一、項(xiàng)目概況

（ 一 ） 本次招租的 合江臨港工業(yè)園創(chuàng)業(yè)孵化園物業(yè)位于合江縣臨港街道果園路**6號(hào)。 總面積為****3.** m? ， 營業(yè)用房面積為****0.** m? （其中住宅 **套， 建筑面積： ****.**㎡；辦公用房 建筑 面積 ****.**㎡； 營業(yè) 門市**間， 建筑 面積 ****.**㎡）。車位**3個(gè)，建筑面積****.**㎡。出租方式為整體招租。 該 物業(yè) 以現(xiàn)狀出租 ， 中標(biāo)承租人需向前承租方支付 現(xiàn)存裝修殘值3 ， **4 ， **7 .** 元（附第三方評(píng)估報(bào)告） 。 現(xiàn)狀情況：該物業(yè)全裝修，門窗、天然氣、廚衛(wèi)設(shè)施、家具家電齊全，水電到戶。

（二）租賃時(shí)間及用途

1. 租賃期限為： 5年 。

2. 租賃 用途：辦公經(jīng)營、生活住宿。

（三）租賃金額

1.起始價(jià)：營業(yè)用房租金按**.**元/平方米/月計(jì)算，車位租金競價(jià)人按年度自行報(bào)價(jià)。

2.中標(biāo)承租人在合同簽訂前應(yīng)向前承租方支付現(xiàn)存裝修殘值3，**4，**7.**元（附第三方評(píng)估報(bào)告）?，F(xiàn)狀情況：該物業(yè)全裝修，門窗、天然氣、廚衛(wèi)設(shè)施、家具家電齊全，水電到戶。租金支付方式為1年1付，承租方應(yīng)于簽訂合同后**日內(nèi)一次交清1年租金，第2年租金在期滿前1個(gè)月內(nèi)支付。

二、招租方式及報(bào)價(jià)要求

本項(xiàng)目采用公開招租，價(jià)高者確定為中選承租人：以競價(jià)申請(qǐng)人兩輪報(bào)價(jià)（密封報(bào)價(jià)為第一輪，現(xiàn)場報(bào)價(jià)為第二輪），第二輪最高有效報(bào)價(jià)人確定為中選人。

注：1.第一輪報(bào)價(jià)有效的申請(qǐng)人現(xiàn)場進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)（現(xiàn)場只宣布第一輪的有效最高報(bào)價(jià)，第二輪報(bào)價(jià)不得低于自己的第一輪報(bào)價(jià)，否則，報(bào)價(jià)無效，取消其中選的資格）。第二輪報(bào)價(jià)后若出現(xiàn)兩個(gè)及以上相同的最高有效報(bào)價(jià)時(shí)，則由最高有效相同報(bào)價(jià)得申請(qǐng)人現(xiàn)場進(jìn)行第三輪報(bào)價(jià)（第三輪報(bào)價(jià)不得低于本人的第二輪報(bào)價(jià)，否則報(bào)價(jià)無效并取消其中選的資格），第三輪最高有效報(bào)價(jià)人確定為中選承租人。若最高有效報(bào)價(jià)仍有相同，則由有效最高相同報(bào)價(jià)申請(qǐng)人現(xiàn)場進(jìn)行第四輪或第五輪報(bào)價(jià)，直至選出有效最高報(bào)價(jià)申請(qǐng)人為止。

2.若僅有一個(gè)申請(qǐng)人報(bào)名參與本項(xiàng)目，且符合本公告的條件和相關(guān)要求，則確定該申請(qǐng)人為中選人。

三、競租保證金、履約保證金的繳納和退還

（ 一 ） 競租保證金

1. 競租保證金 ****0.** 元， 符合申請(qǐng)條件的企業(yè)參與競價(jià)的，競價(jià)申請(qǐng)人應(yīng)通過企業(yè)的基本賬戶，以轉(zhuǎn)賬的方式繳納，且必須在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)按要求繳納競價(jià)保證金到 合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司 指定賬戶 ， 繳納時(shí)間 以 合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司 實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn) ， 轉(zhuǎn)賬備注：房屋招租競租保證金 。

戶名 ：合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司

開戶行及賬號(hào)： 樂山市商業(yè)銀行股份有限公司合江支行

************

競價(jià)保證金繳納時(shí)間：****年8月**日至****年9月7日**時(shí)止（北京時(shí)間）。

2. 競價(jià)保證金的退還： 競租結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)無息退還，中選人的競租保證金在與招租人簽訂合同后退還。

3. 不予退還競價(jià)保證金的情形： 發(fā)生下列情形之一的，將不予退還競價(jià)保證金：

（ 1 ） 中選后放棄中選的；

（ 2 ） 無特殊原因未按要求領(lǐng)取中選通知書的；

（ 3 ） 由于中選人的原因未及時(shí)與委托方簽訂租賃協(xié)議（合同）的；

（ 4 ） 競價(jià)申請(qǐng)人提供虛假資料參與競價(jià)的；

（ 5 ） 中選人未按 招租公告 履 行 的；

（ 6 ） 競價(jià)申請(qǐng)人在交易活動(dòng)中有違法、違規(guī)、違紀(jì)等行為的；

（ 7 ） 其他擾亂交易秩序并造成嚴(yán)重后果的。

（二）履約保證金

中選人 必須于合同簽訂 前 向 我司 繳納**0，**0.**元作為 履約保證金 ， 必須通過企業(yè)的基本賬戶，以轉(zhuǎn)賬方式繳納 ， 轉(zhuǎn)賬備注：房屋招租履約保證金。中選人領(lǐng)取中選通知書后5個(gè)工作日內(nèi)且與招租人簽訂合同之前，將履約保證金轉(zhuǎn)入以下帳戶。

戶名 ：合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司

開戶行及賬號(hào)： 樂山市商業(yè)銀行股份有限公司合江支行

**** **** ****

履約保證金在承租期間不計(jì)算利息，合同期滿如無違約事項(xiàng)， 我司 退還保證金，如 承租方 違約 ， 按雙方 簽訂租賃協(xié)議（合同） 執(zhí)行 。

承租人出現(xiàn)以下任何一種情況，招租人將不予退還履約保證金。所造成的損失屬于履約保證金不足彌補(bǔ)的，差額部分由承租人承擔(dān)。

1.提供虛假材料參與競價(jià)的，違反相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定的。

2.因承租人未經(jīng)招租人同意，在合同履行期間單方終止合同的。

3.承租人租賃用途不符合招租人規(guī)定的，招租人有權(quán)終止合同的。

4.承租人擅自轉(zhuǎn)租的。

四、協(xié)議（合同）的簽訂

承租方不得以該構(gòu)建筑物進(jìn)行擔(dān)保、反擔(dān)保、民間借貸等金融活動(dòng)， 因管理不善、使用不當(dāng)造成資產(chǎn)流失的， 我公司可 立即收回資產(chǎn)，所造成的一切損失由 承租方承擔(dān) 。 承租方 對(duì)所租資產(chǎn) 承擔(dān) 日常 管理及維修維護(hù)責(zé)任 。

本次出租的房屋承租人在 使用 期間，不得影響周圍居民正常生活、生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安等。承租人不得經(jīng)營黃、賭、毒等違法行業(yè)。

承租人負(fù)責(zé)經(jīng)營設(shè)施的安全、衛(wèi)生、保潔及設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、升級(jí)替換工作，以上范圍內(nèi)均由承租人負(fù)責(zé)出資完成。如需進(jìn)行裝修，施工建設(shè)必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的要求， 裝修方案報(bào)招租方備案 ， 且租期屆滿后，裝修形成的資產(chǎn)歸招租人。承租人 自行繳納物業(yè)及房屋水、電費(fèi)等費(fèi)用。

承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的除應(yīng)扣除履約保證金及收到的租賃費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)因此給招租人造成的損失。

其他雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，雙方簽訂合同時(shí)共同協(xié)商解決。

協(xié)議（合同）簽訂前，承租人可與招租人就協(xié)議（合同）內(nèi)容作進(jìn)一步談判，確認(rèn)細(xì)節(jié)條件，但不能有悖招租公告的相關(guān)要求。

承租人應(yīng)按照中選通知書確定的時(shí)間（中選通知書發(fā)出之日起5日內(nèi)），與招租人簽訂《租賃協(xié)議（合同）》。因承租人原因未能簽訂協(xié)議（合同）的，招租人有權(quán)取消承租人的中選資格，競價(jià)保證金不予退還。若給招租人造成的損失超過競價(jià)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過部分予以賠償。

五、免責(zé)條件

（一）因不可抗力、國家政策需要、重大建設(shè)導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行， 甲 乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任， 我公司無條件收回該所涉及的房屋， 租金按照實(shí)際使用 時(shí)間 計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（二）不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

其余權(quán)利和義務(wù)雙方另行協(xié)商約定。

六、申請(qǐng)人條件、報(bào)名資料及競標(biāo)信息

（一）申請(qǐng)人條件：具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。

（二）報(bào)名資料

1、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)報(bào)名須提供：①企業(yè)基本賬戶開戶許可證復(fù)印件、②競價(jià)保證金繳納回單、③企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、④法定代表人身份證 明原件（適用于法定代表人親自報(bào)名）、⑤ 法定代表人 授權(quán)委托書 附法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件（適用于非法定代表人報(bào)名） 。以上報(bào)名資料均需加蓋單位公章<鮮章>鮮章> 。

2.報(bào)名地址：合江縣臨港街道產(chǎn)城大道二段****號(hào) 合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司

3.聯(lián)系人及電話：蔡女士、**********4

4.報(bào)名時(shí)間：****年8月**日—****年9月5日**:**。

（二）現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

1.競價(jià)簽到時(shí)間：****年9月8日9：**-**:**（北京時(shí)間） 未在規(guī)定時(shí)間簽到并遞交第一輪租金報(bào)價(jià)函的競價(jià)申請(qǐng)人視為自動(dòng)放棄競價(jià)資格。

2. 遞交報(bào)價(jià)文件及開標(biāo)地點(diǎn) ： 合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司 四樓會(huì)議室

3.競價(jià)會(huì)開始時(shí)間：****年9月8日**:**正式開始（北京時(shí)間）。

七、紀(jì)律要求

（一）競價(jià)申請(qǐng)人不得提供虛假材料參與競價(jià)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

（二）競價(jià)申請(qǐng)人不得借用他人名義以多重身份參與競價(jià)。

（三）競價(jià)申請(qǐng)人不得相互串通進(jìn)行報(bào)價(jià)，不得排擠其他競價(jià)申請(qǐng)人的公平競爭，不得損害招租人或者其他競價(jià)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

（四）競價(jià)申請(qǐng)人或其雇員、代理人、顧問都不得向招租人及其評(píng)委、競價(jià)現(xiàn)場工作人員行賄或支付、提供其他利益影響競價(jià)結(jié)果。

（五）競價(jià)申請(qǐng)人不得采取其他不正當(dāng)手段或違法行為干擾、破壞招租人的招租活動(dòng)。

（六）競價(jià)申請(qǐng)人不得聘請(qǐng)招租人及其代理人等工作人員及其直系親屬作為競價(jià)顧問。

八、其他

（一）競價(jià)人需自行踏勘標(biāo)的。聯(lián)系電話：**********4。

（二）如果中選人放棄中選或出現(xiàn)中選無效的情形，招租人有權(quán)遞補(bǔ)確定排名在其下一位的有效競價(jià)申請(qǐng)人為中選人。但出現(xiàn)上述情形時(shí)，招租人也有權(quán)作出拒絕遞補(bǔ)的決定，并重新組織競價(jià)。對(duì)此，提請(qǐng)競價(jià)申請(qǐng)人參加競價(jià)前慎重考慮相關(guān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）競價(jià)人自被確定為中選人之日起5個(gè)工作日內(nèi)到合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司領(lǐng)取中選通知書。無特殊原因未按規(guī)定時(shí)限領(lǐng)取中選通知書的，視為自動(dòng)放棄中選資格。

附件1： 合江臨港工業(yè)園創(chuàng)業(yè)孵化園 招租項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)函（第一輪） 附件1.pdf

附件2：合江臨港工業(yè)園創(chuàng)業(yè)孵化園裝修剩余價(jià)值價(jià)格評(píng)估報(bào)告 附件2-1.pdf 附件2-2.pdf 附件2-3.pdf 附件2-4.pdf 附件2-5.pdf 附件2-6.pdf

合江臨港建筑工程有限責(zé)任公司

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