沈陽市沈河區(qū)人民法院關(guān)于遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北三中路**甲4（1-5-2）房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
沈陽市沈河區(qū)人民法院將于****年8月**日**時至****年8月**日**時止（延時除外）在沈陽市沈河區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(戶名：沈陽市沈河區(qū)人民法院，網(wǎng)址 http://sifa.jd.com/ ），現(xiàn)公告如下：
一、聯(lián)系方式：正常工作時間接受咨詢
1、法官電話：曹法官 **********6
2、咨詢電話：遼寧快拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，**********3
3、看樣電話： 張女士 **********2
二、拍賣標的：
遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北三中路**甲4（1-5-2）（建筑面積**.**平方米）房產(chǎn)
規(guī)劃用途：住宅;不動產(chǎn)證號：遼（****）沈陽市不動產(chǎn)權(quán)第******7號；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；使用權(quán)面積：****4平方米；總層數(shù)：7層；所在層：5層。
評估總價：**2,**0元。起拍價：**0,**0元，保證金：**0,**0元，增價幅度：2,**0元。
拍賣標的情況說明：
1、該標的物位于“遼寧省沈陽市鐵西區(qū)北三中路**甲4（1-5-2）”，請意向競買人實地勘驗，詳情以現(xiàn)場情況為準，詳情請見附件中評估報告書；
2、該房產(chǎn)是否存在物業(yè)、水電、采暖、稅費等欠費及現(xiàn)存、潛在的實物、法律上的瑕疵由競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，亦不負責處理以上事項。法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理，因辦理入住手續(xù)引發(fā)的糾紛本院不予處理。
3、房產(chǎn)具體信息詳見評估報告，該房產(chǎn)以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保；房產(chǎn)實際情況以競買人現(xiàn)場看樣為準，未看樣的視為對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，由競買人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；房產(chǎn)的預購登記面積可能與實測面積不符，房產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，房產(chǎn)面積差異亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；該房產(chǎn)是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔相應風險。
4、競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限需視案件實際情況確定。房產(chǎn)交接后，如再次發(fā)生占用問題，本院不予處理，由買受人自行解決。
5、房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利證明只能登記為買受人。該房產(chǎn)是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如房產(chǎn)有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理。
6、由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳金額及流程請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔相應責任。
7、競買人一旦參與競買，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
8、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按相關(guān)法律規(guī)定承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。
9、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明的風險，以上風險由買受人自行承擔，本院不承擔擔保責任。
**、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或雙方當事人提出執(zhí)行異議導致案件進入執(zhí)行異議程序，依照法律規(guī)定，標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因案件進入執(zhí)行異議程序不屬于法定撤銷司法拍賣的理由。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
特別提示：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，競拍者應當謹慎對待。參拍前應認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性參拍、競拍。
2、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書的送達地址。如填寫的地址、電話發(fā)生變更或有誤，應于成交后3日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）通知本院。如未履行通知義務，買受人自行承擔相關(guān)法律后果。
3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
4、競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔****〕1號、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》以及標的物所在地住房限購政策以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策等導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，由買受人自行承擔相應的風險及法律責任。買受人競買成功后，應在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確、不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格、競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等后果的，競買人應當承擔賠償責任。
5、競買人可以委托代理人（代理人需滿足法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力）代為競買、簽訂成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標的物的，相關(guān)權(quán)利義務由委托人承擔。如需委托代理人參拍，委托人與被委托人（委托代理人）應于競價開始三個工作日前同時到本院提交合法、有效的委托代理手續(xù)，經(jīng)本院審核確認后通知網(wǎng)絡(luò)服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
6、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮蠓慨a(chǎn)重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
7、“金融服務貸款”由拍賣平臺或第三方機構(gòu)提供服務，與法院無關(guān)。收費標準及服務內(nèi)容等信息請咨詢平臺及第三方客服。
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
三、咨詢的時間與方式：本次拍賣由遼寧快拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司提供信息咨詢，咨詢電話：**********3
（正常工作時間接受咨詢）。
四、拍賣貸款
競買人如有貸款需求請于開拍前**個工作日申請拍賣貸款服務。
拍賣標的貸款須知:(1)競買人需貸款融資的,可在競拍前自行向金融機構(gòu)申請貸款服務。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務的行為,系其與金融機構(gòu)之間的自主行為,貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔,與本院無關(guān)。(2)競買人在競拍成功后,必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的,可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。(3)因金融機構(gòu)不同意發(fā)放貸款或未能按時發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后仍應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均按相關(guān)法律規(guī)定承擔。原產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利證書作廢公告費由買受人承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價程序開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)，案件當事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工作日前向法院提交書面申請，逾期提出造成不能競買的責任自負。不參加競拍的可關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可于開拍前三個工作日向本院申請免交保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應按差額部分交納。
拍賣成交余款請在9月3日前繳入法院指定賬戶。（開戶單位：沈陽市沈河區(qū)人民法院，開戶行：盛京銀行濱河支行；賬號：************************0）逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退（法院認定的其他情形除外）。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標的的，經(jīng)貸款銀行審查未批準的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人承擔相應的法律責任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務必仔細閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書面形式向本院申請抵債，并于提交以物抵債申請后的7日內(nèi)將價款全額或差額繳至本院，逾期視為放棄權(quán)利。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： https://help.jd.com/user/issue/**9-****.html
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或者組織承擔：
（一）制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；
（二）展示拍賣財產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；
（三）拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)龋?
（四）其他可以委托的拍賣輔助工作。社會機構(gòu)或者組織承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。本次拍賣輔助機構(gòu)：遼寧快拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
監(jiān)督電話：**4-********
京東技術(shù)咨詢：**0-**2-****
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
本公告內(nèi)容根據(jù)案件執(zhí)行情況可能發(fā)生更改，以最后一次發(fā)布為準。
沈陽市沈河區(qū)人民法院
二○二五年七月二十三日
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