桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村原童聯(lián)小學(xué)4幢房地產(chǎn)3年期租賃權(quán)招租公告

項目編號：H1QT**Z******

委托方承諾本次招租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負責(zé)。

本項目意向承租方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。

一、項目名稱：桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村原童聯(lián)小學(xué)4幢房地產(chǎn)3年期租賃權(quán)招租

二、租賃標(biāo)的基本情況：

序號	名稱	房屋結(jié)構(gòu)	委估建筑面積（?O）	單價（元/?O/月）	年租金（萬元/年）	競價保證金（元）
1	教學(xué)樓	混合結(jié)構(gòu)	**9	2	2.**	****
2	幼兒園教學(xué)樓	混合結(jié)構(gòu)	**3.**	2	1.**
3	教師宿舍	混合結(jié)構(gòu)	**0.8	1	0.**
4	門衛(wèi)室	混合結(jié)構(gòu)	**.**	1	0.**
合計			****.**	/	3.**

1、標(biāo)的坐落位置：桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村

2、房屋權(quán)屬情況：產(chǎn)權(quán)屬于桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村經(jīng)濟合作社 。租賃房屋無權(quán)屬糾紛，出租方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租方辦理相關(guān)證照。

3、租賃期限三年，下一輪租賃原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

三、對意向承租方資格的要求：

1、符合下列條件，并是依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。

2、投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入“嚴(yán)重失信主體名單”或未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）中列入“全國法院被執(zhí)行人信息”。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價。

四、對意向承租方的特別要求

1、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認了標(biāo)的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

2、本次標(biāo)的出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，出租標(biāo)的必須由承租方本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃標(biāo)的，不得用于質(zhì)押抵押擔(dān)保。特殊情況下需經(jīng)委托方同意。

4、租賃期內(nèi)，承租方負責(zé)租賃標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃標(biāo)的發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

5、租賃期內(nèi)，承租方對租賃標(biāo)的進行裝修、裝潢時，不得改動或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，租賃標(biāo)的的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)標(biāo)的的維修費用全部由承租方自行承擔(dān)。

6、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

7、《標(biāo)的租賃合同》期滿或終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃標(biāo)的在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

8、承租方自《成交通知書》出具之日起7個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。

五、價款支付方式

1、租賃方應(yīng)于收到《成交通知書》7工作日內(nèi)與委托方簽訂《合同》；

2、租金的支付：租賃合同簽訂之日，乙方需繳納甲方第一年的租金，第二年的租金繳納時間要在第一年繳納的合同簽訂之日日期的前三個月，以此類推。如未按合同繳納租金，甲方有權(quán)在上一年協(xié)議到期日收回租賃資產(chǎn)，并要求乙方賠償相應(yīng)的違約損失。

3、承租方需繳納履約保證金****元。

履約保證金賬戶：

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬 戶：**********************4

六、競拍人報名及資格認定

1、本次競拍定于****年7月**日**時**分在桐城市公共資源交易中心二號競價室舉行。

2、****年7月**日**時**分前在桐城市公共資源交易中心二號競價室現(xiàn)場報名、現(xiàn)場確認競拍人資格。

競拍人為自然人的：競拍人須攜帶本人身份證及復(fù)印件和繳納競拍保證金的票據(jù)的復(fù)印件，委托他人參加現(xiàn)場拍賣的須提供書面委托書原件和被委托人的身份證明，以備現(xiàn)場核查。

競拍人為企業(yè)的：須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、繳納競拍保證金的票據(jù)復(fù)印件各一份（原件備查）。如不是法人參加現(xiàn)場競標(biāo)的，須提供法人授權(quán)委托書原件（格式見公告附件）和被委托人的身份證明。

七、現(xiàn)場競價規(guī)則

1、投標(biāo)人的競標(biāo)報價是指投標(biāo)人為取得本次招標(biāo)標(biāo)的租賃權(quán)，承諾以支付租金的方式和在合同約定的時間內(nèi)向招標(biāo)人支付的款額。

2、本次采用增價拍賣方式，由拍賣師報出起拍價，競買人按照拍賣師宣布的加價幅度競買，也可以跳價，拍賣師可以視現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度。

3、當(dāng)拍賣會出現(xiàn)最高應(yīng)價且無人繼續(xù)加價，該最高應(yīng)價達到或超過保留底價時，拍賣師落錘即表示該標(biāo)的成交。

4.成交后與承租方當(dāng)場簽訂《成交確認書》。

八、競價保證金的支付與處置

1、意向承租方須于本公告期截止前向指定賬戶匯入競價保證金。

收款單位：桐城市公共資源交易中心

開戶行：安徽桐城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商城支行

賬戶：**********************8

2、意向承租方在登記時須確認保證金已經(jīng)到賬，否則將影響登記（為了確保意向承租方繳納的保證金在登記前到賬，請各意向承租方提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。

3、企事業(yè)法人繳納保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納保證金。自然人交納保證金應(yīng)通過銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬，須用意向承租方賬戶轉(zhuǎn)賬）交至指定賬戶，不得由他方代為交納保證金。

4、競價保證金繳納方名稱與意向承租方名稱必須一致。

5、承租方的競價保證金在繳納租金、簽訂合同后憑業(yè)主證明材料退回。未成交意向承租方的競價保證金在承租方確定之日起五個工作日內(nèi)自動辦理退還手續(xù)。承租方履約保證金期滿退還。

九、成交公告及《成交通知書》

競價結(jié)束后，桐城市公共資源交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交通知書》領(lǐng)取時間：成交公告公示結(jié)束后，無異議后5個工作日內(nèi)。

十、異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向桐城市公共資源交易監(jiān)督管理局提出異議，電話****-******1。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十一、競價保證金不予退還的情形

承租方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開出租的，競價保證金不予退還：

1、超過規(guī)定時間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書》的；

2、領(lǐng)取《成交通知書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

3、未按照公告約定簽署《合同》的；

4、經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

5、其他因承租方原因造成無法簽訂《合同》的。

十二、現(xiàn)場踏勘

本次出租標(biāo)的競買人可在公告期限內(nèi)自行踏勘現(xiàn)場。

查看地點：桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村。

踏勘現(xiàn)場聯(lián)系人：姚先生，聯(lián)系電話：**********1。

十三、服務(wù)傭金

1、本項目服務(wù)費用，由成交人在領(lǐng)取成交通知書之前支付；

2、服務(wù)費按下表計算。以成交年租金為計算基數(shù)，按拍賣服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的**%收費：

注：拍賣服務(wù)費按照折扣費率計算后，不足****元的按****元計算。

十四、聯(lián)系方式

1、招租單位：

名稱：桐城市金神鎮(zhèn)聯(lián)圩村經(jīng)濟合作社

聯(lián)系人：姚先生，聯(lián)系電話：**********1

2、交易機構(gòu)：

名稱：桐城市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陸先生，聯(lián)系電話：****-******2

3、拍賣機構(gòu)：

名稱：安徽金秋拍賣有限公司

聯(lián)系人：余女士，聯(lián)系電話：****-******8

十五、本次招租由安徽省桐城市公證處全程公證。

安徽金秋拍賣有限公司

****年7月8日