合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[**2 5 ] ** 號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第**號(hào)令）、《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會(huì)批準(zhǔn)，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣(mài)方式出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見(jiàn)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì) 條 件。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得土地競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金（不計(jì)利息）。

二、競(jìng)買(mǎi)人資格

蜀山區(qū)SS******號(hào)、蜀山區(qū)SS******號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開(kāi)發(fā)資質(zhì)。不接受自然人參與競(jìng)買(mǎi)。

為維護(hù)土地市場(chǎng)的公開(kāi)公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報(bào)名參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會(huì)批準(zhǔn)，自即日起，競(jìng)買(mǎi)人在辦理含有商品居住用途地塊的競(jìng)買(mǎi)報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買(mǎi)的書(shū)面承諾。

書(shū)面承諾須明確：競(jìng)得土地后，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門(mén)查實(shí)后，無(wú)條件接受取消土地競(jìng)得資格，一年內(nèi)不得報(bào)名參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買(mǎi)的處理。

三、競(jìng)買(mǎi)約定

1、提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對(duì)出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問(wèn)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書(shū)面提出。

2、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人一旦提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即視為對(duì)出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人競(jìng)得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競(jìng)買(mǎi)登記

1、所有申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)上述公告中地塊的意向競(jìng)買(mǎi)人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并認(rèn)真閱讀。申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)上述公告中地塊的競(jìng)買(mǎi)人均視為自愿接受《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)上述公告中地塊的競(jìng)買(mǎi)人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫(kù)資格，首次登錄須辦理入庫(kù)手續(xù)，辦理入庫(kù)不收取任何費(fèi)用，入庫(kù)辦理流程請(qǐng)參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫(kù)登記”--“主體庫(kù)登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請(qǐng)的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、**2 5年9 月 5 日至**2 5 年 9 月 ** 日 下午**：** ，申請(qǐng)人憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買(mǎi)的地塊，在線(xiàn)上傳《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》等報(bào)名資料， 并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。 繳納競(jìng)買(mǎi)保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專(zhuān)戶(hù)，保證金以實(shí)際到 賬 為準(zhǔn)。 申請(qǐng)人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，要充分考慮預(yù)留資格審查時(shí)間。

4、申請(qǐng)人可以通過(guò)合肥市自然資源和規(guī)劃局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問(wèn)，可致電****-********進(jìn)行咨詢(xún)。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE**、IE**瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、 競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名成功后按照合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的 通知時(shí)間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室 領(lǐng)取號(hào)牌，同時(shí)提交 競(jìng)買(mǎi)地塊所要求 的 書(shū)面資料 （ 須與網(wǎng)上提交材料保持一致） 。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍，不得接受其股東違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買(mǎi)人須說(shuō)明資金來(lái)源情況，在報(bào)名時(shí)須提交《購(gòu)地資金來(lái)源情況申報(bào)表》、購(gòu)地資金《承諾書(shū)》及相應(yīng)證明材料。在競(jìng)買(mǎi)保證金繳納后，提交由競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競(jìng)買(mǎi)須知

1、本次公告地塊拍賣(mài)起始時(shí)間為**2 5 年 9 月 ** 日，具體場(chǎng)次安排另行通知。以上時(shí)間如有變化，另行通知。

競(jìng)買(mǎi)人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)通知書(shū)》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。若競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與 合肥市 自然資源和規(guī)劃 局 現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》 。 《成交 確認(rèn)書(shū)》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于重新調(diào)整商住用地競(jìng)價(jià)方式有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號(hào)）要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣(mài)方式，即：競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且不低于保留底價(jià)的，為競(jìng)得人。

4、競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（合政辦〔****〕**號(hào)）及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會(huì)會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門(mén)出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，地塊起始價(jià)不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競(jìng)買(mǎi)人在辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)時(shí)，須書(shū)面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對(duì)地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書(shū)》，且不以對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議為由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、 蜀山區(qū)SS******號(hào)地塊競(jìng)得人需要根據(jù)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施，競(jìng)買(mǎi)人在辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)時(shí)，須充分了解周邊已供應(yīng)地塊規(guī)劃方案影響及總體情況等相關(guān)要求。

競(jìng)得人在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與蜀山區(qū)就地塊商業(yè)建設(shè)規(guī)模等簽訂監(jiān)管協(xié)議。蜀山區(qū)在協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面函告市自然資源和規(guī)劃局。如因競(jìng)得人原因未能按時(shí)簽訂監(jiān)管履約協(xié)議，取消競(jìng)買(mǎi)資格，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開(kāi)工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開(kāi)工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同市自然資源和規(guī)劃部門(mén)按合政〔****〕**號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

4、蜀山區(qū)SS******號(hào)地塊競(jìng)得人需要根據(jù)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施，競(jìng)買(mǎi)人在辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)時(shí)，須充分了解周邊已供應(yīng)地塊規(guī)劃方案影響及總體情況等相關(guān)要求。

競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開(kāi)工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開(kāi)工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同市自然資源和規(guī)劃部門(mén)按合政〔****〕**號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

5、 競(jìng)得人在繳清所有土地出讓金后7個(gè)工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商住用地交易資金來(lái)源情況申報(bào)表》及審計(jì)報(bào)告。由市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同地方金融監(jiān)督管理局等部門(mén)審核，經(jīng)審核，競(jìng)得人資金來(lái)源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)商住用地開(kāi)發(fā)資質(zhì)和購(gòu)地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號(hào)）要求進(jìn)行處理。

6、 競(jìng)得人須在土地成交后1 0 個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競(jìng)得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門(mén)提交書(shū)面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無(wú)條件接受出讓人按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書(shū)面承諾的，終止供地，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還。

7 、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中自行選擇明確成立項(xiàng)目公司的，競(jìng)得后應(yīng)由競(jìng)得人在3個(gè)月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門(mén)、地塊所在地政府或管委會(huì)三方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

8 、競(jìng)得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔****〕**號(hào)）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門(mén)書(shū)面報(bào)告開(kāi)工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開(kāi)工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。

9 、競(jìng)得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行****年**月1日開(kāi)始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級(jí)以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府（或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

** 、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿(mǎn)足通風(fēng)和日照等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>和<城市居住區(qū)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施實(shí)施細(xì)則>的通知》（建標(biāo)〔****〕**號(hào)）有關(guān)要求。

** 、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動(dòng)室及室外文體活動(dòng)場(chǎng)地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和場(chǎng)地。

** 、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。此款由地塊所在地政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

** 、商品住宅銷(xiāo)售要求：①對(duì)于未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住宅面積對(duì)外銷(xiāo)售。具體由發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實(shí)。②地塊競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（合政辦〔****〕**號(hào)），項(xiàng)目?jī)?nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。③經(jīng)營(yíng)性住宅用地全面實(shí)行“交房即發(fā)證”，競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**9號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

** 、合肥市土地儲(chǔ)備中心在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)，向競(jìng)得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

** 、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以安徽合肥公共資源土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

合肥市土地交易市場(chǎng)地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號(hào)（徽州大道與南京路交口）。詳情請(qǐng)登錄中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場(chǎng)網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢(xún)電話(huà)：

蜀山區(qū)：王嘉妍****-********

報(bào)名受理電話(huà)：程姣 **********1

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話(huà)：王利 ****-******** ****-********

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

**2 5 年 9 月 5 日