廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積（平方米） | 計算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(萬元) | 增價幅度（萬元） | 競買保證金(萬元) | ||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
| 白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB********、AB********、AB********地塊 | 商業(yè)用地B1,商務(wù)用地B2,娛樂康體用地B3 | ******（其中商業(yè)用地B1,商務(wù)用地B2,娛樂康體用地B3 ******平方米） | ≤******平方米（其中旅館用地****3平方米、商務(wù)用地0平方米、綠地率小于**%的游樂公園用地******平方米、娛樂用地****平方米） | ****0.**8 | **0 | ****1 | ****7 | **** |
（一）需滿足的其它出讓條件如下：
1.該地塊擬建設(shè)成高端文化旅游產(chǎn)業(yè)基地。
2.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府相關(guān)部門簽訂《投資服務(wù)評估協(xié)議》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
3.項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于項目扣除需移交的公共服務(wù)設(shè)施后規(guī)劃條件計算容積率總建筑面積的**0%，在自持年期內(nèi)自持建筑面積須整體確權(quán)，自持物業(yè)的自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。
4.AB********地塊內(nèi)規(guī)劃的綠地用地面積****平方米，由競得人按廣州市白云區(qū)人民政府城管、水務(wù)設(shè)施等建設(shè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，設(shè)計建設(shè)過程中競得人可提請上述主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府綠化建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
5.競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)AB******4地塊（供電用地），并按照****年3月1日實施的廣州市人民政府令第**8號、****年2月**日實施的廣州市人民政府令第**8號和****年**月**日實施的廣州市人民政府令第**8號以及《關(guān)于居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施裝修標準的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕**9號）的要求建成驗收合格后移交。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府供電設(shè)施主管單位簽訂開發(fā)項目配套變電站建設(shè)移交合同。根據(jù)上述規(guī)定，項目配套公共服務(wù)設(shè)施中的變電站，由供電部門按照建設(shè)成本出資委托受讓人代建。變電站的建設(shè)成本由土建成本、土地成本和相關(guān)稅費等構(gòu)成，其中土地成本的核算公式如下：變電站用地面積×成交時點公用設(shè)施用地基準地價的**%。該項目變電站按劃撥方式辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
6.競得人須按規(guī)劃條件要求建設(shè)水域****4平方米，建成后無償移交廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)人民政府。
7.競得人原則上按照已完成技術(shù)審查的建設(shè)工程設(shè)計方案（技術(shù)審查平臺編號：**************9），實施本地塊的建設(shè)。
8.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設(shè)計和建造。
9.地塊內(nèi)現(xiàn)狀有一電房建筑面積**平方米，已完成征收補償和權(quán)屬注銷，不影響地塊開發(fā)建設(shè)。基于項目施工建設(shè)需要，該變電站可在土地出讓后由競得單位臨時使用，臨時使用期限為自簽訂出讓合同之日起**個月，逾期拆除。
（二）土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)、旅游、娛樂用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應(yīng)當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。
三、成交原則
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
（一）公告時間：****年8月**日至****年9月3日
（二）網(wǎng)上報名時間：****年8月**日至****年9月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年8月**日至****年9月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年9月4日至****年9月**日**時
（五）限時競價時間：****年9月**日**時起
五、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（七）網(wǎng)上報價不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年9月**日**時內(nèi)予以確認。
（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成當日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局
地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號
聯(lián)系人：熊先生，梁小姐，聯(lián)系電話：(**0)********，********
（二）交易機構(gòu)
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務(wù)熱線：
1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********
3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、楊小姐，(**0) ********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年8月**日
