中鐵建物業(yè)管理有限公司

物業(yè)相關(guān)費(fèi)用催收合作服務(wù)項(xiàng)目集中采購資格預(yù)審公告

1.企業(yè)概況

中鐵建物業(yè)管理有限公司成立于****年，總部位于北京市，是中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。截至****年，公司連續(xù)十年獲評“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”，并于****年9月榮獲“中央企業(yè)先進(jìn)集體”稱號。公司推行‘總部-中心城市公司-項(xiàng)目’三級管理架構(gòu)，秉承“情系業(yè)主 從心開始”的服務(wù)理念，致力于打造專業(yè)化品牌。

中鐵建物業(yè)管理有限公司作為總部，代表各中心城市公司進(jìn)行此次招標(biāo)，與中標(biāo)方簽訂合作協(xié)議，項(xiàng)目所在分公司依據(jù)合作協(xié)議的約定與中標(biāo)方簽訂服務(wù)合同，結(jié)算費(fèi)用。

2.集采范圍

2.1集采范圍

根據(jù)公司收費(fèi)目標(biāo)及收費(fèi)工作開展現(xiàn)狀，需要借助法律工具提升物業(yè)相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)率以達(dá)成業(yè)績目標(biāo);本次旨在遴選優(yōu)秀的法律咨詢機(jī)構(gòu)（不含律師事務(wù)所），通過合法合規(guī)的非訴訟方式協(xié)助公司所屬各中心城市公司在（曾）管項(xiàng)目與業(yè)主溝通物業(yè)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、違約金、水電費(fèi)、車位管理費(fèi)等）繳納事項(xiàng)，幫助公司提升物業(yè)相關(guān)費(fèi)用收繳率。因此發(fā)起本招采任務(wù)。

本次招標(biāo)服務(wù)范圍為招標(biāo)人所屬的全部有物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用催繳需求的項(xiàng)目。招標(biāo)人目前下設(shè)八個(gè)中心城市公司，分別是北京中心、上海中心、河北中心、成都中心、貴陽中心、廣州中心、西安中心、合肥中心。目前共有**0多個(gè)項(xiàng)目分布于北京、上海、廣州、重慶、天津、成都、杭州、南京、大連、濟(jì)南、西安、貴陽、合肥、南寧、長沙、長春、武漢、寧波、保定等**多個(gè)城市。

2.2集采有效期

自集采協(xié)議簽訂之日起兩年。

2.3標(biāo)段劃分

本次資格預(yù)審及招標(biāo)標(biāo)段：設(shè)置1個(gè)標(biāo)段。

3.申請人資格要求

3.1資質(zhì)要求

在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的具有獨(dú)立法人資格的法律咨詢機(jī)構(gòu)（不含律師事務(wù)所），且有能力提供本次詢價(jià)服務(wù)，營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍包含“法律服務(wù)”或“法律咨詢”。

3.2納稅人要求

具有一般納稅人資格。

3.3信譽(yù)要求

申請人不得在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中被列入經(jīng)營異常名錄，不得在“信用中國”網(wǎng)（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法失信主體。

申請人自遞交申請文件之日起前一年不得存在中國裁判文書網(wǎng)（https://wenshu.court.gov.cn/）上行賄犯罪記錄；不得在最新一期《中國鐵建股份有限公司合作方警示名錄》范圍內(nèi)。

3.4限制性要求情形：

①未被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

②未被依法暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格；

③未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

④在近三年內(nèi)無騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大工程或產(chǎn)品質(zhì)量問題的。

3.5類似業(yè)績要求

近三年（****年1月1日以來）具有2個(gè)及以上與下列**家物業(yè)企業(yè)合作有效業(yè)績（具有物業(yè)管理費(fèi)用催收服務(wù)類的業(yè)務(wù)合同），并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力。

注：①類似業(yè)績須提供合同關(guān)鍵頁，包括：封面、合同名稱、范圍、合同簽訂日期、簽署頁等；

②若類似業(yè)績簽約主體為申請人關(guān)聯(lián)企業(yè)的，須提供股權(quán)或法人證明文件；

③若合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將合作期限延長至****年1月1日以后，也可認(rèn)定為有效業(yè)績。

3.6服務(wù)能力要求

服務(wù)范圍覆蓋城市服務(wù)名單中的所有城市、服務(wù)良好、滿足驗(yàn)收要求。

服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備物業(yè)行業(yè)豐富催收經(jīng)驗(yàn)并提供相關(guān)案例及骨干人員簡歷(需提交服務(wù)團(tuán)隊(duì)案例及個(gè)人簡歷)

3.7其他要求

①不接受聯(lián)合體。

②申請人之間不能存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；關(guān)聯(lián)關(guān)系的認(rèn)定以“天眼查”、“企查查”等平臺在資格評審期間查詢數(shù)據(jù)為依據(jù)；具體關(guān)聯(lián)關(guān)系認(rèn)定以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)，被認(rèn)定存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位取消所有單位投標(biāo)資格。

4.資格預(yù)審方法

4.1本次資格預(yù)審采用有限數(shù)量制，通過資格預(yù)審的申請人限定為9 家。根據(jù)申請人的得分高低，選擇不超過上限數(shù)量的申請人通過資格預(yù)審。

4.2當(dāng)通過符合審查與初步審查的申請人少于3個(gè)時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整中標(biāo)單位數(shù)量、重新組織資格預(yù)審或調(diào)整采購方式。

5.資格預(yù)審文件獲取

5.1請申請人于本公告發(fā)布時(shí)起至****年8月**日**時(shí)**分止，登錄“鐵建云鏈”平臺（https://www.crccep.cn/），注冊會員、查詢擬參與的資格預(yù)審進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名后在截止時(shí)間前自行下載資格預(yù)審文件。

5.2與本次資格預(yù)審有關(guān)的其他事宜

①申請人須在資格預(yù)審報(bào)名截止時(shí)間前完成“鐵建云鏈”平臺（https://www.crccep.cn/）注冊會員。

②注冊會員所需資料及程序詳見“鐵建云鏈”首頁-小鹿課堂-幫助中心或咨詢客服。

6.資格預(yù)審申請文件遞交

6.1資格預(yù)審申請文件遞交的截止時(shí)間為****年8月**日9時(shí)**分，申請人應(yīng)在申請截止時(shí)間前通過“鐵建云鏈”平臺（https://www.crccep.com/）遞交電子版資格預(yù)審申請文件，并將密封的紙質(zhì)版資格預(yù)審申請文件由授權(quán)委托人攜帶授權(quán)委托書及有效身份證明遞交至：北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)長政南街六號院一里 6 號樓南側(cè)主樓三層中鐵建物業(yè)管理有限公司（不接受郵寄）。

6.2電子版及紙質(zhì)版資格預(yù)審申請文件逾期遞交的，招標(biāo)人將予以拒收。

7．資格預(yù)審申請文件開啟

7.1資格預(yù)審申請文件開啟時(shí)間同資格預(yù)審申請文件遞交的截止時(shí)間。

8.發(fā)布公告媒介

本次資格預(yù)審公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/)發(fā)布，同時(shí)在“鐵建云鏈”平臺（https://www.crccep.com/）上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：中鐵建物業(yè)管理有限公司

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：白先生 聯(lián)系方式：**********1

資格預(yù)審聯(lián)系人：劉先生聯(lián)系方式：**********8

聯(lián)系郵箱：liuzhenkun1@crccre.cn

監(jiān)督部門：中鐵建物業(yè)管理有限公司審計(jì)法務(wù)部

監(jiān)督郵箱： huangyi@crccre.cn