高新區(qū)金鳳公租房A、B組團住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購
招標(biāo)公告
重慶辰名工程管理有限公司（以下簡稱：采購代理機構(gòu)）受重慶市公共租賃房管理局（以下簡稱：采購人）的委托，對高新區(qū)金鳳公租房A、B組團住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購項目進行公開招標(biāo)。本項目嚴(yán)格遵循《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，對所有投標(biāo)人（含民營企業(yè)）一視同仁。歡迎符合招標(biāo)文件資格要求的投標(biāo)人及各類民營企業(yè)積極參與投標(biāo)。
一、招標(biāo)項目內(nèi)容
項目編號：CM-(招）-****-B**3
項目名稱：高新區(qū)金鳳公租房A、B組團住宅部分特許經(jīng)營項目投資人采購
采購方式：公開招標(biāo)
項目概況：本項目特許經(jīng)營標(biāo)的為高新區(qū)金鳳公租房A、B組團住宅部分， 由重慶市人民政府出資建設(shè)，無存量待歸還負(fù)債，實際經(jīng)營由重慶市公共租賃房管理局統(tǒng)籌實施管理。
高新區(qū)金鳳公租房項目（又名“金鳳佳園”）坐落于重慶市高新區(qū)金鳳鎮(zhèn)，資產(chǎn)范圍東至新州大道，西至金瑞路，北側(cè)靠近鳳舉路，南至高龍大道路，其A、B組團住宅部分共計**棟樓，建筑面積******.7平方米，可租賃房屋共計****套。項目于****年**月起分階段開工，并于****年7月**日首次入住。
本項目特許經(jīng)營權(quán)評估值為:****1.**萬元。
特許經(jīng)營范圍：授權(quán)特許經(jīng)營者開展以下特許經(jīng)營工作：高新區(qū)金鳳公租房A、B組團住宅部分合計******.7平方米、****套住宅及地面以上所屬公共區(qū)域的運營、維護、管理的權(quán)利、項目租金、所屬公共區(qū)域收入以及保證金孳息等項目相關(guān)收益權(quán)。
特許經(jīng)營權(quán)最低報價限價：****1.**萬元。
采購需求：特許經(jīng)營項目投資人1家。
特許經(jīng)營項目期限：經(jīng)營期**年。
二、資金來源
本項目采用TOT（轉(zhuǎn)讓-運營-移交）模式實施。
本項目鎖定為資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍歸政府方所有。
項目運營完全由中標(biāo)特許經(jīng)營者自負(fù)盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區(qū)域收入以及承租保證金孳息等項目相關(guān)收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數(shù)量兜底等補償行為，中標(biāo)特許經(jīng)營者最終實現(xiàn)的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結(jié)果，不會形成地方政府隱性債務(wù)。
三、投標(biāo)人資格要求
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加本項目采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
若以聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均應(yīng)符合以上要求，并由聯(lián)合體各成員分別進行承諾。
四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明
（一）投標(biāo)人在投標(biāo)前可在重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上下載招標(biāo)文件以及澄清等開標(biāo)前公布的所有項目資料，無論投標(biāo)人下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。
（二）招標(biāo)文件提出疑問、澄清的截止時間：
1.投標(biāo)人對招標(biāo)文件提出疑問的截止時間：****年 8 月** 日北京時間**：**；
2.招標(biāo)人對招標(biāo)文件澄清的截止時間：****年 8 月 ** 日北京時間**：**。
3.報名方式：無需報名。
4.招標(biāo)文件售價：人民幣0.**元/包。
（三）投標(biāo)地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區(qū)青楓北路6號渝興廣場B9棟，具體遞交文件見當(dāng)日交易中心大廳電子顯示屏）。
（四）投標(biāo)截止時間：****年8 月** 日北京時間**:**
（五）開標(biāo)時間：****年8 月** 日北京時間**:**
五、投標(biāo)保證金
1.投標(biāo)保證金遞交
（1）投標(biāo)人應(yīng)足額交納投標(biāo)保證金（投標(biāo)保證金金額：**0萬元），并匯至指定賬戶，投標(biāo)保證金的到賬截止時間同投標(biāo)截止時間。
保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網(wǎng)（www.cqggzy.com）對應(yīng)本項目公告信息欄中的保證金信息。
保證金提交方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯形式提交。
（2）各投標(biāo)人在銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）時，須充分考慮銀行轉(zhuǎn)賬（電匯）的時間差風(fēng)險，如同城轉(zhuǎn)賬、異地轉(zhuǎn)賬或匯款、跨行轉(zhuǎn)賬或電匯的時間要求。
2.投標(biāo)保證金退還方式
（1）未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)通知書發(fā)放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按來款渠道直接退還。
（2）中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人與采購人簽訂特許經(jīng)營協(xié)議后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內(nèi)按資金來款渠道直接退還。
重慶市公共資源交易中心咨詢電話：**3-********
六、其它有關(guān)規(guī)定
（一）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應(yīng)。
（二）為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加該采購項目的其他采購活動。
（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(wǎng)(https://www.cqggzy.com)上發(fā)布，請各投標(biāo)人注意下載；無論投標(biāo)人下載與否，均視同投標(biāo)人已知曉本項目澄清文件（如果有）的內(nèi)容。
（四）超過投標(biāo)截止時間遞交的投標(biāo)文件，恕不接收。
（五）投標(biāo)費用：無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項目的所有費用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
（六）本項目接受 聯(lián)合體參與投標(biāo)。
（七）本項目不接受 分包，否則按無效處理。
（八）參與投標(biāo)人列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關(guān)法規(guī)的投標(biāo)人，將拒絕其參與本次采購活動。
七、聯(lián)系方式
（一）采購人：重慶市公共租賃房管理局
聯(lián)系人：張老師
電 話：**3-********
地 址：重慶市兩江新區(qū)龍睛路2號凱比特大廈8樓
（二）采購代理機構(gòu)：重慶辰名工程管理有限公司
聯(lián)系人：范老師
電 話：**********2
地 址：重慶市高新區(qū)含谷鎮(zhèn)
