受臨沂鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司委托，我公司定于****年9月**日**時(shí)在臨沂市公共資源交易中心網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)對(duì)臨沂北站南廣場(chǎng)商鋪5年租賃權(quán)進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

一、拍賣標(biāo)的基本情況

2.租賃周期：5年（最終以《房屋租賃合同》簽署期限為準(zhǔn)）。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋現(xiàn)狀拍賣。

4.該標(biāo)的物競(jìng)買保證金2萬(wàn)元（競(jìng)拍加價(jià)幅度****元/次）。

5.拍賣成交價(jià)是“臨沂北站南廣場(chǎng)商鋪”1年期的租賃價(jià)格。

6.前三年為固定年租金，從第四年開(kāi)始租金在拍賣成交價(jià)（即競(jìng)得價(jià)格）基礎(chǔ)上租金遞增3%，即第四年租金=拍賣成交價(jià)×（1+3%），第五年租金=第四年租金×（1+3%）。

二、標(biāo)的展示

自公告之日起至拍賣日前一日，在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示，由競(jìng)買人自行踏勘。

三、競(jìng)買手續(xù)辦理

請(qǐng)競(jìng)買人提前在臨沂市公共資源電子交易平臺(tái)辦理注冊(cè)并攜帶有效證件（企業(yè)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、代理人身份證、授權(quán)委托書(shū)、公章等相關(guān)證件）聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù)，資格審核通過(guò)后，應(yīng)于****年9月**日**時(shí)前交納相應(yīng)數(shù)額的競(jìng)買保證金（本項(xiàng)目競(jìng)買保證金采用虛擬子賬號(hào)，競(jìng)買人網(wǎng)上辦理成功后在臨沂市公共資源交易網(wǎng)自行查詢保證金賬號(hào)，因競(jìng)買人原因無(wú)法按時(shí)交納保證金的，責(zé)任自負(fù)），方可參加競(jìng)買。（未競(jìng)得者，保證金于拍賣日后三個(gè)工作日內(nèi)退還）

四、特別說(shuō)明

1.參與本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企、事業(yè)單位或企業(yè)法人，具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

2.競(jìng)買人取得使用權(quán)后，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，但不得經(jīng)營(yíng)以下項(xiàng)目：

（1）銷售或者儲(chǔ)存易燃易爆物品等其他易發(fā)生安全隱患，以及發(fā)生噪聲、震動(dòng)、環(huán)境污染等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

（2）KTV、歌舞廳、足療店等大型娛樂(lè)項(xiàng)目。

（3）食品、物品等大型現(xiàn)場(chǎng)加工制作項(xiàng)目。

（4）具有傳染性疾病的醫(yī)療場(chǎng)所以及其他不得經(jīng)營(yíng)違背法律法規(guī)和城市管理規(guī)定的項(xiàng)目。

（5）車輛維修、保養(yǎng)等容易產(chǎn)生污染或噪音的項(xiàng)目，以及影響周邊居民日?；顒?dòng)的及違反國(guó)家法律法規(guī)的其他行業(yè)。

3.競(jìng)買人對(duì)商鋪的任何裝修操作須向業(yè)主單位報(bào)批。競(jìng)買人不得隨意更換經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)品類。原則上競(jìng)買人不得將商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。

4.競(jìng)買人在辦理競(jìng)買手續(xù)之前必須仔細(xì)查勘拍賣標(biāo)的，一旦競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即表明愿意接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，競(jìng)買人以未實(shí)地查看為由而向拍賣人主張權(quán)益的，拍賣人一律不予受理且不得以任何理由提出悔拍或拒付拍賣成交價(jià)款。

5.競(jìng)買人競(jìng)拍成功后，我公司于2個(gè)工作日內(nèi)出具《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)買人即成為臨沂北站南廣場(chǎng)商鋪承租人。在收到我公司出具的《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后，由承租人與委托方自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜，以及《房屋租賃合同》簽署等事項(xiàng)。

該合同以委托方提供給承租人的《房屋租賃合同模板》為準(zhǔn)，承租人在《房屋租賃合同（模板）》上簽字確認(rèn)，視為承租人同意上述租賃合同的內(nèi)容，并愿意受其約束。

6.拍賣標(biāo)的依照現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托方和我公司對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì)、質(zhì)量不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，面積以公告面積為準(zhǔn)，成交后不再予以復(fù)核測(cè)量。競(jìng)買人參與競(jìng)買即視為已接受并認(rèn)可標(biāo)的的土建、面積、設(shè)施設(shè)備及配套現(xiàn)狀，委托方和我公司不再承擔(dān)任何改造和維修的責(zé)任及費(fèi)用。

7.相關(guān)政府機(jī)關(guān)及主管部門，法律規(guī)范性文件等對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋有要求的，競(jìng)買人應(yīng)提前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，委托方和我公司不對(duì)出租房屋能夠滿足競(jìng)買人租賃用途的相關(guān)具體要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

8.拍賣成交價(jià)不包含租賃以及因租賃事宜產(chǎn)生的應(yīng)向有關(guān)部門繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，競(jìng)買人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)、衛(wèi)生和垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)以及其他因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的租賃期間發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

9.競(jìng)買人應(yīng)保證合理使用房屋和從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)房屋目前現(xiàn)狀并符合政府有關(guān)部門的法規(guī)規(guī)定。對(duì)于環(huán)保、消防安全、衛(wèi)生等與競(jìng)買人經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)審批要求，競(jìng)買人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)，并提前對(duì)租賃房屋是否滿足上述要求進(jìn)行查勘。競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人應(yīng)自行負(fù)責(zé)相關(guān)審批辦理事宜，不得以拍賣標(biāo)的不符合預(yù)期經(jīng)營(yíng)用途目的為由向委托人主張任何權(quán)利。

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山東景鴻拍賣有限公司

二〇二五年九月五日