中信城開金沙灣項(xiàng)目整體定位策劃及運(yùn)營(yíng)模式咨詢
（招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：******************1Y）
一、招標(biāo)概況
項(xiàng)目名稱：中信城開金沙灣項(xiàng)目整體定位策劃及運(yùn)營(yíng)模式咨詢
項(xiàng)目編號(hào)：****************1
資金來源和資金來源構(gòu)成：國(guó)有:**0%
是否重大項(xiàng)目：否
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：中信城開金沙灣項(xiàng)目整體定位策劃及運(yùn)營(yíng)模式咨詢
招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)：******************1Y
工程類型：咨詢服務(wù)
招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
資格審查方式：資格后審
是否場(chǎng)外項(xiàng)目：是
二、公告基本信息
| 公告發(fā)布時(shí)間 | ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** |
| 公告質(zhì)疑截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** |
| 公告答疑截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** |
| 招標(biāo)文件獲取方式 | 網(wǎng)上獲取 |
三、招標(biāo)人與招標(biāo)代理
| 建設(shè)單位 | 單位名稱 | 深圳市佳德美奐旅游開發(fā)有限公司 |
| 通訊地址 | ||
| 經(jīng)辦人 | 黃靜 | |
| 辦公電話 | **********3 | |
| 電子郵箱 | ||
| 招標(biāo)代理 | 單位名稱 | 中信國(guó)際招標(biāo)有限公司 |
| 經(jīng)辦人 | 莊先雄 | |
| 辦公電話 | ||
| 手機(jī)號(hào)碼 | **********7 | |
| 電子郵箱 |
四、詳細(xì)公告內(nèi)容
中信城開金沙灣項(xiàng)目整體定位策劃及運(yùn)營(yíng)模式咨詢【標(biāo)段編號(hào)：******************1Y**1】
| 開標(biāo)日期 | | |
| 開標(biāo)地點(diǎn) | | |
| 本次招標(biāo)內(nèi)容 | 本次策劃及運(yùn)營(yíng)模式咨詢工作范圍包含整個(gè)金沙灣項(xiàng)目，包括但不限于未建成地塊金沙灣未建成的**、**、**、**、**未建成地塊、已建地塊的局部調(diào)整。承擔(dān)方根據(jù)委托方提供的資料對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，基于金沙灣現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃情況，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)開發(fā)的角度，通過對(duì)區(qū)域整體性研究和系統(tǒng)性分析，結(jié)合項(xiàng)目地理區(qū)位條件、現(xiàn)狀建筑條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體空間組織梳理及產(chǎn)業(yè)功能整理，提出項(xiàng)目區(qū)域建筑留、改、新蓋建議及空間形態(tài)建議及功能業(yè)態(tài)布局方案，并根據(jù)業(yè)態(tài)策劃方案設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)模式。 主要工作內(nèi)容： 1. 基礎(chǔ)研究 城市及區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化特征分析；產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分析；市場(chǎng)客群分析；區(qū)位條件及周邊片區(qū)聯(lián)動(dòng)分析；同類型案例分析；相關(guān)保護(hù)規(guī)劃（政策）研究；基于現(xiàn)狀建筑價(jià)值、質(zhì)量、權(quán)屬等因素，綜合考慮后續(xù)利用可能性，初步確定留、改、新蓋的建筑。 2. 定位、業(yè)態(tài)策劃 在充分研究城市發(fā)展背景、區(qū)域上位規(guī)劃、資源條件、建筑狀況、發(fā)展訴求等情況的基礎(chǔ)上，針對(duì)區(qū)域發(fā)展的核心問題，充分挖掘區(qū)域核心優(yōu)勢(shì)與文化特色，遵循差異化發(fā)展與特色化體驗(yàn)的基本原則，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向提出明確精準(zhǔn)定位。統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)部各區(qū)域現(xiàn)狀功能及規(guī)劃項(xiàng)目，對(duì)互相之間的關(guān)系進(jìn)行全面梳理，深入研究地塊的客群構(gòu)成、功能業(yè)態(tài)、人流動(dòng)線、交通組織、建筑形態(tài)等內(nèi)容，考慮區(qū)域整體融合與有機(jī)聯(lián)動(dòng)，體現(xiàn)空間與業(yè)態(tài)間的互聯(lián)互通。結(jié)合規(guī)劃地塊的空間肌理、資源要素等現(xiàn)狀條件，挖掘地塊的獨(dú)特性與唯一性，通過城市及周邊同類型項(xiàng)目的綜合研究，從空間組織、業(yè)態(tài)定位、文化主題、內(nèi)容形式、體驗(yàn)方式等方面，與同類型項(xiàng)目形成錯(cuò)位發(fā)展。并在項(xiàng)目定位指導(dǎo)下，尋求業(yè)態(tài)最優(yōu)組合，保證業(yè)態(tài)組合的彈性。 3. 運(yùn)營(yíng)模式建立及經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 根據(jù)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)策劃，制定各業(yè)態(tài)主要節(jié)點(diǎn)要求及初步物業(yè)需求指標(biāo)，指導(dǎo)項(xiàng)目區(qū)域動(dòng)線規(guī)劃和整體場(chǎng)景包裝及氛圍營(yíng)造。設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)間流量循環(huán)及線上線下促進(jìn)機(jī)制，助力業(yè)態(tài)協(xié)同與多維度流量轉(zhuǎn)化；對(duì)不同客群進(jìn)行細(xì)分服務(wù)設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)提供供給；進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及價(jià)值計(jì)算，為后續(xù)分階段投入提供理論依據(jù)。 | |
| 本次發(fā)包工程估價(jià) | **0萬元 | |
| 工程地址 | 廣東省深圳市大鵬新區(qū)下沙社區(qū)金沙西路以南、潮歌苑以北佳兆業(yè)金沙灣度假廣場(chǎng) | |
| 擬采用評(píng)標(biāo)方法 | 定性評(píng)審法 | |
| 擬采用定標(biāo)方法 | 直接票決 | |
| 投標(biāo)文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 | ****-**-** **:**:** | |
| 是否接受聯(lián)合體投標(biāo) | 不接受 | |
| 投標(biāo)人資質(zhì)要求 | ||
| 其他資質(zhì)要求 | 1）投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或者合伙制企業(yè)或者其他組織；2）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格 | / | |
| 業(yè)績(jī)要求 | / | |
| 其他 | / | |
| 投標(biāo)申請(qǐng)人需提供的報(bào)名材料 | / | |
| 業(yè)績(jī)要求所需提供的證明材料 | / | |
溫馨提示
1.本項(xiàng)目招標(biāo)工作在新建設(shè)工程交易平臺(tái)進(jìn)行，請(qǐng)參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位注意以下事項(xiàng)：
（1）請(qǐng)通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進(jìn)入新建設(shè)工程交易平臺(tái)，參與本項(xiàng)目的投標(biāo)；
（2）若未進(jìn)行企業(yè)信息登記的交易主體，請(qǐng)通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進(jìn)入系統(tǒng)完成企業(yè)信息登記，已經(jīng)完成企業(yè)信息登記的交易主體，需通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）完善主體信息；
（3）投標(biāo)文件需使用新建設(shè)工程投標(biāo)工具進(jìn)行編制，請(qǐng)?jiān)谏钲诠操Y源交易網(wǎng)-服務(wù)指南-資料下載-工具下載模塊下載
（ https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=******6 ）
（4）新建設(shè)工程交易平臺(tái)操作指引詳見深圳公共資源交易網(wǎng)-服務(wù)指南-資料下載模塊，（ https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=******5&siteId=1 ），或咨詢熱線****-********轉(zhuǎn)2（服務(wù)時(shí)間9:**-**:** **:**-**:**）、****-********（服務(wù)時(shí)間**:**-**:**）
2.招標(biāo)公告、招標(biāo)文件依據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)工程招標(biāo)備案工作的通知》（深建市場(chǎng)〔****〕**號(hào)）文件要求對(duì)市局監(jiān)管項(xiàng)目試行招標(biāo)備案“秒批”制度。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件內(nèi)容有異議或投訴，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告、招標(biāo)文件規(guī)定的投訴時(shí)限內(nèi)，登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)或深圳市建設(shè)工程交易行政監(jiān)督平臺(tái)，以書面的方式向招標(biāo)人或有關(guān)行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關(guān)規(guī)定詳見《深圳市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)異議和投訴處理辦法》。
3.場(chǎng)外項(xiàng)目的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。投標(biāo)人如對(duì)招標(biāo)公告、招標(biāo)文件內(nèi)容有異議或投訴，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告、招標(biāo)文件規(guī)定的投訴時(shí)限內(nèi)，登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)，以書面的方式向招標(biāo)人提出，逾期提出的，將不予受理。相關(guān)規(guī)定詳見《深圳市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)異議和投訴處理辦法》。
4.因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，或者因串通投標(biāo)、轉(zhuǎn)包、以他人名義投標(biāo)或者違法分包等違法行為，正在接受建設(shè)、交通或者財(cái)政部門立案調(diào)查的投標(biāo)申請(qǐng)人不被接受。
5.投標(biāo)人須提前辦理企業(yè)信息登記、數(shù)字證書，操作辦法詳見深圳公共資源交易網(wǎng)( https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3 )。
6.以聯(lián)合體方式投標(biāo)的，雙方均需提前辦理企業(yè)信息登記，應(yīng)當(dāng)加簽聯(lián)合體代表的相關(guān)數(shù)字證書。--投標(biāo)文件以聯(lián)合體牽頭單位的數(shù)字證書簽名視為有效。
7.市住房和建設(shè)局企業(yè)與人員信息半天交換一次，請(qǐng)投標(biāo)人提前辦好備案和變更手續(xù)。根據(jù)局《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于開展建筑企業(yè)和從業(yè)人員基本信息報(bào)送工作的通知》，未通過“企業(yè)與人員信息誠信申報(bào)平臺(tái)”報(bào)送企業(yè)和人員的基本信息暫無法投標(biāo)，詳情請(qǐng)查看：( http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_******6.html ）
8.投標(biāo)人對(duì)所提交報(bào)名資料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，否則將取消投標(biāo)及中標(biāo)資格，以及其他后果自負(fù)。
9.資格后審有關(guān)規(guī)定如下：
（1）不設(shè)投標(biāo)報(bào)名、招標(biāo)會(huì)和集中組織的投標(biāo)預(yù)備會(huì)（答疑會(huì)）、現(xiàn)場(chǎng)踏勘等環(huán)節(jié)，潛在投標(biāo)人無需報(bào)名即可參與投標(biāo)；
（2）由招標(biāo)人組建的資格后審委員會(huì)，在截標(biāo)后，登錄“新建設(shè)工程交易系統(tǒng)”對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)入后續(xù)程序。資格審查結(jié)果及投標(biāo)人的資格文件向本項(xiàng)目投標(biāo)人公開；
（3）招標(biāo)文件（含設(shè)計(jì)圖紙）、送審標(biāo)底文件在投標(biāo)子系統(tǒng)下載；
（4）投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)事宜的質(zhì)疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網(wǎng)”提出，招標(biāo)人在網(wǎng)上答復(fù)；答疑、補(bǔ)遺文件在深圳公共資源交易網(wǎng)—>交易公告（建設(shè)工程）—>變更公告查看；
（5）投標(biāo)人從網(wǎng)上遞交投標(biāo)文件時(shí)，需在投標(biāo)截止時(shí)間前以投標(biāo)人（或聯(lián)合體主體）企業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)字證書通過“深圳公共資源交易網(wǎng)”上傳電子投標(biāo)文件，并打印回執(zhí)單作為網(wǎng)上遞交投標(biāo)文件的憑證。對(duì)電子投標(biāo)文件加密的，需在開標(biāo)會(huì)開始時(shí)用加密的數(shù)字證書進(jìn)行解密（現(xiàn)場(chǎng)解密或遠(yuǎn)程解密）；
（6）自助辦理投標(biāo)員，使用本單位的數(shù)字證書（機(jī)構(gòu)證書）在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄電子招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)，在線填寫、保存。
**.窗口遞交文件要求：
投標(biāo)人須在截止時(shí)間前，由投標(biāo)人持機(jī)構(gòu)數(shù)字證書，或已在深圳公共資源交易網(wǎng)備案的投標(biāo)員持本人身份證原件，或法定代表人持本人身份證原件，到深圳交易集團(tuán)有限公司建設(shè)工程招標(biāo)業(yè)務(wù)分公司指定窗口辦理遞交手續(xù)。投標(biāo)截止時(shí)間后，不再接收投標(biāo)資料。
**.重新招標(biāo)（重新公告）的網(wǎng)上截標(biāo)工程，需要重新上傳投標(biāo)文件。
