黃葛渡（江灣）一期項(xiàng)目代建代銷(xiāo)比選公告

1.比選條件

本比選項(xiàng)目為黃葛渡（江灣）一期項(xiàng)目代建代銷(xiāo)，比選人為重慶頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，合同簽訂主體為重慶黃葛晚渡置業(yè)發(fā)展有限公司（頤天康養(yǎng)全資子公司），建設(shè)資金來(lái)自業(yè)主自籌，項(xiàng)目出資比例為**0% ；項(xiàng)目已具備比選條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目全過(guò)程代建代銷(xiāo)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比選（公開(kāi)）。

2.項(xiàng)目概況與比選范圍

2.1 項(xiàng)目地點(diǎn)：南岸區(qū)南濱路，北面長(zhǎng)江，西臨重慶國(guó)際會(huì)展中心南靠南坪商圈。

2.2 項(xiàng)目概況與建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約**4畝，總計(jì)容建筑面積約**萬(wàn)平方米（現(xiàn)指標(biāo)）。本次代建范圍為項(xiàng)目一期計(jì)容面積約7萬(wàn)方（最終以行政主管部門(mén)批復(fù)首期用地范圍線及規(guī)劃條件函為準(zhǔn)），主要為高品質(zhì)住宅、配套商業(yè)和車(chē)庫(kù)等。（最終以規(guī)劃調(diào)整確定規(guī)模為準(zhǔn)）。

2.3 本項(xiàng)目暫估金額約********元。

2.4 比選范圍：

（1）完成項(xiàng)目市場(chǎng)分析、定位策劃及開(kāi)發(fā)時(shí)序等，按照“高品質(zhì)、高價(jià)值”的原則出具相應(yīng)成果并指導(dǎo)比選人委托的規(guī)劃調(diào)整單位完成調(diào)規(guī)；包括且不限于以下內(nèi)容：運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵指標(biāo)（主要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、成本估算、示范區(qū)方案、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)）、客戶及市場(chǎng)定位（產(chǎn)品、價(jià)格、流速、銷(xiāo)售排期）、產(chǎn)品方案（總圖及豎向、配置標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積）。

（2）完成項(xiàng)目暫定計(jì)容面積約7萬(wàn)㎡（最終以行政主管部門(mén)批復(fù)首期用地范圍線及規(guī)劃條件函為準(zhǔn)）的品牌輸入、市場(chǎng)分析、定位策劃、勘察設(shè)計(jì)管理、概念性方案設(shè)計(jì)咨詢（概念性方案需達(dá)到主管部門(mén)方案報(bào)建深度的要求）、工程管理、建設(shè)手續(xù)管理、施工全過(guò)程管理（含所有業(yè)態(tài)、工期、質(zhì)量及安全等）、成本管理、客戶關(guān)系管理、監(jiān)理管理、招標(biāo)管理、組織工程竣工驗(yàn)收、建設(shè)資料整理歸檔、辦理權(quán)屬登記、辦理工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算（若有）批復(fù)、營(yíng)銷(xiāo)管理等與本項(xiàng)目密切相關(guān)的所有建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)管理及糾紛處理工作，以及項(xiàng)目可售部分的營(yíng)銷(xiāo)管理工作，以及配合比選人完成項(xiàng)目地塊外由比選人投資的為項(xiàng)目服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括規(guī)劃市政道路【江南大道連接南濱路（以最終確定圖紙為準(zhǔn)）】、管網(wǎng)遷建、電力設(shè)施建設(shè)等建設(shè)管理工作。

2.5 服務(wù)期限：整體管理服務(wù)期限為合同簽訂生效之日起，至項(xiàng)目最后一期住宅集中交付后半年，服務(wù)期滿，中選人可撤出主要經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，但應(yīng)保留足夠人力確保項(xiàng)目后續(xù)維保、結(jié)算、配合審計(jì)等工作的完成；項(xiàng)目住宅已銷(xiāo)售面積達(dá)到項(xiàng)目住宅地上可售總面積的【**%】且經(jīng)比選人書(shū)面同意后，中選人有權(quán)撤出其委派的營(yíng)銷(xiāo)管理團(tuán)隊(duì)和人員。

3.參選人資格要求

3.1本次比選要求參選人須具備以下條件：

3.1.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照：具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.1.2業(yè)績(jī)要求：****年1月1日至參選截止之日止（以竣工驗(yàn)收備案證明的時(shí)間或合同簽定或項(xiàng)目投資備案證或施工許可證載明的時(shí)間為準(zhǔn)）至少具有一個(gè)總建筑面積5.**萬(wàn)㎡及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)代建業(yè)績(jī)。

3.1.3參選人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力，詳見(jiàn)比選文件第二章參選人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。

3.2 本次比選不接受聯(lián)合體參選。

4. 比選文件的獲取

4.1凡有意參加的潛在參選人，請(qǐng)于****年7月**日（北京時(shí)間，下同）起在重慶市公共資源交易網(wǎng)（https://www.cqggzy.com/）下載：比選文件、澄清、修改、補(bǔ)充通知、最高限價(jià)通知等全部?jī)?nèi)容。不管下載與否都視為潛在參選人全部知曉有關(guān)比選過(guò)程和全部?jī)?nèi)容。

4.2參選人可在重慶市公共資源交易網(wǎng)（https://www.cqggzy.com/）本項(xiàng)目比選公告網(wǎng)頁(yè)下方“我要提問(wèn)”欄提出疑問(wèn)，提問(wèn)時(shí)間從本公告發(fā)布至****年7月**日**時(shí)**時(shí)**分（北京時(shí)間）前。

4.3參選人應(yīng)于 ****年7月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間）前在《重慶市公共資源交易網(wǎng)》（https://www.cqggzy.com/）網(wǎng)上發(fā)布澄清及補(bǔ)遺文件。

5. 參選文件的遞交

5.1 比選文件遞交的截止時(shí)間（比選截止時(shí)間，下同）：****年7月**日**時(shí)**分，地點(diǎn)為：重慶市公共資源交易中心（具體請(qǐng)登陸重慶市公共資源交易網(wǎng)https://www.cqggzy.com/查詢或遞交文件當(dāng)日見(jiàn)交易中心大廳電子顯示屏）。

5.2 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選文件，比選人不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次比選公告在《重慶市公共資源交易網(wǎng)》（https://www.cqggzy.com/）發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

比選人：重慶頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地 址：重慶市渝中區(qū)中山三路**8號(hào)

聯(lián)系人：周老師

電話：**3-********

比選代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司

地址：重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈A棟

聯(lián)系人：袁先生

電話：**3-********