一、 項目系重慶市萬盛經開區(qū)萬東、南桐片區(qū)養(yǎng)老中心整體招租，招租期限十年，擬按十年實收總租金不低于 ****.**萬元整體對外招租， 承租人自行確定每年應繳租金總額，第一年實繳租金不得低于 **萬元、第二年實繳租金不得低于**萬元，自第三年起每年實繳租金均不得低于**0萬元；同時，每年租金漲幅較上一年度不得低于2%，且十年的實繳總租金不低于****.**萬元。

二 、意向承租方可在掛牌期內通過現(xiàn)場報名（工作時間 ） 方式辦理報名手續(xù)，并交納相應的保證金至重慶聯(lián)交所指定賬戶（ 信息披露期滿后第 2 個工作日 **時 前交納，以到賬為準 ）。

三 、若信息披露公告期滿后，只產生一個符合條件的意向承租方的，交易雙方按照租賃底價與意向承租方報價孰高原則確定交易價格；若信息披露公告期滿后，有兩家及以上符合條件的意向承租方產生，則采取網(wǎng)絡競價多次報價方式確定承租方。

四 、為保護 招租 方和意向承租方的合法權益， 招租 方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過交易資格確認且交納交易保證金，即視為對此的承諾。若非 招租 方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導致交易無法推進或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所交易服務費后， 招租 方有權扣除剩余部分作為違約金：（ 1）提出申請并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競價或報價過程中，各意向承租方均未進行有效報價的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時限與 招租 方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的；（ 4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）其他無故不推進交易或無故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向承租方所交納的交易保證金，在不涉及交易保證金扣除情形下，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動之日起2個工作日內原路徑全額無息退還。

五 、意向承租方須自行通過相關資料、實地踏勘等方式詳細了解標的瑕疵、現(xiàn)狀 （包括但不限于標的 （ 南桐片區(qū)養(yǎng)老中心 ） 房 屋 產權證 正在辦理中 ， 招租 面積為 招租方自測面積等 ）及有關政 策規(guī)定（包括但不限于能否辦理營業(yè)執(zhí)照等），若決定承租，須在報名時承諾將自行承擔相應的風險。承租標的均以實物現(xiàn)狀交驗為準，意向承租方在掛牌期間有權利及義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受承租標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解標的狀況及瑕疵為由退還標的或以其他方式放棄承租行為，否則將視為違約。

六 、意向承租方應在被確定為承租方之 日起 ** 個工作日內與招租 方簽訂租賃合同，并在租賃合同簽訂次日起 **個工作日內，將首期租金（ **萬元 ）和交易服務費支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶，以銀行保函或現(xiàn)金的方式向招租方提供租賃保證金人民幣 **0萬元（大寫：壹佰萬元整），剩余租金由招租方與承租方按照合同約定執(zhí)行。承租方須同意重慶聯(lián)交所在出具交易憑證后2個工作日內，將首期租金劃至招租方指定賬戶。因承租方原因未在規(guī)定時間內簽訂合同的，除扣除交易保證金外，招租方有權單方面終結交易。合同期滿承租方在租賃期內能遵守合同并經招租方驗收房屋無損壞、完結退房手續(xù)后 ** 個工作日內退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權從履約保證金中扣除。

七、承租方應在被確認為承租人之日起 **日內，在萬盛經開區(qū)內注冊具有獨立法人資格的項目公司，由項目公司獨立核算，實施養(yǎng)老中心運營（若已成立則提供營業(yè)執(zhí)照復印件證明）。

八 、承租方經營范圍應合法合規(guī)，在租用前須將經營范圍告知 招租 方 ,在經營過程中應遵紀守法，不得破壞標的周邊環(huán)境及其配套設施、設備和結構。標的 招租 期間因經營者自身原因違法造成的處罰由經營者自行承擔。

九 、房屋改造裝修、排水管道整治必須征得 招租 方同意方可實施，不得改變房屋的結構，不得危及房屋使用安全，承租方對房屋裝修、裝潢所產生的費用均由承租方自行承擔，租賃期滿，如不再續(xù)租，承租方不得要求 招租 方補償其裝修、裝潢費用，并不得以此為借口對標的的結構和裝修進行損毀。

十 、租賃期內，如遇國家政策調整、上級部門要求、政府拆遷等不可抗力原因， 招租 方可終止合同，不承擔相應違約責任。

十一 、重慶聯(lián)交所服務費按國有資產 招租 項目收費標準收取，由承租方承擔。收費標準詳見 https://www.cquae.com/News****/Content?id=****3 。

十 二 、標的無房地產權證，承租方在標的租賃后不得以該事項為由向 招租 方提出任何要求。

十 三 、標的移交前的相關費用由 招租 方負責，移交后所發(fā)生的一切稅、費（含物業(yè)費、裝修費、水費、電費等）由承租方自行負責（需 招租 方名義繳納的以 招租 方名義繳納）。

十 四 、標的嚴禁轉租，如有特殊情況確需轉租的須取得 招租 方書面同意。

十 五 、標的面積以實際現(xiàn)狀移交為準，若與本公告披露的面積有出入，成交價及交易服務費不做調整，重慶聯(lián)交所不負責移交，不承擔瑕疵擔保及其它連帶責任。

十 六 、 招租 方負責在租賃合同生效且承租方付清標的 首 期 租金 、履約保證金后 **日內移交標的，標的移交后房屋清潔整理由承租方自行負責，租期計算以簽訂租賃合同確定的時間為準。標的其他未盡事項由租賃雙方自行約定。

1．承租方應為知名養(yǎng)老服務企業(yè)，運營團隊具備醫(yī)師資格的管理人才，并提供相關佐證資料。（營業(yè)執(zhí)照經營范圍含“養(yǎng)老服務”、“機構養(yǎng)老”、“社區(qū)養(yǎng)老”、“健康養(yǎng)老服務”之一，以意向方提供蓋章的復印件為準；運營團隊需提供醫(yī)師資格證復印件加蓋鮮章。

2．承租方需具備運營單體養(yǎng)老中心項目床位**0張以上至少一個，管理總床位****張及以上，累計管理的養(yǎng)老中心機構至少5家及以上，并提供相關佐證資料。（提供其當前運營管理的至少5家養(yǎng)老中心（機構）的備案證明或設立許可證（復印件加蓋公章），并且其中至少一家機構的備案證明或消防驗收合格意見書、竣工驗收備案表中“核定床位數(shù)”或“設計床位數(shù)”明確標注為**0張或以上；所有累計管理的5家及以上養(yǎng)老中心的備案證明復印件（即超過****張床位）。