項目名稱

租賃期限

掛牌價格（單價）

公告時間

金倉濕地2宗開放式養(yǎng)殖用海租賃項目

自合同簽訂之日起至****年5月**日止

****元/公頃·年

****年1月3號至****年1月9號

一、出租方基本情況

出租方名稱

萊州灣區(qū)海洋投資有限公司

出租方地址

山東省煙臺市萊州市程郭鎮(zhèn)為民街**8號政務(wù)服務(wù)中心**樓

出租方性質(zhì)

國有獨資

二、海域使用權(quán)基本情況

海域名稱

①號海域

②號海域

海域使用權(quán)人

萊州天順?biāo)a(chǎn)養(yǎng)殖有限公司

萊州市濱海同展綜合開發(fā)有限公司

海域所在地

刁龍嘴南側(cè)，太平灣海域

刁龍嘴南側(cè)，太平灣海域

海域面積

**6.****公頃

**.****公頃

用海性質(zhì)

經(jīng)營性

經(jīng)營性

用海方式

開放式養(yǎng)殖

開放式養(yǎng)殖

權(quán)屬證號

魯（****）萊州市不動產(chǎn)權(quán)第******4號

魯（****）萊州市不動產(chǎn)權(quán)第******8號

海域價值評估基準(zhǔn)日

****年**月**日

****年**月**日

評估單價

（含海域使用金）

****元/公頃

****元/公頃

評估年租金

（含海域使用金）

******元

******元

標(biāo)的海域簡介和

重大事項披露

1.以上2宗海域的出租方為萊州灣區(qū)海洋投資有限公司。項目成交后，競得人（承租方）須與萊州灣區(qū)海洋投資有限公司簽訂《海域使用權(quán)租賃合同》，并按照合同約定支付租金。

2.本項目出租標(biāo)的是海域使用權(quán)的年租賃權(quán)，承租方可利用海域使用權(quán)范圍內(nèi)的堤壩和構(gòu)筑物等附屬設(shè)施，但不可破壞現(xiàn)狀（包括拆除、建設(shè)等）。

3.該租賃價格包含海域使用金，租賃期限內(nèi)的海域使用金由出租方按照有關(guān)規(guī)定繳納。

4.本項目標(biāo)的海域目前處于閑置狀態(tài)，不涉及優(yōu)先購買權(quán)。

5.本項目標(biāo)的無抵押，無權(quán)屬及經(jīng)濟糾紛，且符合海域使用權(quán)的出租條件，無法院查封情況。

6.該項目包含的2宗海域使用權(quán)一并對外出租，同一競買人須同時競買2宗海域使用權(quán)租賃項目。

7.本項目標(biāo)的均以海域現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人須對本次項目標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵、地理位置及周邊環(huán)境等各種情況作充分了解。競買人如有進(jìn)一步勘察海域現(xiàn)場需要的，可聯(lián)系商議勘察海域現(xiàn)場等事宜。

8.交易機構(gòu)對標(biāo)的交割辦理過程及結(jié)果不做任何擔(dān)保，項目成交后，無論是否出現(xiàn)與標(biāo)的現(xiàn)狀不一致的情況，交易價款和交易服務(wù)費用均保持不變。

出租行為批準(zhǔn)單位

萊州市財政局

出租行為批準(zhǔn)內(nèi)容

關(guān)于同意對金倉濕地2宗開放式養(yǎng)殖用海進(jìn)行對外招租的批復(fù)

三、競買人資格要求

競買人資格要求

1.競買人須為依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)，在公告發(fā)布日（不含當(dāng)日）前經(jīng)營范圍須含養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、海水養(yǎng)殖等相關(guān)內(nèi)容（以營業(yè)執(zhí)照載明的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

2.競買人須有專業(yè)養(yǎng)殖團隊，團隊內(nèi)具有水產(chǎn)養(yǎng)殖或海洋產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員不少于5人（其中，高級職稱不少于2人），并提供3個月以上的社保繳納證明，以保障生態(tài)養(yǎng)殖活動正常開展（以提交的養(yǎng)殖工作人員的專業(yè)技術(shù)資格證書、3個月以上的社保繳納證明等材料載明的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

3.競買人須在公告期內(nèi)前往基本開戶行開具資金證明，賬戶金額或余額不得低于**0萬元。

4.競買人須按時足額繳納交易保證金。

5.競買人須提供承諾書（詳見下載文件）。根據(jù)《濕地影響分析報告》以及市自然資源和規(guī)劃局要求，競買人須承諾在競得后按要求提報養(yǎng)殖、采捕及監(jiān)測方案，并按照使用要求合法合理養(yǎng)殖。

四、交易保證金交納要求

交易保證金交納金額

**0萬元

交易保證金交納

截止時間

掛牌公告截止日**:**前，以銀行實際到賬為準(zhǔn)。

收款賬號及匯款要求

戶名：山東海洋產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：********************

開戶行：煙臺銀行股份有限公司營業(yè)部

匯款須備注：項目編號+交易保證金

交易保證金處置方式

競買人競得項目被確認(rèn)為競得人（承租方）的，其交納的交易保證金可轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費用、履約保證金及年租金的等額部分。交易保證金不足以支付上述費用、價款的，競得人須按照交易機構(gòu)通知及時補足差額部分；交易保證金支付完畢上述費用、價款有所剩余的，交易機構(gòu)在收到競得人保證金退回申請后次日起3個工作日內(nèi)原路徑無息返還交易保證金剩余部分。

未成交的競買人交納的交易保證金，在確定承租方之后次日起3個工作日內(nèi)原路徑無息返還。

五、交易條件

價款支付要求

租金逐年支付，首期年租金（年租金=成交單價*海域面積）一次性支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定結(jié)算賬戶，后續(xù)租金根據(jù)交易雙方簽訂的《海域使用權(quán)租賃合同》要求進(jìn)行支付。

交易方式

公告期滿只產(chǎn)生一個符合條件的競買人的，該競買人即為承租方；產(chǎn)生兩個及以上符合條件的競買人的，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，競價起始價為掛牌價格，競價的增價幅度為**元/公頃·年或其整數(shù)倍，按照價高者得的原則確定競得人（承租方）。

出租其他條件

1.競得人（承租方）須承擔(dān)如下交易相關(guān)費用：

（1）交易服務(wù)費用

依據(jù)《關(guān)于海洋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)(煙發(fā)改價格[****]**1號)》文件向山東海洋產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“交易機構(gòu)”）交納交易服務(wù)費用。出租方應(yīng)付的交易服務(wù)費用由競得人（承租方）承擔(dān)。

（2）其他費用

交易過程中發(fā)生的屬于交易雙方各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的其他各項稅、費，由交易雙方各自承擔(dān)。

2.競得人（承租方）須支付履約保證金：

履約保證金**0萬元，一次性支付至出租方指定的銀行賬戶。

履約保證金退回手續(xù)在交易雙方簽訂的《海域使用權(quán)租賃合同》中約定。

3.競買人須承諾，在掛牌公告期間已自行對項目標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘并全面了解，一經(jīng)辦理競買手續(xù)并交納交易保證金后，即表明理解并接受本項目標(biāo)的的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可項目標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容并自行承擔(dān)承租標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果，成為承租方后不得以不了解項目標(biāo)的或標(biāo)的存在風(fēng)險為由退還項目標(biāo)的，否則將視為違約，扣除保證金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。非因出租方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由承租方自行承擔(dān)。

4.競得人（承租方）自成交次日起5個工作日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》，并在規(guī)定期限內(nèi)交納交易服務(wù)費用至交易機構(gòu)指定賬戶。交易服務(wù)費用交納完畢后，海交中心組織出租方與承租方簽署《海域使用權(quán)租賃合同》，承租方須根據(jù)合同約定支付交易價款和履約保證金。競得人（承租方）逾期未足額付清交易服務(wù)費用、交易價款、履約保證金的，取消其承租資格或解除合同，交易保證金不予退還。重新組織海域使用權(quán)租賃活動的，原競得人（承租方）不得參與競買。

5.交易雙方交割完標(biāo)的后，交易機構(gòu)在收到出租方提交的劃款申請次日起5個工作日內(nèi)將交易價款、履約保證金劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。

6.承租方取得海域租賃權(quán)后在日常經(jīng)營使用中涉及的所有人身安全、矛盾、糾紛、民事協(xié)調(diào)等相關(guān)事宜由承租方自行負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào)解決，且費用自理，出租方及交易機構(gòu)概不負(fù)責(zé)。

7.承租方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變海域用途，必須嚴(yán)格按照《海域使用權(quán)租賃合同》約定的面積、位置、用途(或用海類型)、養(yǎng)殖方式開展用?；顒?，必須遵守國家相關(guān)規(guī)定及出租方提出的對項目標(biāo)的的限制性要求。如有違反，出租方有權(quán)解除租賃合同，履約保證金及剩余租賃期限的租金不予返還。

8.承租方在租賃期限內(nèi)海域使用要求如下：

（1）項目區(qū)及周邊現(xiàn)狀保持：在現(xiàn)有水系貫通的廢棄池塘進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖過程中，不得新增構(gòu)筑物。

（2）養(yǎng)殖方式：生態(tài)養(yǎng)殖，即苗種選擇健康無病害苗種，過程管理中不投餌、不投藥。

（3）養(yǎng)殖品種選擇：可選擇的養(yǎng)殖品種為貝類、藻類生態(tài)養(yǎng)殖品種（若進(jìn)行其他品種養(yǎng)殖，需做生態(tài)養(yǎng)殖論證，且論證可行）。

（4）采捕方式：使用合法漁具或者政府準(zhǔn)許使用的漁具進(jìn)行采捕，應(yīng)選擇最佳采捕期進(jìn)行采捕，合理控制一次性采捕量及采捕規(guī)模。

（5）跟蹤監(jiān)測：養(yǎng)殖單位應(yīng)在養(yǎng)殖期間加強海洋環(huán)境監(jiān)測，掌握區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境變化，并提供監(jiān)測數(shù)據(jù)，所提供的數(shù)據(jù)需符合相關(guān)規(guī)定要求。

9.競得人（承租方）在競得項目后須按要求提報養(yǎng)殖、采捕及監(jiān)測方案，并按照使用要求合法合理養(yǎng)殖。若因競得人（承租方）未提報方案或提報方案不符合要求（專家審查未通過等原因）以及在養(yǎng)殖過程中未按相關(guān)要求養(yǎng)殖導(dǎo)致其他不良后果的，出租方有權(quán)取消競得人（承租方）資格或解除租賃合同，由此帶來的所有后果由競得人（承租方）負(fù)責(zé)。

**.租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關(guān)系，不得擅自整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租所承租海域。若有上述行為，出租方有權(quán)解除租賃合同，履約保證金及剩余租賃期限的租金不予返還。

**.租賃期內(nèi)，如遇政策性調(diào)整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設(shè)以及重大項目建設(shè)等，需征用、收回項目標(biāo)的的，征用、收回部分所獲補償全部歸出租方所有。

**.租賃期限為自合同簽訂之日起至****年5月**日止。每兩年進(jìn)行一次租金價格評估調(diào)整，因海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等客觀原因造成評估價格高于原租金的，上調(diào)租金。

**.競買人以弄虛作假、串通壓價等非法手段擾亂海域使用權(quán)出租活動，經(jīng)查屬實的，取消其競買資格，已交納的交易保證金不予退還。造成損失的，依法由責(zé)任人賠償。

六、其他信息

掛牌公告期

5個工作日

掛牌期滿后，如未征集到競買人

到期撤牌

聯(lián)系人

楊經(jīng)理

聯(lián)系電話

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