1.本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含稅價(jià)。

2.根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，工業(yè)用地內(nèi)的建筑物分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，用地單位應(yīng)就受讓主體資格取得屬地區(qū)政府、廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)或其指定機(jī)構(gòu)書面審核意見(jiàn)后方可轉(zhuǎn)讓。意向受讓方須提供相關(guān)部門認(rèn)定的書面文件。

3.意向受讓方須知悉：根據(jù)轉(zhuǎn)讓方與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》約定，申請(qǐng)購(gòu)買工業(yè)用地房屋的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)入駐并租用和投產(chǎn)該工業(yè)用地房屋滿2年以上，由原權(quán)屬人向?qū)俚貐^(qū)政府和區(qū)工業(yè)和信息化部門申請(qǐng)，待具備承諾書條件后再行申請(qǐng)辦理分割轉(zhuǎn)移登記；根據(jù)《關(guān)于支持工業(yè)廠房建設(shè)的若干措施》對(duì)于符合條件的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可采取彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。經(jīng)各區(qū)工業(yè)和信息化主管部門確認(rèn)，符合如下條件的企業(yè)可申請(qǐng)辦理分割轉(zhuǎn)移登記：（一）屬于工業(yè)和信息化部專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項(xiàng)冠軍”示范企業(yè)的，可直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；本次交易須待受讓方具備辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)條件后，方可辦理交易標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和證照變更手續(xù)。

4.自交易標(biāo)的交付或視為完成交付給受讓方之日起至將交易標(biāo)的辦理過(guò)戶登記至受讓方名下之前的期間，可視為受讓方租賃該交易標(biāo)的（前述期間以下簡(jiǎn)稱租用該物業(yè)期間），對(duì)受讓方按照本合同約定繳納的全額交易價(jià)款在租用該物業(yè)期間產(chǎn)生的資金占用費(fèi)（按簽訂本合同時(shí)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)算）視同為受讓方在租賃期間應(yīng)繳的租金。

5.受讓方須服從番禺工業(yè)經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)創(chuàng)新中心項(xiàng)目的物業(yè)管理，遵守相關(guān)管理制度，物業(yè)管理費(fèi)用暫定為每月**元/平方米，合同履行過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)根據(jù)政府的最新物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)政策、市場(chǎng)變化等因素對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，受讓方對(duì)此予以認(rèn)可，且須按時(shí)足額繳交物業(yè)管理費(fèi)用，受讓方須按《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《臨時(shí)管理規(guī)約》（文本）與物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及《臨時(shí)管理規(guī)約》。

6.意向受讓方可按公告約定參加產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織的交易標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)看樣活動(dòng)，對(duì)交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀、建筑物和構(gòu)筑物附屬設(shè)施及物業(yè)管理）等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和謹(jǐn)慎詳盡必要的了解。

7.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對(duì)受讓交易標(biāo)的行為是否符合廣州市工業(yè)廠房限購(gòu)政策及過(guò)戶的條件進(jìn)行了解和查詢。

8.意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉交易標(biāo)的歷史情況，認(rèn)同交易標(biāo)的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，不能就交易標(biāo)的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主張任何抗辯，不能以交易標(biāo)的間隔、用途、面積或受讓價(jià)格和風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高為由拒付交易價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)?！顿Y產(chǎn)交易合同》不因交易標(biāo)的權(quán)屬變更時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、新核定的權(quán)屬證照標(biāo)示內(nèi)容和面積數(shù)據(jù)差異而變更、解除或終止。

9.自交易標(biāo)的交付之日起，受讓方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)行使所有的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)起標(biāo)的房產(chǎn)全部法律責(zé)任，包括但不限于各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)用的支付和房屋滅失毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

**.本次交易標(biāo)的涉及抵押登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方已書面通知抵押權(quán)人本次擬交易標(biāo)的事宜。轉(zhuǎn)讓方承諾，在辦理權(quán)屬變更前完成抵押登記涂銷。

**.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（粵（****）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)）顯示，交易標(biāo)的可按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》(穗國(guó)地出合[****]**6號(hào)的變更協(xié)議之一號(hào))約定的分割比例分割、轉(zhuǎn)讓、抵押，受讓主體需符合工業(yè)和信息化部門規(guī)定要求。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。