/畝以上，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅收要分別達(dá)到**0萬(wàn)元/畝和**萬(wàn)元/畝以上，單位能耗增加值≥2.9萬(wàn)元/噸標(biāo)準(zhǔn)煤，單位排放增加值≥****萬(wàn)元/噸，項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比不低于3.**%，綜合驗(yàn)收年度次年起連續(xù)5年，每年畝均稅收不低**萬(wàn)元。
2. 本地塊建成后由市高速公路工程建設(shè)中心進(jìn)行回購(gòu)，剩余部分由市國(guó)投集團(tuán)或其指定子公司統(tǒng)一采購(gòu)，采購(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積單價(jià)****元/平方米計(jì)算，采購(gòu)合同暫定價(jià)****8.****萬(wàn)元，具體見(jiàn)《房屋采購(gòu)合同》。競(jìng)得人不能將本項(xiàng)目的土地、地上建（構(gòu)）筑物以及地下室停車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)用作抵押擔(dān)保。
本地塊建安費(fèi)用編制依據(jù)根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)、下浮率**%計(jì)算，建安費(fèi)用暫定為****3.****萬(wàn)元（單價(jià)為****元/平方米），具體見(jiàn)《建設(shè)管理合同》。
競(jìng)得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購(gòu)單位（瑞安市高速公路工程建設(shè)中心）簽訂《房屋采購(gòu)合同》及《項(xiàng)目建設(shè)管理合同》。
3. 根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競(jìng)得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，競(jìng)得人應(yīng)委托具有災(zāi)評(píng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評(píng)，并應(yīng)自覺(jué)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開(kāi)采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開(kāi)處置。該地塊競(jìng)得人在施工階段，若開(kāi)挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)考古部門(mén)。
4. 本地塊采用“一證多地”方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，受讓企業(yè)名下本園區(qū)內(nèi)的廠(chǎng)房與非生產(chǎn)性用房作為一個(gè)整體登記在一本不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，不得分割轉(zhuǎn)讓。剩余的廠(chǎng)房可按幢、按單元、按層分割辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，生產(chǎn)性用房最小分割單元不小于**0平方米，非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權(quán)按戶(hù)（套）為最小單元進(jìn)行分割，向入?yún)^(qū)企業(yè)銷(xiāo)售。原則上非生產(chǎn)性用房不超過(guò)宗地建筑面積的**%進(jìn)行銷(xiāo)售登記。
環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：1、空間準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：符合瑞安市環(huán)境功能區(qū)劃及相關(guān)生態(tài)空間清單及環(huán)境準(zhǔn)入條件清單管控要求；2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)；3、環(huán)境質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)工前取得總量平衡意見(jiàn)；4、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：最新國(guó)家或地方相關(guān)行業(yè)環(huán)境準(zhǔn)入要求和環(huán)境準(zhǔn)入指導(dǎo)意見(jiàn)等。5、其他事項(xiàng)：根據(jù)相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，建議競(jìng)得人在項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前完成項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批或備案。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。
二、掛牌地點(diǎn)：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。
三、競(jìng)買(mǎi)對(duì)象：
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，但法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。
（二）競(jìng)得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)條件對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍的，需設(shè)立企業(yè)法人或增設(shè)經(jīng)營(yíng)范圍。
（三）申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)。
（四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達(dá)產(chǎn)后實(shí)際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后不成立新公司的，達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)及今后若干年的年畝均稅收按競(jìng)買(mǎi)人在瑞安市范圍內(nèi)實(shí)際繳納的年稅收減去競(jìng)買(mǎi)人在竟得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書(shū)（帶簽章），符合競(jìng)買(mǎi)要求，并按要求足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
地塊掛牌時(shí)間：****年7月**日**時(shí)**分至****年7月**日**時(shí)**分。
網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：****年7月**日**時(shí)**分至****年7月**日**時(shí)。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間：****年7月**日**時(shí)。
五、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)瀏覽或下載。
六、其他需要公告的事項(xiàng)：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。
2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競(jìng)得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，競(jìng)得人應(yīng)委托具有災(zāi)評(píng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評(píng)，并應(yīng)自覺(jué)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開(kāi)采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開(kāi)處置。
4、該地塊競(jìng)得人在施工階段，若開(kāi)挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)考古部門(mén)。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽(yáng)街道陽(yáng)光路**5號(hào)國(guó)投大廈北首**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲(chǔ)備出讓中心（瑞安市安陽(yáng)街道萬(wàn)松東路**6號(hào)**6辦公室）
聯(lián)系電話(huà)：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。
瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
****年6月**日
