溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-**地塊、B-**地塊、I-**地塊、I-**地塊建設(shè)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：A**********************

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-**地塊、B-**地塊、I-**地塊、I-**地塊建設(shè)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)（項(xiàng)目名稱）已由鹿城區(qū)發(fā)展和改革局備案（項(xiàng)目代碼：****-******-**-**-******、****-******-**-**-******、****-******-**-**-******、****-******-**-**-******），招標(biāo)人為溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自業(yè)主籌集，項(xiàng)目出資比例為 **0%，招標(biāo)人為溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司。本項(xiàng)目采用全過程代建開發(fā)模式發(fā)包，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-**地塊、B-**地塊、I-**地塊、I-**地塊建設(shè)項(xiàng)目全過程代建開發(fā)

2.2項(xiàng)目基本情況：

2.2.1溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-**地塊

C-**地塊位于鹿城區(qū)豐門街道，該地塊宗地面積****2.**平方米，規(guī)劃用途性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。規(guī)劃地上總建筑面積≤****9平方米，規(guī)劃容積率1.3-3.0，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。

2.2.2溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元B-**地塊

B-**地塊位于鹿城區(qū)豐門街道，該地塊宗地面積****5.**平方米，規(guī)劃用途性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。規(guī)劃地上總建筑面積≤******平方米，規(guī)劃容積率為1.5-3.0，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。

2.2.3溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-**地塊

I-**地塊位于鹿城區(qū)豐門街道，該地塊宗地面積****4.** 平方米，規(guī)劃用途性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。規(guī)劃地上總建筑面積≤****0 平方米，規(guī)劃容積率為1.5-2.5，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。

2.2.4溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-**地塊

I-**地塊位于鹿城區(qū)豐門街道，該地塊宗地面積****.** 平方米，規(guī)劃用途性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。規(guī)劃地上總建筑面積≤****0平方米，規(guī)劃容積率為1.5-2.0 ，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。

2.3項(xiàng)目總投資

2.3.1溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元C-**地塊總投資約****5萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)約****1萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)約****萬(wàn)元。

2.3.2溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元B-**地塊總投資約****2萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)約****9萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)約****萬(wàn)元。

2.3.3溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-**地塊總投資約****9萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)約****1萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)約****萬(wàn)元。

2.3.4溫州市豐雙片區(qū)鞋都單元I-**地塊總投資約****萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)約****萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)約**4萬(wàn)元。

2.4招標(biāo)范圍：

2.4.1建設(shè)單位承擔(dān)掛牌成交的土地使用權(quán)出讓金及監(jiān)理發(fā)包工作，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資和合同約定的重大事項(xiàng)的決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)和知情權(quán)，招標(biāo)人在該項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)重點(diǎn)環(huán)節(jié)有全程參與權(quán)和審批權(quán)；有權(quán)對(duì)投標(biāo)人的工程管理提出改進(jìn)意見和建議；同時(shí)參與工程質(zhì)量監(jiān)督，參與項(xiàng)目各階段驗(yàn)收工作；有對(duì)工程建設(shè)資金撥付的監(jiān)督和審核權(quán)，有權(quán)在必要時(shí)實(shí)行資金監(jiān)管的相關(guān)措施，要求投標(biāo)人設(shè)立資金監(jiān)管賬戶；負(fù)責(zé)住宅物業(yè)保修金繳納或按規(guī)定開具保函。

2.4.2本項(xiàng)目為交鑰匙工程，投標(biāo)人負(fù)責(zé)全過程代建開發(fā)，負(fù)責(zé)除土地使用權(quán)出讓金及合同約定招標(biāo)人承擔(dān)的工作外的全部工作及費(fèi)用。從項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備開始，到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并向招標(biāo)人整體移交包含的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，具體包括且不限于：負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、場(chǎng)地準(zhǔn)備、臨時(shí)設(shè)施、五通一平、護(hù)坡（如需要，含紅線外）、手續(xù)辦理等工作及相關(guān)費(fèi)用，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、BIM應(yīng)用、工程保險(xiǎn)，負(fù)責(zé)工程施工、材料、設(shè)備采購(gòu)，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及專項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)完成并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的保修服務(wù)，負(fù)責(zé)房屋及車位的產(chǎn)權(quán)證辦理、移交，負(fù)責(zé)與各單位協(xié)調(diào)及相關(guān)問題處置產(chǎn)生的費(fèi)用等，負(fù)責(zé)滿足工程竣工驗(yàn)收條件所必要的紅線外工作內(nèi)容及費(fèi)用，負(fù)責(zé)前期物業(yè)費(fèi)（前期介入、開辦、查驗(yàn)等），負(fù)責(zé)工程建設(shè)其他費(fèi)（包括且不限于工程造價(jià)咨詢、測(cè)繪、招標(biāo)代理、環(huán)評(píng)、綠建、圖審、樁基檢測(cè)、特殊措施、檔案編制、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、白蟻防治等除土地使用權(quán)出讓金、監(jiān)理費(fèi)外的全部費(fèi)用）；下列開發(fā)費(fèi)用不包含在最高投標(biāo)限價(jià)及投標(biāo)總價(jià)內(nèi)，由招標(biāo)人承擔(dān)，但投標(biāo)人需負(fù)責(zé)按實(shí)申報(bào)，具體包括：應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的市政配套費(fèi)、補(bǔ)繳地下室土地使用權(quán)出讓金、土地契稅、土地印花稅、土增稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、房屋交易費(fèi)、物業(yè)維修基金等行政事業(yè)收費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；具體按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行。

2.5開發(fā)期限（工期要求）：代建服務(wù)期**個(gè)月，具體從簽訂合同日起至項(xiàng)目完成竣工備案及完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理（因非乙方原因除外）之日止；施工工期**5日歷天，其中：C-**地塊**5日歷天，B-**地塊**5日歷天，I-**地塊**2日歷天，I-**地塊**8日歷天，從發(fā)出監(jiān)理開工令開始到項(xiàng)目整體通過竣工驗(yàn)收之日止。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3.投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人要求：

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人（或承擔(dān)相應(yīng)任務(wù)的聯(lián)合體成員）具備下列相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的開發(fā)能力，資質(zhì)條件如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為代建方）具備房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)；

②設(shè)計(jì)資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為設(shè)計(jì)方）具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)建筑工程甲級(jí)資質(zhì)；

③施工資質(zhì)：投標(biāo)人（如聯(lián)合體，則為施工方）具備建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)（對(duì)應(yīng)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)），且具備有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.2本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人必須為滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)單位，組成聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)或與其他單位組成另外聯(lián)合體參與本項(xiàng)目的投標(biāo)；②聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)須提供聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議，聯(lián)合體協(xié)議書必須明確牽頭人，并明確聯(lián)合體成員單位的責(zé)任和權(quán)利； ③單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，只能以聯(lián)合體的形式參加本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；④聯(lián)合體的各專業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書約定的任務(wù)分工認(rèn)定，相同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定；不同專業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議任務(wù)分工所承擔(dān)的專業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；⑤聯(lián)合體成員總數(shù)要求≤4個(gè)。

3.3提供有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）。

3.4企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員提供）。

（二）人員要求：

3.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備高級(jí)工程師或一級(jí)造價(jià)工程師或一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師或建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師或土木建筑工程專業(yè)注冊(cè)監(jiān)理工程師，如為聯(lián)合體投標(biāo)，則項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人委派。在建合同工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人更換的，更換后該人員不得以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份參與本次投標(biāo)。

3.6設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格，聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員委派。

3.7施工負(fù)責(zé)人：擬派施工負(fù)責(zé)人具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，同時(shí)具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工任務(wù)的聯(lián)合體成員委派；投標(biāo)時(shí)可僅委派1名施工負(fù)責(zé)人，中標(biāo)后需要根據(jù)地塊規(guī)模，各地塊分別配置1名施工負(fù)責(zé)人。在建合同工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人更換的，更換后該人員不得以施工負(fù)責(zé)人身份參與本次投標(biāo)。

3.8如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在在其他任何在建合同工程擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（含工程總承包項(xiàng)目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。

3.9擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如為注冊(cè)監(jiān)理工程師的，不允許存在同時(shí)在其他項(xiàng)目擔(dān)任總監(jiān)理工程師。

（三）其他（投標(biāo)人不需要在投標(biāo)文件中提供查詢證明）：

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人未被列入建筑市場(chǎng)失信黑名單（以全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)黑名單記錄、失信聯(lián)合懲戒記錄和省級(jí)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)嚴(yán)重失信名單的信息為準(zhǔn)）。

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人自****年8月1日起至投標(biāo)截止日止無(wú)行賄犯罪記錄（以中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢信息或法院出具的文書為準(zhǔn)，如查詢信息與法院出具的文書不一致的，則以法院出具的文書為準(zhǔn)）。

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人投標(biāo)截止日未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“ 中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng) ”為準(zhǔn)）。

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.**投標(biāo)人及其擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未被人力資源社會(huì)保障行政部門列入失信聯(lián)合懲戒名單（有效期內(nèi)）并共享至信用信息共享平臺(tái)。

3.**省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進(jìn)浙備案 ”手續(xù)（指承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的建筑業(yè)企業(yè)）。

4.招投標(biāo)方式

4.1公開招標(biāo)。

4.2 ?采用評(píng)定分離。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1本項(xiàng)目招標(biāo)文件及其相關(guān)附件和補(bǔ)充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放鹿城區(qū)公共資源交易管理平臺(tái)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）

5.2招標(biāo)文件下載網(wǎng)址：潛在投標(biāo)人通過CA鎖在登錄鹿城區(qū)公共資源交易管理平臺(tái)（http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）自行下載招標(biāo)文件。

5.3招標(biāo)文件網(wǎng)上下載時(shí)間：公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

5.4未在溫州市公共資源交易網(wǎng)-電子交易平臺(tái)注冊(cè)并辦理CA的投標(biāo)人，請(qǐng)到溫州市政務(wù)服務(wù)管理中心辦理，詳見溫州市公共資源交易網(wǎng)“辦事指南-企業(yè)注冊(cè)及CA網(wǎng)址（http：//ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為****年9月**日9 時(shí)**分，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)為：鹿城區(qū)公共資源交易管理平臺(tái)（網(wǎng)址：http://ggzyjy-eweb.wenzhou.gov.cn/col/col**********/index.html）。

6.2逾期上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)（代理）人不予受理。

7.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司

地 址：浙江省溫州市鹿城區(qū)濱江街道望海路**號(hào)濱潤(rùn)大廈**樓****室-**5

聯(lián) 系人：陳先生

電 話：****-********

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：溫州鼎潤(rùn)工程咨詢有限公司

地 址：溫州市機(jī)場(chǎng)大道****號(hào)湯東商業(yè)辦公樓1號(hào)樓**層

聯(lián) 系人：何先生、鄭先生

電 話：**********5；**********0

行政監(jiān)督部門：溫州市鹿城區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理站

電 話：****-********

溫州市鹿城區(qū)城景城市建設(shè)有限公司

溫州鼎潤(rùn)工程咨詢有限公司

****年8月**日