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| 項(xiàng)目編號(hào) | ************ |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 云南天寶飲料有限公司**.**1%股權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 云南華葉投資有限責(zé)任公司;云南省煙草公司文山州公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位 | 中國(guó)煙草總公司云南省公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **.8 |
| 掛牌價(jià)格 | 2,**0.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 重要信息披露 | 一、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為****.**萬(wàn)元。其中云南華葉投資有限責(zé)任公司持有的云南天寶飲料有限公司**.**2%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為****.**萬(wàn)元，云南省煙草公司文山州公司持有的云南天寶飲料有限公司**.**9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為**5.**萬(wàn)元。若本項(xiàng)目最終成交價(jià)形成增值，增值部分按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)比例分?jǐn)偂?二、據(jù)評(píng)估報(bào)告載：1、此次委估房屋建筑物均未辦理產(chǎn)權(quán)證，建筑面積合計(jì)****.**㎡，評(píng)估值合計(jì)**5.**萬(wàn)元。房屋建筑物的建筑面積或體積由被評(píng)估單位根據(jù)實(shí)際情況測(cè)量或查詢(xún)相關(guān)資料進(jìn)行的申報(bào)并蓋章確認(rèn)，評(píng)估人員在相關(guān)當(dāng)事方工作人員配合下進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)，勘察情況與委托人申報(bào)情況一致，最終以被評(píng)估單位申報(bào)的數(shù)量作為本次評(píng)估測(cè)算基礎(chǔ)。若與后期取得的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記面積存在差異，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。2、此次委估房屋建筑物所占土地使用權(quán)，被評(píng)估單位暫未取得土地使用權(quán)。根據(jù)被評(píng)估單位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，****年云南天寶飲料有限公司為響應(yīng)麻栗坡縣人民政府關(guān)于馬鹿塘水庫(kù)二期項(xiàng)目蓄水整體移民搬遷號(hào)召，將“玉爾貝”礦泉水生產(chǎn)基地從南溫河搬遷至城子上村，搬云南華葉投資有限責(zé)任公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)事宜涉及的云南天寶飲料有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告遷過(guò)程中，麻栗坡縣政府補(bǔ)償**4.**萬(wàn)元用于新廠(chǎng)建設(shè)。云南天寶飲料有限公司委估房屋建筑物所占土地共兩宗，一宗為現(xiàn)職工宿舍所在地，一宗為生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)所在地。其中職工宿舍所在地根據(jù)《關(guān)于研究城子上幼兒園建設(shè)暨天保飲料公司水源保護(hù)有關(guān)事宜的會(huì)議紀(jì)要》（麻栗坡縣人民政府會(huì)議紀(jì)要第**期，麻栗坡人民政府辦公室****年**月**日）和《麻栗坡縣人民政府關(guān)于辦理城子上小學(xué)老校區(qū)土地房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的批復(fù)》（麻栗坡縣人民政府文件，麻政復(fù)【****】**4號(hào)）同意將天寶鎮(zhèn)城子上小學(xué)老校區(qū)土地劃撥給云南天寶飲料有限公司使用。生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)所在地因搬遷過(guò)程中項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間緊急未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，項(xiàng)目建設(shè)僅取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第**************3號(hào)）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第**************3號(hào)）、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（選字第**************2號(hào)）。根據(jù)查詢(xún)被評(píng)估單位財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，兩宗土地使用權(quán)在前期征地過(guò)程中產(chǎn)生了**.8萬(wàn)元的土地征用費(fèi)和**.**萬(wàn)元的耕地占用稅，前期土地取得費(fèi)已分?jǐn)傊凉潭ㄙY產(chǎn)，未在財(cái)務(wù)賬單獨(dú)體現(xiàn)。經(jīng)與被評(píng)估單位了解，目前生產(chǎn)廠(chǎng)區(qū)與職工宿舍所占土地使用權(quán)，因搬遷時(shí)的國(guó)家政策與當(dāng)前國(guó)家政策不相符等歷史原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)截止評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)由被評(píng)估單位無(wú)償使用。鑒于以上歷史原因，此次評(píng)估對(duì)于房屋建筑物所占土地的價(jià)值，以土地取得時(shí)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用確定評(píng)估值，在“固定資產(chǎn)—房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表第9項(xiàng)”中列示體現(xiàn)。3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位的土地使用權(quán)未取得無(wú)償使用，本次評(píng)估收益法按照目前的現(xiàn)狀評(píng)估，在未來(lái)的成本中未考慮該部分土地使用權(quán)的成本。4、根據(jù)被評(píng)估單位提供的《采礦權(quán)許可證》（證號(hào)：C**********************）生產(chǎn)規(guī)模為2.**萬(wàn)立方米/年，被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際銷(xiāo)售規(guī)模約2.8萬(wàn)立方米/年，其中****年約3.**萬(wàn)立方米/年，根據(jù)與被評(píng)估單位訪(fǎng)談了解，企業(yè)采礦權(quán)證載生產(chǎn)規(guī)模不能滿(mǎn)足生產(chǎn)的情況，被評(píng)估單位于****年8月1日與麻栗坡縣自然資源局經(jīng)辦人咨詢(xún)，其明確告知，被評(píng)估單位的《采礦許可證》仍在有效期內(nèi)，現(xiàn)無(wú)法對(duì)證載規(guī)模進(jìn)行變更，待證件到期延續(xù)時(shí)再根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定辦理。本次評(píng)估，收益法預(yù)測(cè)按照企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)規(guī)模測(cè)算，對(duì)于超過(guò)證載規(guī)模部分需繳納的礦業(yè)權(quán)出讓收益參考《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收辦法》，按照超過(guò)證載規(guī)模部分的銷(xiāo)售收入的3%計(jì)算礦業(yè)權(quán)出讓收益。,三、備查資料：（1）評(píng)估報(bào)告；（2）****年年度審計(jì)報(bào)告；（3）****年5月月報(bào)表；（4）采礦權(quán)許可證；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 |
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。2.意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3.意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。4.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方待重慶聯(lián)交所出具《受讓申請(qǐng)受理通知書(shū)》后，方證明其已向重慶聯(lián)交所提交受讓申請(qǐng)；意向受讓方應(yīng)在交易資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，將交易保證金**0萬(wàn)元匯至重慶聯(lián)交所指定賬戶(hù)（以到賬為準(zhǔn)）。2、本項(xiàng)目存在原股東未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，涉及原股東行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或受讓的相關(guān)事宜詳見(jiàn)本公告附件《優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)施方案》。3、若非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方（含原股東）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重交所交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的（若有其他意向受讓方或原股東有效報(bào)價(jià)，交易達(dá)成的可豁免）；（2）在被確定為受讓方后，未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（3）意向受讓方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（4）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄受讓行為的；（5）其他違反公告或公告附件的情況。4、意向受讓方被確定為受讓方的，應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清剩余交易價(jià)款至重慶聯(lián)交所指定賬戶(hù)。受讓方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂的或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)全額支付交易價(jià)款的，除扣除交易保證金外，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易，并將標(biāo)的另行處置。5、未出現(xiàn)上述違約情形的，意向受讓方被確定為受讓方后，其交納的交易保證金可按產(chǎn)權(quán)交易合同約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款；其他意向受讓方所交納的交易保證金，如不涉及交易保證金扣除情形的，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無(wú)息退還。6、交易及過(guò)戶(hù)所涉及的一切稅、費(fèi)按相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，受讓方交易服務(wù)費(fèi)詳見(jiàn)https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3。7、交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓方所屬?lài)?guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn),不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8、意向受讓方提交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律文件等材料所披露的內(nèi)容，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿按本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)公告的內(nèi)容，以現(xiàn)狀受讓本項(xiàng)目。 |
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