| 重要信息披露 | 一、本次評估報告：本次評估報告不公開，公告期間可到西南聯(lián)交所查詢。二、意向受讓方提交受讓申請前需對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，遞交受讓申請時須承諾已知曉本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能存在的風(fēng)險和瑕疵并愿意承擔(dān)，股權(quán)成功受讓后不得因此可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而對轉(zhuǎn)讓方和交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。三、擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系：標(biāo)的企業(yè)所涉及的使用權(quán)資產(chǎn)租入、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營/出租情況詳見評估報告。四、評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項1、后浪廣場應(yīng)收租金事項評估基準(zhǔn)日被評估單位賬面應(yīng)收重慶華見文化傳媒有限公司后浪廣場租金**1,**2.**元，該租金所屬租期為****年**月1日至****年**月**日，合同約定繳納期限截止于****年**月**日，租金逾期后被評估單位根據(jù)《租賃合同》計算了逾期違約金（每逾期一日，按所欠費用總額1%支付違約金），并多次向欠款單位發(fā)出《催款函》和《繳款通知單》，截至本評估報告出具日該款項暫未收到。催款情況和款項金額如下：序號催款日租金本額（元）逾期日違約金（元）小計（元）****4.**.****1,**2.******4,**0.****5,**3.******4.**.****,**2.******6,**9.****8,**2.******5.3.****4,**8.********,**4.**1,**5,**3.**根據(jù)《租賃合同》計算評估基準(zhǔn)日涉及應(yīng)收逾期違約金為**9,**3.**元（按違約天數(shù)**2天計算）。本次資產(chǎn)評估考慮被評估單位賬面未記錄應(yīng)收違約金，欠款單位未對催款事項進(jìn)行回復(fù)，也無款項損失直接證明材料，故本次評估未考慮款項無法收回以及應(yīng)收逾期違約金對評估結(jié)論的影響。若期后該事項有確切材料證明應(yīng)收款項的變化，則本評估報告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。2、聚森茂巷外租合同涉及計租期滯后以及違約補(bǔ)償事項被評估單位（甲方）分別于****年9月和**月與四川升源隆祥商貿(mào)有限公司（以下簡稱“升源隆祥”或“乙方”）簽訂編號CQBJ******-**、CQBJ******-**兩份《租賃合同》，合同約定被評估單位將標(biāo)的資產(chǎn)1（磁器口正街**號附2-6號、**號附2-5號、公區(qū)、防空洞支洞）、標(biāo)的資產(chǎn)2（幸福村**號附1-9號）租賃給升源隆祥，租期、租金等信息見上述“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系”。截至本資產(chǎn)評估報告出具日，與升源隆祥租賃事項中提及的“防空洞小火車開通”這一涉及租金計取和違約賠償?shù)臈l件暫未達(dá)成。該情形對評估結(jié)論的影響如下：（1）由于防空洞小火車暫未開通運營，涉及上述兩份租賃合同中的租金收入計租時點均無法確認(rèn)，本次資產(chǎn)評估考慮該事項對期后收入的影響，將合同中涉及資產(chǎn)的預(yù)期收益期調(diào)整至****年**月起（重慶八角沃克文化傳媒有限公司計劃防空洞小火車于****年**月之前開通）。（2）兩份合同相同條款“5.2.6 甲方承諾****年1月1日境界片區(qū)防空洞小火車若未開通運營，本合同租金和培育期延遲至小火車實際開通運營之日起算并形成書面補(bǔ)充協(xié)議，若超過**天仍未開通視為甲方違背承諾，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方賠償產(chǎn)生的相關(guān)損失(以雙方共同委托的第三方評估為準(zhǔn))?！?***年1月1日至本報告出具日已超過**天，由于雙方暫未簽訂補(bǔ)充協(xié)議也未針對違約事項和涉及或有賠償進(jìn)行確定，本次資產(chǎn)評估也暫未考慮該違約事項和或有補(bǔ)償對評估結(jié)論的影響。若期后該事項有確切材料證明收益期和違約補(bǔ)償?shù)淖兓?，則本評估報告結(jié)論應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3、磁器口碼頭業(yè)態(tài)和步行街期后租賃事項見上文“（六）擔(dān)保、租賃及其或有資產(chǎn)負(fù)債等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系 2、使用權(quán)資產(chǎn)經(jīng)營、出租狀況”第（9）、（**）小點所述。四、重大債權(quán)債務(wù) 不涉及五、職工安置事項 不涉及六、其他事項1.標(biāo)的企業(yè)從評估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日（以工商登記為準(zhǔn)）期間的經(jīng)營性損益，由受讓方按持股比例享有或承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費，由轉(zhuǎn)受雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自繳納；產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費，由交易雙方各自承擔(dān)。3.意向受讓方如擬報名參與受讓，需自行對標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了解（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)情況等方面的風(fēng)險等），如意向受讓方在西南聯(lián)交所報名則視為認(rèn)同上述風(fēng)險，成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的企業(yè)可能存在或潛在的經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等理由向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.本次股權(quán)交易的標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和司法凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形，不附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任，亦不存在任何針對該股權(quán)的爭議、仲裁及訴訟等情形。5. 產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟模D(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。6.分期付款時，受讓方付清首期交易款并提供合格擔(dān)保后再交割。西南聯(lián)交所收到已生效的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、受讓方支付的首期價款和轉(zhuǎn)讓受讓雙方的全部服務(wù)費之日起【3】個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓受讓雙方出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。轉(zhuǎn)讓方在收到交易憑證后**個工作日需協(xié)助受讓方辦理標(biāo)的企業(yè)股權(quán)工商變更過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)交易涉及需向有關(guān)部門備案或?qū)徟?，轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)共同履行向有關(guān)部門申報的義務(wù)。7.本次股權(quán)不涉及優(yōu)先購買權(quán)。8.本次股權(quán)不涉及重大債權(quán)債務(wù)處置。本次交易完成后標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)債務(wù)仍由標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有或承擔(dān)。受讓方將與其他股東按出資比例享有相應(yīng)權(quán)益或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.本次股權(quán)不涉及職工安置事項。**.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在確認(rèn)已收到生效后的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)付的交易服務(wù)費用以及應(yīng)結(jié)算的每期交易價款后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.其它詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》。《審計報告》可于公告期內(nèi)到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行查閱。**.受讓方承諾事項詳見承諾函。**.標(biāo)的公司負(fù)責(zé)磁器口古鎮(zhèn)十二巷項目業(yè)態(tài)策劃和招商，重點板塊建筑、門店門頭店招和公區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計，在此基礎(chǔ)上開展磁器口線上商業(yè)營銷推廣、文旅活動策劃執(zhí)行，并按照磁器口古鎮(zhèn)管委會及沙坪壩區(qū)委區(qū)政府審批的方案實施改造和開展經(jīng)營，自 **** 年起項目公司需每年在“境界”和“潮起”片區(qū)開展至少6次線上線下文化藝術(shù)活動；自 **** 年起項目公司需每年營業(yè)收入不低于 **** 萬元。**.標(biāo)的企業(yè)另一股東成都新聞實業(yè)有限責(zé)任公司目前掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)**%股權(quán)。 |
