標(biāo)的詳情

該房屋為一幢多層的U型框架式多層建筑，坐落于浙江省杭州市西湖區(qū)文一西路**號（5）幢，使用面積****.7㎡（平面圖詳見附件），目前為桔子酒店經(jīng)營用（其中部分為派出所辦公使用），桔子酒店現(xiàn)設(shè)有**間客房。

標(biāo)的現(xiàn)狀

由杭州同輝酒店管理有限公司于****年開始租賃，現(xiàn)為經(jīng)營桔子酒店（部分為派出所辦公使用），****年**月**日租賃期到期。

其他權(quán)利情況

無

其他披露事項

1、權(quán)證相關(guān)信息：權(quán)證齊全，權(quán)利人杭州水處理技術(shù)研究開發(fā)中心有限公司。

2、出租標(biāo)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

3、是否辦理抵押登記： 否 。

4、是否設(shè)立居住權(quán)： 否 。

5、此次競價僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。意向承租方報名前需進行實地勘察，標(biāo)的實際出租位置及面積，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準(zhǔn)。

6、競價方式：線上公開競價；成交原則：價高者得。

7、意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

交易條件

租金起競底價

首年含稅租金底價：1.**元/㎡·天

加價幅度

（元/㎡·天）

0.**

租期

**年

有無免租期

免租期**天

租金年增長率

整體年租金遞增率要求：第3年開始以后租金每年遞增2%；第7年開始以后租金每年遞增3%。

出租用途

日常辦公用房及酒店經(jīng)營管理

權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

是

租金支付要求

支付時間：先付后用原則，租金、費用及國有土地年收益金每半年支付一次，第一期于租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)支付給出租方，第二期提前兩個月支付 ，此后分別在每年的**月**日和6月**日之前支付半年租金及國有土地年收益金。

與交易相關(guān)的其他條件

一、 經(jīng)營項目和范圍

1. 承租方租賃該房產(chǎn)經(jīng)營范圍：日常辦公用房及酒店經(jīng)營管理

2. 承租方不得經(jīng)營第一條第1款未列明的商品或服務(wù)，也不得從事與第一條第1款無關(guān)的經(jīng)營活動。關(guān)于第一條第1款經(jīng)營范圍規(guī)定的商品或服務(wù)項目界限發(fā)生爭議時，由出租方確定，承租方應(yīng)無條件服從。

二、房屋及附屬設(shè)施的使用和維護

（一）租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

（二）對于承租方的改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

（三）承租方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因承租方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如承租方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方可代為維修或購置新物費用由承租方承擔(dān)。

（四）承租方不得利用該房屋從事違法活動，從事經(jīng)營性、商業(yè)性等活動的，應(yīng)當(dāng)自行向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等部門進行審批或者備案，取得合法經(jīng)營資格，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

（五）承租方需要設(shè)立霓虹燈、招牌、廣告牌等設(shè)施的，必須經(jīng)過出租方書面同意且承租方必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的審批，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

三、轉(zhuǎn)租

（一）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人，亦不得以其他任何形式交由其他人獨立或者共同使用。

（二）承租方同意自行承擔(dān)在房屋承租及實際使用期內(nèi)發(fā)生的損害賠償、行政處罰、相鄰糾紛等法律責(zé)任及商業(yè)風(fēng)險，負責(zé)支付相應(yīng)的費用。

（三）承租方使用房屋時應(yīng)當(dāng)遵守出租方規(guī)章制度、HSE以及國家有關(guān)安全方面的規(guī)定，并保證承租范圍及周邊區(qū)域衛(wèi)生清潔，當(dāng)發(fā)生起火、漏水、漏電等危險情況時，應(yīng)立即采取措施以避免損失產(chǎn)生，同時立即通知出租方。因安全事故或因素導(dǎo)致的損失，由承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、履約保證金

（一）承租方向出租方支付房屋租賃保證金，具體金額為：人民幣叁拾萬元整（￥******.**）。 保證金不計息，在合同簽定之日交齊。根據(jù)雙方簽訂的《租賃場所安全環(huán)保（HSE）管理協(xié)議書》，其中壹拾萬元（￥******.**）為安全環(huán)保保證金，每年結(jié)算一次，不足部分由承租方補足。

（二）合同終止或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用以及承租方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分如數(shù)返還承租方。

五、水電費及其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：

（一）計費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、水費具體計算方式為：計價水費=水務(wù)集團向出租方收取的水費單價+0.2元/噸。

2、出租方向承租方收取的電費基準(zhǔn)單價：電力局向出租方收取的當(dāng)月總電費÷出租方產(chǎn)生的當(dāng)月總電量。出租方向承租方收取的當(dāng)月電費：基準(zhǔn)單價×當(dāng)月承租方產(chǎn)生的用電量。

若后續(xù)國網(wǎng)對用電計價有新的政策規(guī)定,出租方可以相應(yīng)做計費調(diào)整；另承租方應(yīng)當(dāng)按照每月發(fā)生電費的**%向出租方支付變壓器和線路損耗費用,該損耗費用與每月發(fā)生的水電費一并繳納。

3、國有土地年收益金為**元/m?·年，承租方支付給出租方，由出租方統(tǒng)一繳納，承租方同意不以任何理由拒交或者緩交該費用，核定面積以國土資源局核定面積為準(zhǔn)。當(dāng)杭州市國土資源局或下屬分局（或其他有權(quán)部門）提高相應(yīng)收繳標(biāo)準(zhǔn)時， 前述計費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)地提高，具體以杭州市國土資源局或下屬分局（或其他有權(quán)部門）與出租方簽訂的《國有土地年收益合同書》為準(zhǔn)。

（二）房屋租賃所涉及發(fā)生的全部稅費以及租賃合同中未列明的其他第三方機構(gòu)費用由承租方承擔(dān)。

水費、電費采用以下方式交納：承租方與出租方于次月**日前對上月己經(jīng)發(fā)生的數(shù)量進行確認，在確認書中注明發(fā)生的時間段、計費方式、總費用數(shù)額等內(nèi)容后，由雙方簽字或蓋章。承租方應(yīng)在確認后五日內(nèi)一次性交納給出租方。

意向承租方資格條件

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有良好的商業(yè)信譽、良好的財務(wù)狀況和租金支付能力的法人機構(gòu)或其他；

2、意向承租方無不良余額（以中國人民銀行或其分支機構(gòu)征信中心本項目公告時間之后開具的征信報告（信用報告）為準(zhǔn)）；

3、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、本項目不接受聯(lián)合體參加競拍。

競價保證金

交納金額

人民幣**0萬元

交納截止時間

（北京時間，后同）

****年**月**日**:**

交納方式

匯款賬戶：

線上匯款賬戶：平臺“投標(biāo)保證金”項下生成的虛擬子賬戶；

線下匯款賬戶為：中國工商銀行北京長安支行

戶名：中化商務(wù)有限公司

賬號：******************0

溫馨提示：①意向承租方為企業(yè)的，應(yīng)使用線上匯款；②保證金如數(shù)按期到賬是競價的前置條件，請合理安排保證金繳納時間，避免競價開始后保證金未到賬而無法參與競價。

保證金的退還及扣除條款

1、未成交的意向承租方所交納保證金未涉及扣除或不予退還事項的，由中化商務(wù)有限公司在競價活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額、原渠道、無息退還。

2、交易保證金不予退還的情形：

2.1意向承租方提供虛假資料、擾亂報價、惡意串通或其他違反法律法規(guī)，由此導(dǎo)致交易無法正常進行的；

2.2意向承租方通過參與交易獲取轉(zhuǎn)讓方或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害轉(zhuǎn)讓方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

2.3意向承租方違反法律法規(guī)或中化商務(wù)有限公司交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

2.4意向承租方被確認為成交承租方后，單方拒絕簽署交易合同或未按公告要求時限簽署交易合同的；

2.5交易合同簽訂后，成交承租方未按公告要求時限足額支付交易價款的；

2.6意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

2.7意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方或中化商務(wù)有限公司造成損失的；

2.8其他依據(jù)中化商務(wù)有限公司交易規(guī)則或法律法規(guī)規(guī)定不予退還保證金的情形。

披露信息

信息披露期

公告之日起**個工作日

信息發(fā)布期滿后，如未有意向承租方的處置

信息披露終結(jié)

參與競租的報名方式

1、報名時間：****年 9 月**日起至****年**月**日**時**分止

2、報名地址：d.sinochemitc.com/#/assetsDisposal，需在平臺上傳“意向承租方資格條件”要求的資格證明文件原件彩色掃描件。

現(xiàn)場踏勘

1、踏勘時間：****年9月**日至****年**月**日**時**分止，意向承租方須提前與代理機構(gòu)謝經(jīng)理**********4或出租方預(yù)約勘查時間。各報名單位應(yīng)在工作人員帶領(lǐng)下踏勘現(xiàn)場。

2、地點：杭州市西湖區(qū)文一西路**號5幢。

3、踏勘要求：須攜帶“意向承租方資格條件”要求的材料前往踏勘，材料通過審核后方可踏勘。

4、其他要求：嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)章制度，嚴(yán)格服從物業(yè)HSE管理。

競價方式

在“中化商務(wù)化云閑余平臺”上公開競價

成交原則

價高者得

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)線上公開方式競價，本擬出租標(biāo)的起競含稅單價為1.**元/㎡·天，加價幅度為0.**元的正整數(shù)倍；

2、競價時間分為“集中報價期”和“限時報價期”兩個階段：集中報價期為**0分鐘，集中報價開始時間為****年**月**日9:**時，限時報價周期為5分鐘。集中報價期結(jié)束后即進入限時報價期，限時報價期由限時報價周期組成，在每個限時報價周期內(nèi)，如出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，報價終結(jié)。

意向承租方須知

1、競價代理服務(wù)費：（1）中化商務(wù)有限公司向承租方收取本項目的競拍代理服務(wù)費，競拍代理服務(wù)費不包含在競拍報價中，由承租方另行支付。意向承租方在競價報價時應(yīng)考慮此項費用不含在報價中須另行支付；（2）代理服務(wù)費金額按租賃期內(nèi)總競拍成交金額的2%（含稅）向承租方收?。唬?）競拍代理服務(wù)費由承租方在領(lǐng)取成交通知書前向競拍代理機構(gòu)支付，承租方可將競拍保證金轉(zhuǎn)為競拍代理服務(wù)費；（4）幣種：人民幣。

2、本次出租標(biāo)的圖片僅供參考，須以標(biāo)的物實際為準(zhǔn)。意向承租方一旦出價即視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，完全了解與認可標(biāo)的物狀況并自愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。

3、合同簽署、租金及履約保證金支付期限為****年**月**日，標(biāo)的最晚不晚于****年**月**日交付。承租方未按時與出租方簽署合同、未按時完成租金、履約保證金支付的，出租方有權(quán)對標(biāo)的租賃權(quán)另行處置。

4、承租方不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量等方面瑕疵為由要求退還標(biāo)的租賃或拒付價款，否則將視為違約，承租方有權(quán)扣除其所交納的交易保證金作為補償，并保留進一步追究責(zé)任的權(quán)利。

出租方

名稱

杭州水處理技術(shù)研究開發(fā)中心有限公司

聯(lián)系人

王經(jīng)理

電話

**********0

地址

浙江省杭州市文一西路**號

郵箱

wangfang**@sinochem.com

代理

機構(gòu)

名稱

中化商務(wù)有限公司

聯(lián)系人

謝經(jīng)理、江經(jīng)理

電話

**********4

**********6

地址

浙江省杭州市上城區(qū)財富金融中心西樓****室

郵箱

xiezhengchen@sinochem.com

jiangguangxiang@sinochem.com