| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.意向方競(jìng)買報(bào)名時(shí)應(yīng)交納競(jìng)買保證金**0萬元至指定賬戶（戶名：金華產(chǎn)權(quán)交易所有限公司，開戶行：工行金華開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：******************4），操作路徑：浙交匯—個(gè)人中心—支付訂單—確認(rèn)付款。意向方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部保證金后獲得參與競(jìng)價(jià)交易資格。受讓方被確定后，其交納的競(jìng)買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的組成部分。2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格及成交價(jià)格均為含增值稅價(jià)格，標(biāo)的成交后由轉(zhuǎn)讓方按照規(guī)定開具相關(guān)發(fā)票，一切以開票人實(shí)際開具稅票時(shí)的現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準(zhǔn)。3.競(jìng)買人被最終確定為受讓方并與南馬鎮(zhèn)簽訂《東陽(yáng)市工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易合同。受讓方交納的競(jìng)買保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的余額在不動(dòng)產(chǎn)交易合同簽訂生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的組成部分。4.成交價(jià)款支付：受讓方應(yīng)在《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付款。5.受讓方應(yīng)確保因受讓標(biāo)的而轉(zhuǎn)入交易所指定賬戶并委托其代為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，來源真實(shí)、合法、合規(guī)，若由相關(guān)價(jià)款、資金引發(fā)的一切相關(guān)責(zé)任及法律后果，均由受讓方自行承擔(dān)。6.標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)、受讓雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，受讓方須自行承擔(dān)相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)。其中標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)由受讓方承擔(dān)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《特別事項(xiàng)約定》。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。7.移交：（1）買受人在申請(qǐng)?jiān)摴I(yè)用地拆建、改建、擴(kuò)建審批時(shí)，需向市自然資源和規(guī)劃局重新出具規(guī)劃條件，簽訂國(guó)有建設(shè)用地補(bǔ)充合同，嚴(yán)格按照地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，具體請(qǐng)咨詢市自然資源和規(guī)劃局；該地塊在《東陽(yáng)市南馬鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》**H-**地塊范圍內(nèi)，規(guī)劃為二類工業(yè)用地，建筑密度≤**%，容積率≤3.5，建筑限高**米，綠地率≥**%，同意按現(xiàn)行控規(guī)要求開展處置；根據(jù)《東陽(yáng)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)全市工業(yè)項(xiàng)目用地管理的若干意見》(東政發(fā)〔****〕** 號(hào)）規(guī)定，嚴(yán)禁將工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給自然人。處置后，買受人按東政發(fā)〔****〕** 號(hào)文件要求與屬地鎮(zhèn)（街道）簽訂履約協(xié)議。產(chǎn)業(yè)要符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，不得為《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》限制類和淘汰類。同時(shí)，根據(jù)南馬鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，該地塊以下行業(yè)不得準(zhǔn)入：**-木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)；**-家具制造業(yè)；**-石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)；**-化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)；**-醫(yī)藥制造業(yè)；**-非金屬礦物制品業(yè)；**-廢棄資源綜合利用業(yè)。（2）投資與產(chǎn)出要求：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度參照《浙江省企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”工作指引（****版）》相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，最低不得低于**0萬元/畝（以入統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），競(jìng)買人需向南馬鎮(zhèn)人民政府提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,明確項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及相關(guān)投資數(shù)據(jù)。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后畝均銷售不低于**0萬元，畝產(chǎn)稅收參照《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項(xiàng)目產(chǎn)出效益規(guī)范指南》、《浙江省企業(yè)投資工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”工作指引（****版）》相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得低于**萬元/畝。（3）該不動(dòng)產(chǎn)成交后，買受人須在**個(gè)工作日內(nèi)與南馬鎮(zhèn)簽訂《東陽(yáng)市工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》,納入工業(yè)用地全生命周期管理。未達(dá)到《履約協(xié)議》約定的，追究相應(yīng)的違約責(zé)任，直至收回土地。（4）由于該拍賣資產(chǎn)有效持續(xù)利用可能涉及原有建筑違章、規(guī)劃調(diào)整等問題，故競(jìng)買前請(qǐng)咨詢東陽(yáng)市南馬鎮(zhèn)人民政府，聯(lián)系人：趙星星，聯(lián)系電話：**********2。（5）根據(jù)東陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《東陽(yáng)市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控動(dòng)態(tài)更新方案(****年修訂》》的通知(東政發(fā)【****】**號(hào)),該處地塊允許上附表1工業(yè)項(xiàng)目分類表中的一類和二類工業(yè)項(xiàng)目，另根據(jù)現(xiàn)有審批要求，不建議上純噴漆、樹脂加工、酸洗、磷化等項(xiàng)目。（6）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土壤污染防治法》和《浙江省建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控和修復(fù)監(jiān)督管理辦法(修訂)》的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地用途變更為敏感用地的和化工(含制藥、農(nóng)藥、焦化、石油加工等)、印染、電鍍、制革、鉛蓄電池制造、有色金屬礦采選、有色金屬冶煉和危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)等8個(gè)行業(yè)中關(guān)停并轉(zhuǎn)、破產(chǎn)或搬遷企業(yè)的原址用地，責(zé)任人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。（7）根據(jù)《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對(duì)工業(yè)固體廢物的貯存、處置的設(shè)施、場(chǎng)所采取污染防治措施，并對(duì)未處置的工業(yè)固體廢物作出妥善處置，防止污染環(huán)境。（8）該宗資產(chǎn)土地受讓的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)中有關(guān)安全防護(hù)距離等安全準(zhǔn)入條件。（9）工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的安全設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。（**）買受人（準(zhǔn)入企業(yè)）新建建筑或利舊建筑與周邊建筑防火間距及廠區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施、房屋質(zhì)量都應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范及安全生產(chǎn)要求。8.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶：受讓方在支付全部成交價(jià)款之日起3個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，受讓方必須及時(shí)配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方或交易所會(huì)根據(jù)相關(guān)情況提前通知受讓方安排時(shí)間，受讓方不得以任何理由無故拖延過戶手續(xù)辦理工作，如因受讓方個(gè)人原因造成的一切損失及后果由受讓方自行承擔(dān)，如受讓方委托中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)的，代辦費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。如受讓方選擇自行辦理過戶手續(xù)的，由受讓方自行與轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)。因政府政策等非受讓方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方均有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方無息退還全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款（不含交易服務(wù)費(fèi)）且雙方均不因此承擔(dān)違約責(zé)任。9.其他未提及的有關(guān)事項(xiàng)參照《不動(dòng)產(chǎn)交易合同》（樣稿）執(zhí)行。 |
