汕頭市自然資源局潮南分局
國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕潮南自然資（網(wǎng)掛）公字〔****〕3號
經(jīng)汕頭市潮南區(qū)人民政府批準,汕頭市自然資源局潮南分局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、 掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | ****-5-A2（**1-**-**） | 宗地面積 | ****.**平方米 | 宗地坐落 | 兩英鎮(zhèn)高美經(jīng)聯(lián)社 黃牛棚洋、圓墩仔洋 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≥3.5 | 建筑密度(％) | ≥**％ |
| 綠化率(％) | ≤**％ | 建筑限高（米） | ≤**米 | ||
| 主要用途:工業(yè)用地 | |||||
| 明細用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 工業(yè)用地 | ****.**平方米 | ||||
| 投資強度 | | 保證金 | **0萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑? | ******5BA****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價 | **8萬元 | 加價幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時間 | ****年8月**日9時 | 掛牌截止時間 | ****年8月**日**時 | ||
| 備注 | 1、用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地（M2）。 2、總用地面積：****.**平方米（**.**畝），其中：實用地面積****.**平方米（**.**畝）。 3、規(guī)劃設(shè)計主要技術(shù)指標：容積率≥3.5；建筑密度≥**%；綠地率≤**%；建筑高度≤**米。非生產(chǎn)性用房的用地面積不超過實用地面積的7%，計容建筑面積不超過地塊計容總建筑面積的**%。 4、本宗用地作為針織或鉤針編織物織造的產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地，不得設(shè)置漂染、印花、開幅定型等生產(chǎn)工藝。競得人不得用于投建其它產(chǎn)業(yè)門類的工業(yè)項目，否則，出讓人有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，收回建設(shè)用地使用權(quán)，并追究競得人違約責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。 5、投建的工業(yè)項目必須符合《自然資源部 國家發(fā)展和改革委員會 國家林業(yè)和草原局關(guān)于印發(fā)〈自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**3號）的有關(guān)規(guī)定，項目生產(chǎn)能力、工藝技術(shù)、裝備及產(chǎn)品應(yīng)符合國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年本）》中的鼓勵類和允許類及《汕頭市產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）》中的培育類和鼓勵類。 6、投產(chǎn)的工業(yè)項目必須符合國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，用地項目必須執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和“三同時”制度，污染物排放必須符合有關(guān)排放標準，項目如涉及化學(xué)氧量、氨氮、氮氧化物、揮發(fā)性有機物等主要污染物排放，需先取得主要污染物排放總量指標，污染物排放總量必須控制在生態(tài)環(huán)境部門核定的排放總量控制目標內(nèi)。 7、競得人應(yīng)嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)要求進行建設(shè)使用土地，不得擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 8、投建的工業(yè)項目的投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等應(yīng)符合《自然資源部關(guān)于發(fā)布〈工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**號）的有關(guān)規(guī)定。本宗用地的投資強度、納稅額按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 9、該宗用地應(yīng)自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起2年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價款總額每日萬分之一（0.1‰）的標準收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進行處理。 **、競得人應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)按基建程序辦理施工許可等報建手續(xù)。 **、項目建設(shè)須符合海綿城市建設(shè)要求，年徑流總量控制率不小于**%和可透水地面積比例不小于**%。 **、項目應(yīng)根據(jù)電動自行車使用需求合理設(shè)置聚中停放位置，配套對應(yīng)的充電設(shè)施，并且符合消防安全等有關(guān)規(guī)定。 **、項目裝配式建筑、綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實施。 **、投產(chǎn)的工業(yè)項目類型、生產(chǎn)工藝、規(guī)模必須符合練江流域水環(huán)境綜合整治有關(guān)環(huán)境管理要求。 **、項目如屬于《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（****年版）的報告書（表）管理范疇的，項目開工前應(yīng)當(dāng)完成環(huán)評審批手續(xù)。 **、年綜合能耗****噸以上標準煤或年電力消費量**0萬千瓦以上的固定資產(chǎn)投資項目，項目建設(shè)單位需編制節(jié)能報告。 **、土地出讓后的其他建設(shè)要求按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 **、未涉及問題，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 **、詳細規(guī)劃條件詳見本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件，出讓地塊具體四至范圍詳見《宗地出讓紅線圖》，按實用地面積出讓。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年7月**日至****年8月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年8月**日至****年8月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年8月**日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年8月**日**時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺進行。地塊掛牌時間為：****年8月**日9時整至****年8月**日**時整。
七、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，采用網(wǎng)上限時競價方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價。
（三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《潮南區(qū)政府門戶網(wǎng)站（ http://www.chaonan.gov.cn/）》、《廣東省公共資源交易平臺 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index》、《潮南區(qū)政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局潮南分局信息公開>欄目（ http://www.chaonan.gov.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《汕頭日報》進行公告。
（四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊v1.3(競買人)》。
（五）競買申請人需在競得土地后設(shè)立新公司的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應(yīng)向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
（六）競買申請人競得本宗土地后，應(yīng)與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；競買申請人應(yīng)當(dāng)詳細閱讀項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的全部內(nèi)容。
（七）競得人在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該協(xié)議簽訂后作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件。若因競得人原因未按時簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。
（八）競得人在簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)持《成交確認書》和項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等資料與汕頭市自然資源局潮南分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的**%計算。若因競得人原因未按時簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。
競買申請人需在競得土地后設(shè)立新公司的，競得人必須在《成交確認書》簽訂之日起**日內(nèi)完成企業(yè)注冊登記，登記設(shè)立的公司必須具有獨立法人資格并取得營業(yè)執(zhí)照同時符合上述第（五）至（六）點的要求；否則，視同競得人不具備競買資格，出讓人有權(quán)解除已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，已繳納的定金、出讓價款不予退還。
競買申請人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，在簽訂出讓合同時，若新公司已完成注冊登記，由新公司簽訂出讓合同；若新公司未完成注冊登記，則由競得人簽訂出讓合同，待新公司按規(guī)定注冊登記后再由新公司簽訂出讓合同的受讓人變更協(xié)議。
（九）競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**個自然日內(nèi)一次性繳清土地出讓價款。
成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：潮南區(qū)黨政綜合辦公用房附樓1棟二樓
聯(lián)系人：肖女士
聯(lián)系電話：（****）********
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心潮南分中心
開戶行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取
帳 號：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取
汕頭市自然資源局潮南分局
****年7月**日
