江門(mén)市JCZ****-**（新會(huì)**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門(mén)市港口集團(tuán)有限公司委托，江門(mén)市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號(hào)為JCZ****-**（新會(huì)**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門(mén)市JCZ****-**（新會(huì)**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地位于江門(mén)市新會(huì)區(qū)古井鎮(zhèn)三崖村委下沙村灘涂圍墾一區(qū)（土名）D地塊剩余**畝D-2地塊；出租地塊面積：土地面積****.7平方米（詳見(jiàn)《出租范圍示意圖》）；地塊狀況：空置。出租期限:2年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增包括但不限于通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等建構(gòu)物或其他永久性建構(gòu)物。
2.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過(guò)程中造成土壤污染的，由承租人負(fù)責(zé)土壤污染檢測(cè)、修復(fù)，并承擔(dān)賠付責(zé)任。
3.承租人若需設(shè)置公共通道及出入口，并對(duì)出租范圍自行進(jìn)行必要的圍擋，圍擋應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市工作要求。
4.承租人如需搭建臨時(shí)建（構(gòu)）物，須自行按程序向相關(guān)職能部門(mén)申請(qǐng)，未獲審批的不得搭建，承租人獲得相關(guān)職能部門(mén)同意搭建臨時(shí)建(構(gòu))物的，需要向出租方備案。
5.承租人使用出租地塊時(shí)，須做好揚(yáng)塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護(hù)措施，符合環(huán)保、交通、水利、自然資源等部門(mén)相關(guān)規(guī)定，并取得相應(yīng)的許可、證書(shū)、資質(zhì)等合法經(jīng)營(yíng)資格。
6.承租人在出租地塊沿潭江岸線邊緣起向地塊內(nèi)規(guī)定要求的范圍內(nèi)及任何公共道路上不得建造建(構(gòu))筑物或堆放沙、石等材料。
7.為確保鄰近地塊的道路通達(dá)，承租人必須確保租賃地塊范圍內(nèi)預(yù)留公共道路的暢通。
8.上述事項(xiàng)所發(fā)生費(fèi)用及產(chǎn)生責(zé)任由承租人承擔(dān)。
9.自合同簽訂之日起，出租地塊場(chǎng)地平整、邊界圍擋及臨時(shí)出入口設(shè)置等工作由承租人自行完成。
**.如因承租人的原因造成的使用出租地塊受到周邊居民投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)果的，出租方有權(quán)無(wú)償收回出租地塊。
**.特別約定事項(xiàng)與合同中相關(guān)條款有沖突的，以本特別約定事項(xiàng)中的約定為準(zhǔn)。
二、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)租保證金
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌出租月租金起始價(jià)為人民幣******元，競(jìng)租保證金為人民幣****0元，最低增價(jià)幅度為人民幣****元/次。
三、競(jìng)租規(guī)則
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
四、競(jìng)租人資格要求
（一）競(jìng)租人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。
（二）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違規(guī)、違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)投保證金不予退還，中心將競(jìng)租保證金劃轉(zhuǎn)給委托方，由委托方根據(jù)相關(guān)法規(guī)或約定處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：
1.不符合競(jìng)租資格條件的；
2.逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；
3逾期或拒絕簽訂《土地出租合同》的；
4.不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
5.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
6.采取其他非法手段競(jìng)得的；
7.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
五、時(shí)間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)）
（一）公告時(shí)間：****年8月**日至****年8月**日；
（二）競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)間：****年8月**日至****年8月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年8月**日至****年8月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年8月**日至****年8月**日**時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年8月**日**時(shí)起。
六、成交確認(rèn)
本次政府儲(chǔ)備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人持有關(guān)資料原件與江門(mén)市公共資源交易中心簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《土地出租合同》及其附件。
八、履約保證金
自雙方簽訂《土地出租合同》起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方支付履約保證金人民幣******元，足額劃入出租方指定賬戶(hù)。
若承租方未及時(shí)足額向出租方支付履約保證金的，視同承租方違約，出租方有權(quán)終止合同且不返還已支付的履約保證金。
履約保證金其他相關(guān)約定詳見(jiàn)《土地出租合同》。
九、租金付款時(shí)間和方式
本次土地出租整理期為**日，自整理期結(jié)束后5日內(nèi)支付首月土地租金，次月開(kāi)始每月在**日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將下月的土地租金足額劃入出租方指定賬戶(hù)。
十、土地移交條件、時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、其他事項(xiàng)
競(jìng)租人在提出競(jìng)租申請(qǐng)前，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀網(wǎng)上掛牌交易公告、交易須知及相關(guān)掛牌文件，可到江門(mén)市公共資源交易中心查閱標(biāo)的物的資料，實(shí)地查看標(biāo)的物，并可向江門(mén)市港口集團(tuán)有限公司或江門(mén)市公共資源交易中心咨詢(xún)。競(jìng)租申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視同競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求。
十二、競(jìng)租要求
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)租申請(qǐng)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)租申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，競(jìng)租人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門(mén)市公共資源交易中心地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門(mén)市港口集團(tuán)有限公司咨詢(xún)：吳先生，****-******0；
江門(mén)市港口集團(tuán)有限公司地址：江門(mén)市江海區(qū)金甌路1號(hào)六樓。
江門(mén)市公共資源交易中心
****年8月**日
