瓊海市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瓊海告字[****]**號

經(jīng)瓊海市人民政府批準，瓊海市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地現(xiàn)狀紅線外已配套水（供水、排水、排污）、電、燃氣、網(wǎng)絡。該宗地由政府負責紅線外的基礎設施，紅線內(nèi)土地征收及地上附著物補償?shù)轿?，使宗地達到紅線外具備施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工；紅線內(nèi)遵循土方填挖平衡的原則，按現(xiàn)狀地形完成基本平整的交付條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與瓊海市招商局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

（一）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省商務廳 海南省財政廳 國家稅務總局海南省稅務局關于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標>的通知》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，此宗地參照房地產(chǎn)業(yè)設定控制指標，投資強度不低于**0萬元/畝。項目約定達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi)。以上控制指標和達產(chǎn)時間按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容。

（二）該宗地項目應采用裝配式建造方式建設，按省的有關規(guī)定執(zhí)行。

（三）該宗地項目建筑風格須符合《瓊海市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編及整合）》中的城市設計要求。

（四）該宗地項目應按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》、《城市停車規(guī)劃規(guī)范（GB╱T****9-****）》、《海南省養(yǎng)老服務條例》、《海南省居住（小）區(qū)、建筑物、停車場配套充電設施建設管理暫行規(guī)定》、《海南省人民政府關于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》等國家及省相關規(guī)范及文件配套建設公共服務設施，其中電動自行車充電設施服務能力不小于電動自行車停車位總數(shù)的**%。

（五）競得人應按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設部門的要求進行開發(fā)建設，應在取得土地之日起1年內(nèi)動工開發(fā)建設，自動工之日起2年內(nèi)竣工，若造成土地閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。

四、競買申請

（一）競買人資格。

（一）競買資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織可申請參加（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），且應當具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，僅限單獨申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參與本宗地競買。

（二）本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓設有底價，按照報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

（三）申請人競得土地后，成立項目公司進行開發(fā)建設的，競得人在項目公司中出資比例不得低于**%（不含**%）。

（四）競得人在簽訂《掛牌成交確認書》之日起5日內(nèi)，由競得人成立的項目公司或競得人與瓊海市招商局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并在簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》后與瓊海市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，依法辦理土地登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

無。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權(quán)信息和使用條件、建設用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：蔡寶洋。

聯(lián)系電話：****-********。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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