全市統(tǒng)一項(xiàng)目編號(hào)
S******D************
項(xiàng)目編碼
****-CP/**-****
掛牌金額
**********
掛牌日期
****-**-**
截止日期
****-**-**
基本信息
| 項(xiàng)目編碼： | ****-CP/**-**** | 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)名稱： | 北京六嘉創(chuàng)業(yè)商業(yè)管理有限責(zé)任公司選取北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)合作方 |
| 經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)內(nèi)容： | 項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目概況 北京六嘉創(chuàng)業(yè)商業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)起方”）為沙河鎮(zhèn)大洼村、滿井東隊(duì)、王莊村、小寨村、松蘭堡村、豐善村六個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織與北京雙河偉業(yè)科技發(fā)展有限公司（沙河鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬企業(yè)）共同設(shè)立的有限責(zé)任公司，屬鎮(zhèn)級(jí)聯(lián)營(yíng)公司。經(jīng)區(qū)政府批復(fù)同意，發(fā)起方作為國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目土地使用權(quán)人及立項(xiàng)、建設(shè)、開發(fā)主體。項(xiàng)目地塊位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)高教園區(qū)中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京)沙河校區(qū)北側(cè)2塊綠隔產(chǎn)業(yè)用地(CP**-****-****-****地塊)，屬集體土地（以下簡(jiǎn)稱“該宗地”），土地所有權(quán)人為小寨村經(jīng)濟(jì)合作社，經(jīng)小寨村股東代表會(huì)表決同意授權(quán)發(fā)起方行使該宗土地使用權(quán)。該宗地四至：北至高教園1號(hào)路，南至中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京)沙河校區(qū)，西至規(guī)劃高教園西小路，東至北沙河西三路。 根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于昌平區(qū)二0二四年度批次（昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目）建設(shè)用地的批復(fù)》京政地字〔****〕**號(hào)；北京市昌平區(qū)人民政府《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊（國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園）項(xiàng)目占用集體土地的批復(fù)》京昌政地字〔****〕**號(hào)；北京市昌平區(qū)人民政府《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案的批復(fù)》京昌政字〔****〕**號(hào)；北京市昌平區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》京昌平發(fā)改（核）〔****〕**號(hào)；北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見的函》(京規(guī)自(昌)初審函〔****〕****號(hào)相關(guān)批復(fù)，本項(xiàng)目總建設(shè)用地規(guī)模****8.**8平方米（約**.**畝），規(guī)劃地上總建筑面積為****0.**9平方米，最終建筑面積以工程規(guī)劃許可證載明為準(zhǔn)。建筑使用性質(zhì)為集體土地綠隔產(chǎn)業(yè)用地。截至目前，本項(xiàng)目分南北地塊均已開工建設(shè)，因原投資運(yùn)營(yíng)合作方資金鏈斷裂造成農(nóng)民工討薪與材料商追討欠款，且在發(fā)起方發(fā)函催告后，原投資運(yùn)營(yíng)合作方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決資金籌措問題，亦無法繼續(xù)提供履約擔(dān)保，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不能繼續(xù)推進(jìn)。鑒于原投資運(yùn)營(yíng)合作方違約在先，發(fā)起方依法解除合作協(xié)議。現(xiàn)需依法依規(guī)重新選擇新的合作主體。 本次發(fā)起方擬選取投資運(yùn)營(yíng)合作方投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理本項(xiàng)目，規(guī)劃用途為研發(fā)、辦公用房及配套用房等；公共服務(wù)設(shè)施需按規(guī)定移交給相關(guān)部門的除外，本項(xiàng)目建筑面積約為【****0.**9】平方米，項(xiàng)目地塊的項(xiàng)目名稱為“國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園”，功能包括科技研發(fā)孵化轉(zhuǎn)化中心、科技交流中心、人才公寓、商業(yè)配套設(shè)施等四部分。 基本設(shè)施設(shè)備情況： （二）建設(shè)手續(xù) （1）北京市人民政府《關(guān)于昌平區(qū)二0二四年度批次（昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目）建設(shè)用地的批復(fù)》京政地字〔****〕**號(hào)； （2）北京市昌平區(qū)人民政府《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊（國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園）項(xiàng)目占用集體土地的批復(fù)》京昌政地字〔****〕**號(hào)； （3）北京市昌平區(qū)人民政府關(guān)于《昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》的批復(fù) 昌政字〔****〕**號(hào)； （4）北京市昌平區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》京昌平發(fā)改（核）〔****〕**號(hào)； （5）北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局《關(guān)于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)CP**-****-****-****地塊項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見的函》(京規(guī)自(昌)初審函〔****〕****號(hào)。 | ||
| 資金來源： | 資金落實(shí)情況： | ||
| 所屬地區(qū)： | 北京市 / 昌平區(qū) / 沙河鎮(zhèn) | ||
擬出讓信息
| 擬出讓期限（起始日）： | 擬出讓期限（終止日）： | ||
| 擬出讓期限（年）： | **年 | 擬出讓方式： | 合作 |
| 出讓方式描述 | |||
掛牌及公告
| 是否掛牌： | 是 | 掛牌日期（公共資源平臺(tái)）： | ****-**-** |
| 截止日期（公共資源平臺(tái)）： | ****-**-** | 掛牌總金額（元）： | ********** |
| 披露方式： | 北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站及北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái) | ||
| 首次項(xiàng)目信息發(fā)布公告期： | **個(gè)工作日 | ||
信息發(fā)布期滿后無意向受讓方
| 信息發(fā)布類型： | 延長(zhǎng)信息發(fā)布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次數(shù)： | |||
掛牌期滿，一個(gè)以上受讓方交易方式
| 方式： | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià)) | 其他方式描述： |
交易保證金設(shè)定
| 交納金額（元）： | ******** | 交納期限（工作日）： | 不得晚于信息發(fā)布期結(jié)束后三個(gè)工作日 |
| 交納方式： | 電匯 | 處置方法： | 扣取交易服務(wù)費(fèi)后退回 |
| 處置方法說明： | 出讓方與受讓方約定交易保證金不作為合同價(jià)款的，農(nóng)交所在產(chǎn)權(quán)交易合同審核通過后五個(gè)工作日內(nèi)，扣取交易服務(wù)費(fèi)后將交易保證金余額退回。 | 其他： |
交易條件
| 公告價(jià)格(元）： | ********** | 合同價(jià)款支付方式： | 分期支付 |
| 合同價(jià)款結(jié)算方式： | 場(chǎng)外結(jié)算 | ||
| 與出讓相關(guān)其他條件： | 投資運(yùn)營(yíng)合作方式和期限 （一）合作運(yùn)營(yíng)模式： 1、本項(xiàng)目由發(fā)起方提供項(xiàng)目地塊用于開發(fā)建設(shè)，投資運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及管理運(yùn)營(yíng)，雙方擬共同簽訂《國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作協(xié)議》。合作期限內(nèi)，投資運(yùn)營(yíng)合作方享有開發(fā)建設(shè)管理權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，合作期限屆滿后，投資運(yùn)營(yíng)合作方將經(jīng)營(yíng)權(quán)移交發(fā)起方，項(xiàng)目的地上物的所有相關(guān)權(quán)益歸發(fā)起方。 2、本項(xiàng)目履行期間分為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期。其中開發(fā)建設(shè)期為自投資運(yùn)營(yíng)合作方取得《建筑工程施工許可證》之日起4年(如項(xiàng)目房屋完成竣工備案之日早于本項(xiàng)目地塊交付之日起4年的，則項(xiàng)目房屋完成竣工備案之日即為開發(fā)建設(shè)期屆滿之日)；此后為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期。 3、開發(fā)建設(shè)期內(nèi)，投資運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)；項(xiàng)目建成后，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)投資運(yùn)營(yíng)合作方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家經(jīng)營(yíng)管理，投資運(yùn)營(yíng)合作方向發(fā)起方賬戶支付經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。 （二）合作期限：開發(fā)建設(shè)期4年，運(yùn)營(yíng)期**年，以雙方最終簽訂的《國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目合作協(xié)議》為準(zhǔn)，最長(zhǎng)不超過**年。 合作條件 （一）投資運(yùn)營(yíng)合作方的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理不得與國(guó)家、市、區(qū)、鎮(zhèn)總體規(guī)劃相抵觸；實(shí)施項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家、市、區(qū)、鎮(zhèn)相關(guān)文件要求；符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》（最新），符合疏解整治促提升的要求。 （二）合作協(xié)議簽署后3個(gè)工作日，投資運(yùn)營(yíng)合作方需向發(fā)起方指定銀行共管賬戶支付人民幣****萬元作為建設(shè)保證金。 （三）投資運(yùn)營(yíng)合作方取得項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)后應(yīng)整體運(yùn)營(yíng),并不得以任何方式將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、移交給第三方，不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策之規(guī)定。 （四）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀交付。除政府批準(zhǔn)的投入之外，發(fā)起方不再對(duì)本項(xiàng)目有任何投入，投資運(yùn)營(yíng)合作方需要負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目具備入駐條件之前的所有工作和所需投資，發(fā)起方在項(xiàng)目交付過程中應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。 （五）投資運(yùn)營(yíng)合作方需承擔(dān)本項(xiàng)目前期《項(xiàng)目合作協(xié)議》的遺留實(shí)際損失（具體金額以法院裁決或發(fā)起方和原投資運(yùn)營(yíng)合作方達(dá)成的金額為限）。 （六）合作協(xié)議簽署后，未經(jīng)發(fā)起方同意，投資運(yùn)營(yíng)合作方不得轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)權(quán)。 （七）發(fā)起方有權(quán)監(jiān)督管理投資運(yùn)營(yíng)合作方項(xiàng)目投資建設(shè)的有關(guān)行為。 發(fā)起方收益及支付要求 1、開發(fā)建設(shè)期，由投資運(yùn)營(yíng)合作方與土地所有權(quán)人小寨村另行簽訂土地出租合同，以雙方協(xié)商價(jià)格為準(zhǔn)，年租金不低于**0萬元（不含稅價(jià)格，稅費(fèi)由投資運(yùn)營(yíng)合作方承擔(dān)）。 2、合作期限內(nèi)，發(fā)起方收益為經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)總收益。 3、經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為不低于******元/畝/年，增長(zhǎng)機(jī)制參考片區(qū)綜合價(jià)核定，以最終簽署協(xié)議的約定為準(zhǔn)，如本項(xiàng)目通過競(jìng)價(jià)方式成交，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以競(jìng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。 4、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)費(fèi)用預(yù)計(jì)總投資約人民幣**億元(投資額為預(yù)估，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn))。 5、經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)總收益、開發(fā)建設(shè)期土地使用費(fèi)和項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)費(fèi)用總投資額為本項(xiàng)目的公告價(jià)格。 | ||
受讓方資格條件
| 受讓方資格條件： | （一）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。 （二）投資運(yùn)營(yíng)合作方工商注冊(cè)地需在北京市昌平區(qū)域內(nèi)，注冊(cè)資金不低于人民幣****0萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括園區(qū)管理服務(wù);企業(yè)管理;非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理;停車場(chǎng)服務(wù);對(duì)外承包工程;商業(yè)綜合體管理服務(wù)；建設(shè)工程施工（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍為依據(jù)）。 （三）本項(xiàng)目不接受在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單或在“信用中國(guó)網(wǎng)站”（www.creditchina.gov.cn）被列入嚴(yán)重失信主體名單或經(jīng)營(yíng)異常的企業(yè)參加本項(xiàng)目報(bào)名受讓。 | ||
其它需要披露的內(nèi)容
| 其它需要披露的內(nèi)容： | （一）本項(xiàng)目地塊的項(xiàng)目名稱為“國(guó)家清潔能源與安全應(yīng)急科技產(chǎn)業(yè)園”，功能包括科技研發(fā)孵化轉(zhuǎn)化中心、科技交流中心、人才公寓、商業(yè)配套設(shè)施等四部分為主，建設(shè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的各種改造方面均由投資運(yùn)營(yíng)合作方投資實(shí)施并辦理各種合法手續(xù)；投資運(yùn)營(yíng)合作方不得擅自改變規(guī)劃結(jié)構(gòu)；若改變用途或改變房屋結(jié)構(gòu)、平面布局，必須取得原設(shè)計(jì)單位的審核同意并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)，投資運(yùn)營(yíng)合作方自行承擔(dān)全部費(fèi)用。 （二）本項(xiàng)目取得的《建筑工程施工許可證》及后續(xù)建設(shè)審批文件需發(fā)起方和投資運(yùn)營(yíng)合作方重新辦理，辦理中涉及到費(fèi)用及其他問題由雙方共同協(xié)商解決。 （三）本項(xiàng)目之前涉及到訴訟未了結(jié)，在訴訟過程中涉及到的糾紛問題需由投資運(yùn)營(yíng)合作方承擔(dān)前期事件清理，包括但不限于因訴訟產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)以及相關(guān)訴訟費(fèi)用。 （四）投資運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解項(xiàng)目現(xiàn)狀，深入調(diào)研，審慎決策，一旦確認(rèn)為投資運(yùn)營(yíng)合作方，投資運(yùn)營(yíng)合作方不得以項(xiàng)目存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)為由主張任何補(bǔ)償或賠償。 （五）投資運(yùn)營(yíng)合作方未經(jīng)發(fā)起方同意，不得以本項(xiàng)目作為抵質(zhì)押或從事資產(chǎn)證券化等其他金融事務(wù)，不得為取得貸款而在本項(xiàng)目及土地使用權(quán)上設(shè)定抵質(zhì)押；運(yùn)營(yíng)過程中不得出現(xiàn)群訴群訪等重大事件和負(fù)面輿情；不得拖欠發(fā)起方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益。 （六）發(fā)起方提供項(xiàng)目地塊用于開發(fā)建設(shè)，投資運(yùn)營(yíng)合作方負(fù)責(zé)開發(fā)投資、建設(shè)以及管理和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)屬于發(fā)起方，相關(guān)立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)均以發(fā)起方名義辦理，項(xiàng)目建成后的房屋所有權(quán)亦屬于發(fā)起方。合同有效期內(nèi)投資運(yùn)營(yíng)合作方享有開發(fā)建設(shè)管理權(quán)及獨(dú)家項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，可將項(xiàng)目房屋通過租賃方式使用或經(jīng)營(yíng)。 （七）合作協(xié)議簽署后，如最終審批或備案的經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)性建筑面積與合作協(xié)議約定不一致的，以審批或備案的結(jié)果為準(zhǔn)。 （八）投資運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)自被確認(rèn)為投資運(yùn)營(yíng)合作方之日起**個(gè)工作日內(nèi)與發(fā)起方簽訂合作協(xié)議并按約定時(shí)間支付建設(shè)資金，無正當(dāng)理由不簽訂合作協(xié)議或未支付建設(shè)資金的，已支付的交易保證金歸發(fā)起方所有。 | ||
交易服務(wù)會(huì)員使用情況
| 交易服務(wù)會(huì)員編碼： | 交易服務(wù)會(huì)員： | ||
| 經(jīng)辦人： | 電話： |
專業(yè)服務(wù)會(huì)員使用情況
交易所聯(lián)系方式
| 聯(lián)系人: | 馬華平 | 聯(lián)系電話: | **********3 |
