2.4 招標(biāo)單位：三亞市天涯區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；

2.5 服務(wù)期限：5年（具體以簽訂項目實施協(xié)議時間為準(zhǔn)；

2.6項目內(nèi)容及分工：

1.項目范圍：三亞灣新城城市更新項目更新范圍東至鳳翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西線，規(guī)劃用地總面積**7.**公頃（****畝），扣除其他已批已建項目用地**.**公頃（**8 畝）后，項目更新范圍用地 **9.**公頃（****畝）。其中：三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元地塊規(guī)劃用地總面積**.**公頃（**8.**畝），更新范圍東至魯能三亞灣新城別墅區(qū)，西至規(guī)劃路，南至新城路，北至桃源河。其中，控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地5.**公頃（**.**畝），規(guī)劃社會停車場用地1.**公頃（**.**畝）；規(guī)劃體育用地3.**公頃（**.**畝）；規(guī)劃道路0.8公頃（**.**畝）。

2.1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀

更新范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀主要為商服設(shè)施用地等，共計約**.**公頃（**8.**畝），用地權(quán)屬為海南三亞灣新城開發(fā)有限公司

及準(zhǔn)收儲地（未辦農(nóng)轉(zhuǎn)）。

2.2 房屋現(xiàn)狀

項目更新范圍無村民自建房，涉及已建成建筑物3棟，2棟為商業(yè)用房，1棟為高爾夫練習(xí)場教學(xué)樓，現(xiàn)狀證載建筑面積****9.**平方米。

2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀

2.3.1市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀

片區(qū)范圍內(nèi)道路骨架尚未形成，片區(qū)內(nèi)以村莊道路為主。城市道路密度較低且多為斷頭路，整體道路未成系統(tǒng)，道路寬度窄，交通不順暢。

2.3.2公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀

片區(qū)在配套設(shè)施上主要依賴周邊城區(qū)，內(nèi)部配套設(shè)施不足，僅有三亞灣體育公園、上海外國語大學(xué)三亞附屬中學(xué)等2處公共服務(wù)設(shè)施，片區(qū)內(nèi)的社區(qū)教育、休閑、健身、娛樂等公共設(shè)施嚴重缺乏。

2.7 招標(biāo)模式：

公開招標(biāo)，通過招標(biāo)人資格審核單位。

3.運作模式及投資收入來源

根據(jù)《三亞市城市更新實施指導(dǎo)意見（試行）》（三府〔****〕**4號）有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。

3.1 按照“社會資本投資主體全額投資，自主開發(fā)建設(shè)實施，全擔(dān)風(fēng)險”的項目運作模式。

4.社會投資實施主體選定方式

4.1 本次招標(biāo)擬確定實施主體1家。

4.2 特別聲明：天涯區(qū)人民政府或招標(biāo)單位有權(quán)根據(jù)本區(qū)域項目開發(fā)的具體情況，隨時增加選擇新的實施主體參與項目的投資開發(fā)工作。

5.風(fēng)險揭示

5.1 項目拆遷風(fēng)險，補償風(fēng)險，涉農(nóng)阻工風(fēng)險，資料整理不全風(fēng)險，驗收風(fēng)險，備案風(fēng)險，入庫風(fēng)險，政策變化風(fēng)險，歷史遺留問題，及投資風(fēng)險等風(fēng)險皆由中標(biāo)社會資本投資主體承擔(dān)。

5.2 中標(biāo)社會資本投資主體須按《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時間簽訂《項目實施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請保證金不予退還。

5.3 按照《項目實施協(xié)議》規(guī)定，原社會投資主體無條件退出后，其前期合理投入按招標(biāo)單位指定的第三方審計結(jié)果在相關(guān)資源指標(biāo)產(chǎn)生收入后給予補償，被強制退出的，不能獲得補償。

5.4 中標(biāo)社會資本投資主體在項目實施過程中，應(yīng)主動接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)社會資本投資主體免除其履約責(zé)任的理由。

5.5 中標(biāo)社會資本投資主體應(yīng)充分領(lǐng)會如無法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險（包括違約金）。