廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.擬建產(chǎn)業(yè)為環(huán)保、社會公共服務及其他專用設備制造產(chǎn)業(yè)，符合番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

2.地塊投資強度（扣除規(guī)劃變電站面積外）設定為不低于****5元/平方米。

3.競得人須承諾，項目在土地交地之日起**個月內(nèi)開工，在開工之日起**個月內(nèi)竣工，在竣工之日起**個月內(nèi)投產(chǎn)，在投產(chǎn)之日起**個月內(nèi)達產(chǎn)。

4.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年次年起（按完整會計年度計算，下同），8年內(nèi)總產(chǎn)值（以統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準）不低于******萬元，總稅收不低于****0萬元（不含海關(guān)代征稅和代扣代繳稅）。

5.競得人須承諾，項目在達產(chǎn)年次年起8年內(nèi)每年研發(fā)經(jīng)費投入強度不低于2.5%。

6.競得人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)建設**0千伏變電站、**0千伏變電站各一座，變電站需獨立占地。根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局《廣州市建設用地規(guī)劃條件（番禺區(qū)番南BE******7地塊）》，**0千伏變電站用地面積為****4.**平方米；**0千伏變電站用地面積為****0.**平方米。根據(jù)《番禺供電局關(guān)于番禺區(qū)番南（BE******7地塊）涉及供電設施用地指標說明的函》，**0千伏變電站計容建筑面積為****1.**平方米，**0千伏變電站計容建筑面積為****平方米，如需增加技術(shù)用房，須經(jīng)相關(guān)論證并征得行業(yè)主管部門同意。2座變電站建設方案需取得市供電部門的同意意見。

7.競得人須承諾按照市供電部門要求定制化建設變電站。定制化建設的費用包括土建成本、土地成本和相關(guān)稅費等，具體定制價格由競得人與市供電部門協(xié)商明確，并簽訂定制合同。市供電部門可依據(jù)項目整體建筑工程設計方案的批復文件向規(guī)劃和自然資源部門申請辦理**0千伏變電站、**0千伏變電站的土地分割并轉(zhuǎn)移登記至市供電部門名下，土地用途為供電用地，土地來源為出讓，其余用地保留工業(yè)用地性質(zhì)。本次分割轉(zhuǎn)移登記不受《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》第二十一條開發(fā)投資額度的限制。

8.在土地出讓年期內(nèi)，競得人應在番禺區(qū)范圍內(nèi)實質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，相關(guān)手續(xù)應在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起2個月內(nèi)完成，并按要求配合有關(guān)部門開展工業(yè)用地監(jiān)管和項目土地利用績效評估。因競得人原因致使后期監(jiān)管工作不能順利推進的，相應法律責任由競得人承擔。

9.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》前與廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）簽訂《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》，作為《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

**.競得人自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起，由廣州市番禺區(qū)科技工業(yè)商務和信息化局、屬地鎮(zhèn)（街）牽頭會同各相關(guān)單位在開竣工階段、達產(chǎn)階段、達產(chǎn)后每3年、出讓年期到期前1年等階段，按照《番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》進行土地利用績效評估，并根據(jù)土地利用績效評估結(jié)果對工業(yè)用地項目實施精細化、動態(tài)化管理。

**.出讓地塊未經(jīng)區(qū)政府同意，不得擅自改變產(chǎn)業(yè)類型、變更地塊實際持有人股權(quán)及分割轉(zhuǎn)讓。

**.鼓勵競得人采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式建筑評價標準規(guī)定。

**.競得人必須在項目開工前依法完成節(jié)能審查，并自覺配合能源管理部門的事中事后監(jiān)管。

**.環(huán)評要求依照生態(tài)環(huán)境主管部門要求和國家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

**.競得人須按規(guī)劃條件負責建設地塊用地范圍內(nèi)的道路用地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市番禺區(qū)人民政府道路建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府道路建設主管部門簽訂該地塊道路的建設合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地**年、綜合或者其他用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，不接受自然人或聯(lián)合體競買。

競買人應具備的其他條件：凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時必須提交符合投資強度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾函、提交行業(yè)及競買資格的相關(guān)證明材料。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年7月1日至****年7月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年7月1日至****年7月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年7月1日至****年7月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：****年7月**日至****年7月**日**時

（五）限時競價時間：****年7月**日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年8月8日**時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號

聯(lián)系人：馮先生，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局

****年7月1日