馬國土出讓告字（****）第**號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)，經(jīng)馬鞍山市人民政府批準(zhǔn)，馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局、馬鞍山市公共資源交易監(jiān)督管理局決定采取掛牌方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊簡介、規(guī)劃建設(shè)要求及公開出讓地塊起始價(jià)：

其他需要說明的宗地情況：

1.該宗地為工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，符合《馬鞍山市人民政府辦公室〈關(guān)于馬鞍山市深化“標(biāo)準(zhǔn)地”改革（2.0版）的實(shí)施意見〉》（馬政辦秘【****】**號）。

2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件詳見雨山片區(qū)磁山單元卞家山路與矛庫路交叉口西南角地塊規(guī)劃條件；

3.該宗地塊為工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，請競買人詳細(xì)閱讀出讓文本及附件材料。

4.競得人須在土地成交之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓金，土地出讓金以市稅務(wù)部門收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

競得人逾期不簽訂出讓合同的，競得人資格自動失效，不退還土地競買保證金；已簽出讓合同，未按時(shí)支付土地成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金，延期付款超過**日，經(jīng)催繳仍不能支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人承擔(dān)法律責(zé)任。

5.土地開發(fā)程度：地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線及地下管網(wǎng)由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.土地交付：《出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)由雨山經(jīng)開區(qū)凈地交付。

7.開工及竣工時(shí)間：競得人需在土地交付后3個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后**個(gè)月內(nèi)竣工。

8.受讓人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動工開發(fā)、竣工時(shí)間和土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向出讓方和項(xiàng)目載體單位書面申報(bào)項(xiàng)目動工開發(fā)、開發(fā)進(jìn)度、竣工等情況，對不執(zhí)行申報(bào)制度的，出讓方和項(xiàng)目載體單位可以向社會公示，并限制受讓人至少在一年內(nèi)不得參加本市范圍內(nèi)的土地購置活動。

9.競得人須在土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)向市自然資源和規(guī)劃局提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審，報(bào)審方案須遵守馬鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理相關(guān)管理規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定和要求。

**.日照間距、安全距離、消防通道、與周邊已建建筑物的退讓距離等按照國家建筑技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行。

**.未經(jīng)雨山經(jīng)開區(qū)同意，競得人及其股東在競得后不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則，出讓人有權(quán)解除合同收回土地，競得人未按《出讓合同》約定的開工日期開工或未按《出讓合同》約定的竣工日期竣工，且經(jīng)出讓人書面通知其在一定時(shí)間里糾正該違約行為但競得人仍然不糾正的，出讓人有權(quán)解除《出讓合同》，收回國有土地使用權(quán)。

**.競得人按約定付清全部出讓金后，持環(huán)境影響評價(jià)審批和工業(yè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件，按規(guī)定向市自然資源和規(guī)劃局申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，交納土地契稅等相關(guān)費(fèi)用，辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。

**.競得人自出讓合同約定竣工時(shí)間次年起，即第一個(gè)完整會計(jì)年度開始計(jì)算，年入庫稅收每畝不低于**萬元。項(xiàng)目年度每畝稅收未達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)向競得人追償。項(xiàng)目供應(yīng)后，對投資強(qiáng)度、畝均稅收等相關(guān)指標(biāo)由雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)管。

**.對生產(chǎn)工藝無特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目，競得人不得建設(shè)單層廠房。因特殊生產(chǎn)工藝需要建設(shè)單層廠房的，應(yīng)經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局同意后，方可建設(shè)。

**.本項(xiàng)目須在全部工程竣工后，統(tǒng)一辦理規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在完成不動產(chǎn)首次登記后，方可按規(guī)定辦理標(biāo)準(zhǔn)化廠房分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

**.項(xiàng)目宗地禁止分割。單體標(biāo)準(zhǔn)化廠房可按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小分割單元面積不低于**0平方米。研發(fā)、配套及生活服務(wù)設(shè)施原則上不得獨(dú)立進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)用房按比例以幢、層、間等為基本單元進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押。以上所有分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押手續(xù)，均須報(bào)經(jīng)雨山區(qū)政府同意后，按相關(guān)規(guī)定辦理。

**.競得人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動工開發(fā)、竣工時(shí)間和土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向市自然資源和規(guī)劃局和雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)書面申報(bào)項(xiàng)目動工開發(fā)、開發(fā)進(jìn)度、竣工等情況，對不執(zhí)行申報(bào)制度的，市自然資源和規(guī)劃局、雨山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可以向社會公示，并限制乙方至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。

**.競得人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定惡意囤地、炒地的，依照《閑置土地處置辦法》規(guī)定處理完畢前，市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)不受理競得人新的用地申請，不辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。

**.該宗地上建設(shè)用地控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合皖政【****】**號通知規(guī)定（關(guān)于印發(fā)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見》的通知）。

**.競得人須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國文物保護(hù)法》規(guī)定，發(fā)現(xiàn)文物遺跡應(yīng)立即停工并保護(hù)現(xiàn)場，及時(shí)報(bào)告文物部門。

二、競買人資格

1.中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人和其他組織均可申請參加。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提供聯(lián)合競買協(xié)議。聯(lián)合競買協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。

2.競買人的負(fù)責(zé)人為同一人或者競買人之間存在控股、管理關(guān)系的，或競買人之間存在其他利害關(guān)系可能影響出讓過程公正性的，均不得參加同一宗地的競買（競買人須提供經(jīng)工商部門蓋章確認(rèn)的最新公司章程以備核查）。

3.自然人、法人或其他組織經(jīng)自然資源管理部門失信懲戒或其他部門聯(lián)合懲戒的，不得參與競買。

三、出讓文件獲取

申請人可于****年7月**日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)，到馬鞍山市公共資源交易中心業(yè)務(wù)科（馬鞍山市印山東路****號匯通大廈**9室）獲取出讓文件。

四、保證金繳納及網(wǎng)上報(bào)名

1、所有申請參與的意向競買人，須在馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、馬鞍山市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站中下載《馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與的競買人均視為自愿接受《馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須辦理數(shù)字證書（CA），辦理流程請參照馬鞍山市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://zbcg.mas.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人專區(qū)”--“主體庫登記”--“馬鞍山市CA數(shù)字證書和電子簽章辦理服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、可于****年7月**日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)前，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競買的地塊，在線辦理競買申請，競買人應(yīng)采用PDF格式文件上傳報(bào)名材料，并對上傳材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，報(bào)名材料原件在簽訂《成交確認(rèn)書》提交。

4、申請人可以通過馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址https://zbcg.mas.gov.cn/masggzytd/portal/index登錄。如有疑問，可致電****-******6進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用谷歌、火狐或Edge瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、本次掛牌出讓交納土地競買保證金的截止時(shí)間為****年8月**日**時(shí)。繳納競買保證金須全額繳納至專戶，保證金以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。經(jīng)審查，申請人報(bào)名申請及保證金到賬情況符合該宗地申請條件的，馬鞍山市公共資源交易監(jiān)督管理局將在****年8月**日**時(shí)前確認(rèn)掛牌競買資格，并通過馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)通知競買人。

五、其他相關(guān)規(guī)定

1.本次出讓由競買人在馬鞍山市公共資源交易中心拍賣廳使用專用電腦，通過CA證書登錄“馬鞍山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2.意向競買人可向馬鞍山市公共資源交易中心工作人員咨詢電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)的使用方法。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌時(shí)間為****年8月6日**時(shí)至****年8月**日**時(shí)。

掛牌地點(diǎn)為馬鞍山市公共資源交易中心5樓拍賣廳（匯通大廈五樓）。

八、競買保證金繳納

本次出讓地塊競買保證金匯入以下指定的銀行賬戶：

1、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號：******************

開戶行：徽商銀行股份有限公司馬鞍山匯通支行

2、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號：**************

開戶行：中國銀行馬鞍山市政廣場支行

3、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號：****************9

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司馬鞍山雨豐支行

競買申請人可選擇以上任一賬戶交納競買保證金，匯款時(shí)務(wù)必附言：“馬土讓****-**號地塊”，報(bào)名時(shí)以保證金匯款的銀行回單復(fù)印件做為入賬憑證，由交易中心核驗(yàn)到賬情況，并確認(rèn)競買資格，不另開具土地競買保證金支付憑證。

咨詢電話：****-******5（陸女士）****-******6（金女士）

發(fā)布媒體：http://zrzyhgh.mas.gov.cnhttp://zbcg.mas.gov.cn

馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局

馬鞍山市公共資源交易中心

****年7月**日