為規(guī)范和加強國有資產(chǎn)管理，提高國有資產(chǎn)使用效益， 中通服供應鏈股份有限公司 受湖南警察學院的委托，現(xiàn)對 湖南警察學院七個門店招租項目 按照公平、公正、公開的原則面向社會公開招租，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 招租標的物 及相關基本情況

項目地址：湖南警察學院

二、招租標的物經(jīng)營范圍及其他要求

1、 本次招租的門面必須嚴格執(zhí)行國家、省、市關于高校及周邊從事商業(yè)經(jīng)營的有關規(guī)定，不得從事（包括但不限于）網(wǎng)吧、卡拉OK等明文禁止在高校周邊經(jīng)營的項目，確保不影響學校師生的正常生活。中標者應辦理好營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)相關規(guī)定的證件 （如：營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、煙草專賣證等） 后方可營業(yè)。

2、 經(jīng)營范圍為“自選”的門店禁止從事美容理發(fā)、洗衣、超市、餐飲等四類經(jīng)營項目，其它門店 嚴 格按指定經(jīng)營范圍經(jīng)營 。承租人對其從事的一切經(jīng)營服務行為 承擔 全部 法律責任和經(jīng)濟責任， 也 是所經(jīng)營場所及項目的食品安全、消防安全等綜治安全的直接責任人。

3、 標的四---學院北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓一樓第7號門店、標的五--學院北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓一樓第1號門店只能選擇單向（向校外或者向校內）開門。若對內開門，門店的裝修改造方案經(jīng)學院審核同意后由中標人自行負責投資建設。

4、同一個自然人或供應商可以同時參與多個標的競租，每個自然人或供應商只能在一個標的中成交，確定每個標的第一成交候選人為成交人，若同一自然人或供應商在多個標的中均排名第一時，則自然人或供應商的意向從標的1至標的7的順序依次確定成交人。不準許已在校經(jīng)營店面的人員或單位參與本次競租，一經(jīng)查出取消競租資格，如已成交，視為無效應答。

5、本次招租門面單獨安裝電表、水表 ，獨立計費，由承租方支付，實行“先預購、后使用”。收費標準：水 2.** 元/噸、電0. ** 9元/度（如有國家政策變化另行調整） 。

6、垃圾處理：對校外開門門店的生活垃圾和所有門店的 經(jīng)營性垃圾全部由中標方自行收集并清運至市政指定的垃圾收集點。其它門店的生活垃圾暨可由學院聘請的衛(wèi)生清潔工負責收集清運，由承租人與衛(wèi)生清潔工商談勞務報酬并及時支付；也可由承租人自行負責收集清運至市政指定的垃圾收集點。

7 、請參加競租者認真了解招租門面的經(jīng)營位置、經(jīng)營面積。中標方必須嚴格按照經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動，不得轉租或者分租。

8 、中標方裝修前需提供裝修方案和圖紙，經(jīng)學院后勤管理處審核同意方能實施，尤其是嚴禁未經(jīng)許可更改門面內外現(xiàn)有結構、水電布局。

9 、招租門面改造、裝飾裝修均由中標方自理 。 合同期滿或者合同終止，承租方對房屋的改造、裝飾裝修遵循“來修去丟”原則，招租方不予補償。店鋪裝修實行“來裝去丟”原則。

** 、門面租戶應承擔門前校容環(huán)境的“三包”責任，即：“一包”門前校容整潔，無亂設攤點、亂搭建、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂吊掛、亂堆放等行為；“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔，無裸露垃圾、糞便、污水，無污跡，無渣土，無蚊蠅孳生地；“三包”門前責任區(qū)內的設施、設備和綠地整潔等。

** 、承租人拖欠租金或水電費達一個月以上，且在招標人催交后一周內未完成繳納義務的，招標人有權停止承租人的水電供應，并有權解除租賃合同，依法追償相關欠費，已收租金和履約保證金不退。

** 、承租人將承租經(jīng)營權轉租（或轉包、分包、部分分租），或擅自超合同約定的經(jīng)營項目經(jīng)營，或不聽勸阻者擅自在店門外經(jīng)營、在公共區(qū)域存放物資的，甲方有權立即終止合同，收回出租房屋，并不退還承租人的租金和履約保證金。

三、承租期限 和付款方式

承租期限為四 年 。 學院 北綜合服務樓 一樓第2-3號門店 、 第4號門店、第5號門店，以及東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓一樓第1號、二樓第1號門店和 學院駕駛考訓中心超市出租 裝修期為**天； 學院北創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樓一樓第1號門店、第7號門店若擬定改為對內開門，其場地 裝修期為**天，否則，場地裝修期仍為**天 。

付款方式：租金每半年預付一次。按“先付款后租用”的原則，即乙方在簽訂合同時先交付半年租金，第一個半年的最后一個月 ** 日前交付下個半年租金。租金付款方式為銀行轉賬支付的，結算以銀行已到賬時間為準；甲方收款后只出具收款收據(jù)，租賃發(fā)票由乙方自行解決。

四 、 競租人資格條件

1、在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或者自然人。

1）法人應提交： ① 法人營業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書）或者組織機構代碼正副本復印件； ② 依法繳納稅收和社會保險費的證明材料； ③ 法定代表人參與競標，提供身份證明原件與復印件；若委托人參與的，須提供本人身份證明原件與復印件，以及法定代表人授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；（以上資料需加蓋公章）

2）自然人則需提供本人有效身份證明原件與復印件。（以上資料需加蓋手?。?

2、本項目不接受聯(lián)合體參加，不接受存在合同糾紛或在學院經(jīng)營活動存在任何欠費情況的參加。

3、其他要求：同一競租人僅能委托一名代表其參加競租，否則將被拒絕。

五 、競租報名時間、地點、聯(lián)系人、聯(lián)系電話

1、競租報名時間：即日 起至 ****年 9月**日** 時 0 0分 。

2、競租報名地點： 中通服供應鏈股份有限公司

3、聯(lián)系人： 鄒惠君、楊波

4、聯(lián)系電話： **********8、**********3

5、項目答疑人：張 老師 ， 聯(lián)系 電話：**********3

6 、報名時須遞交競租人資格條件所有資料復印件一套并加蓋競租人公章，并現(xiàn)場簽署《競租人承諾函》。

7 、報名費 **0元 每 標的 ，報名成功概不退還， 競標資格不得轉讓。

六 、標的物現(xiàn)場踏勘

1、 招租標的物 現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：

后勤處 ： 張 老師（ 聯(lián)系 電話**********3 ）。

2、競租人應在報名后、開標前到現(xiàn)場實地察看，充分考慮各種因素造成的投資風險。遞交競租文件后，則已表明競租人完全了解標的物，并愿對自己參加競價的行為承擔全部責任。成交后，承租方不得對招租標的物有任何異議。

七 、競租保證金

1、競租保證金金 額 ： 貳萬 元整/個 標的 。

2、競租保證金遞交截止時間： ****年 9月**日** 時 0 0分，競租保證金應以銀行轉賬方式從各競租人基本賬戶 （自然人以現(xiàn)金方式） 繳入到如下賬戶，以競租保證金到賬時間為準，競租人未按上述要求繳納競租保證金的其競價將被拒絕。

繳納方式： 銀行轉賬

戶 名：中通服供應鏈股份有限公司湖南分公司

開戶銀行：長沙銀行股份有限公司荷花園支行

賬 號： **********

聯(lián) 行 號：************

八 、競價截止時間、地點

1、競價截止時間： ****年 9月**日** 時 0 0分。在競價截止時間后送達的競價函為無效文件，其競價將被拒絕。

2、競價地點： 湖南省長沙市開福區(qū)德雅路瀏河村巷**號一樓F**1會議室

九 、競價會議參加單位及人員

1、招租方監(jiān)督代表；

2、招標代理機構工作人員；

3、符合競租人資格并按要求足額遞交了競租保證金的競租人。

十、競租原則

1、競租人報價低于招租底價的為無效競價。

2、各競租人持 密封的《 競價函 》 原件在規(guī)定的時間內參加競租會 。 未按上述要求的視自行放棄 。凡與招租會無關人員應退出會場，未經(jīng)許可不得進入。

3、各競租人 在競租截止時間前遞交競價函 ， 現(xiàn)場公布各競租人競價函密封情況 。只有一個競租人的， 需按照規(guī)定補登公告，公告7個工作日后，如確定沒有新的競價者，經(jīng)學院同意后由 競價函報價高于 招租底價 的即確定為承租人。有兩個或以上的競租人，競價函報價最高的即確定為承租人，競價函報價低于招租底價時視為競租無效，若最高報價者為兩人或兩人以上的，則最高報價者進入第二輪密封報價階段，并于招租會現(xiàn)場遞交競價函；若第二輪密封報價的最高報價者仍為兩人或兩人以上的，則繼續(xù)進行密封報價，直至產(chǎn)生承租人；

4、承租人確定后現(xiàn)場簽署《招租競價成交確認書》。

5、各承租人的競價函具有法律效力，應妥善保管，慎重出價，一經(jīng)遞交報價不得反悔，否則視為違約；

6、各承租人對誤過競價時間承擔全部責任；

7、承租人 競得后放棄的或不簽署《招租競價成交確認書》，競價保證金不予退還 ，招租人將重新組織招租。

十 一 、招租會現(xiàn)場流程

1、招租會開始時間前**分鐘：競租人現(xiàn)場簽到，各競租人現(xiàn)場遞交競租保證金回單和密封的《競價函》，無關人員離場。

2、招租會于 ****年 9月**日** 時 0 0分開始（遞交競租文件截止時間），主持人宣布招租會開始，宣布招租會紀律，不再接受競租資料和人員。各承租人應對誤過競價時間承擔全部責任。

3、各競租人現(xiàn)場相互査驗《競價函》密封情況。

4、資格審驗：招租方監(jiān)督代表和工作人員現(xiàn)場審驗競租人代表、資質材料和競價保證金情況，資格審驗不合格者當場離開招租會現(xiàn)場。

5、主持人現(xiàn)場拆封資格審驗合格的競租人《競價函》、公布報價，并現(xiàn)場公示《競價函》紙面報價內容，如口頭唱價有誤，以《競價函》紙面報價為準 。

6、主持人現(xiàn)場宣布承租人。承租人現(xiàn)場簽署《招租競價成交確認書》。

7、各承租人的《競價函》具有法律效力，應慎重報價，報價一經(jīng)遞交不得更改。競租成交后承租人放棄承租或不簽署《招租競價成交確認書》，競價保證金不予退還。

十 二 、租賃合同簽訂

取得承租人資格的承租人憑《招租競價成交確認書》**日內與湖南警察學院簽訂租賃合同，合同主要內容及條款格式以招租文件合同樣本提供的為準（附件六）。**日內未能與湖南警察學院簽訂租賃合同的，視為違約，競價保證金不予退還。

十 三 、其他要求

1、各意向承租人有如下行為之一時，將取消其參加競價資格，競價保證金不予退還，同時招租方有權追償因此而造成的經(jīng)濟損失：

（1）擾亂公開招租會現(xiàn)場秩序、干擾招租報價工作、操縱、壟斷、惡意串通、損害國家、集體或他人合法權益的；

（2）提供虛假證明資料，引起競價無效的、有效報價后又聲明撤銷的；

（3）報價競得后，放棄的、未簽署《公開招租競價成交確認書》的、未按規(guī)定繳納履約保證金的；

（4）進入招租會后，未關閉通訊設備，交頭接耳、吵鬧、滋事、隨意走動以及不聽從工作人員安排等行為的。

2、其他未取得承租資格的競租保證金在5個工作日之內退還，不計息。

3、若各承租人有違反《招租競價公告》和本規(guī)則條款的行為，將被取消其競租資格，競價保證金不予退還，同時招租單位保留通過法律途徑進行追訴的權利。

十 四 、代理服務費

本次招租競價取得承租資格的承租人需向招標代理公司（ 中通服供應鏈股份有限公司 ） 一次性繳納代理服務費每個 標的壹仟伍佰 元整。

十 五 、承租方經(jīng)營管理要求

1、出租方負責出租時場地的完整和保證承租方可以正常使用。負責監(jiān)管承租方日常經(jīng)營和履約監(jiān)管，不得有超越約定的經(jīng)營范圍。

2、承租方負責承租期間的場地修繕工作，維護好場地的完好性。

3、承租方在承租期間不得改變經(jīng)營范圍，不得更改房屋結構和場地現(xiàn)有布局 。 如果承租方依據(jù)政策法令的改變而需要對場地或房屋進行改造，需事先書面向承租方申報改造理由和具體方案，經(jīng)出租方同意后方可按方案進行改造，否則出租方有權立即終止合同。

合同期滿、承租方擅自提前終止合同的以及出租方有權終止合同的情況下，承租方所有改造裝修歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自拆除、搬離或者損毀。出租方發(fā)現(xiàn)承租方有超出經(jīng)營范圍應當對其提出改正，承租方拒絕改正則出租方有權解除出租合同。

4、承租方在租賃期間必須合法經(jīng)營，不得以出租方名義發(fā)布消息和對外宣傳。租賃期間發(fā)生的任何事故均與出租方無關，由承租方負責處理并承擔事故所有責任和后果。因非法經(jīng)營而造成的場地查封、停業(yè)等嚴重后果由承租方承擔全部責任，同時出租方有權解除合同，履約保證金不予退還。

5、出租區(qū)域內 和公共責任范圍 的衛(wèi)生清掃和保潔由承租方負責，出租區(qū)域內的綠化由承租方負責維護和打理，承租方不得隨意損壞，場地內的樹木在承租之日進行點數(shù)交接，承租方不得移走任何樹木和損毀綠化。

6、承租到期不再承租之后，雙方進行場地和房屋以及辦公設備設施交接，如果對出租的所有場地房屋以及設施設備造成損毀或者損壞的，由承租方負責照價賠償，如有暫時無法確定損失金額的由雙方協(xié)商賠償數(shù)額。