一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JH**-******-****1

項(xiàng)目名稱：調(diào)兵山市區(qū)域****年采煤深陷區(qū)動(dòng)遷計(jì)劃核量服務(wù)項(xiàng)目

采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商

包組編號(hào)：**1

預(yù)算金額（元）：******

最高限價(jià)（元）：******

采購需求： 查看

在動(dòng)遷（拆遷）工作中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容涵蓋以下幾方面：

一、資產(chǎn)調(diào)查與權(quán)屬確認(rèn)

對(duì)委托方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核、調(diào)查與收集，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，同時(shí)評(píng)估人員需要對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定，包括房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。具體工作包括：

1、實(shí)地勘察：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地、附屬設(shè)施（如圍墻、樹木、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施等）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量、拍照和記錄，明確委估資產(chǎn)的物理狀態(tài)、面積、用途、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。

2、權(quán)屬核查：核對(duì)委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、包括：房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同等文件，確認(rèn)資產(chǎn)歸屬及合法性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

具體的產(chǎn)權(quán)界定，由委托人及產(chǎn)權(quán)人界定，評(píng)估機(jī)構(gòu)只是復(fù)核。

3、特殊標(biāo)注：對(duì)歷史建筑、文物或特殊用途資產(chǎn)（如商鋪）進(jìn)行專項(xiàng)記錄，評(píng)估其特殊價(jià)值。

二、價(jià)值評(píng)估與市場(chǎng)分析

根據(jù)拆遷公告，對(duì)被拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格。具體的評(píng)估方法包括：

1、市場(chǎng)法評(píng)估：參考同區(qū)域類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，結(jié)合地段、用途、建筑年代等因素綜合定價(jià)。

2、成本法評(píng)估：計(jì)算重置成本（如建筑材料、人工費(fèi)用）并扣除折舊，適用于新建或特殊結(jié)構(gòu)資產(chǎn)。

3、收益法評(píng)估：對(duì)經(jīng)營性資產(chǎn)（如商鋪）通過未來租金收益折現(xiàn)確定價(jià)值。

三、 補(bǔ)償方案制定與協(xié)商支持

對(duì)收集到的相關(guān)資料進(jìn)行綜合分析，目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)，

1、分項(xiàng)計(jì)價(jià)：區(qū)分主體房屋、附屬設(shè)施等，提供明細(xì)清單供補(bǔ)償談判參考。

2、爭(zhēng)議調(diào)解：當(dāng)被拆遷方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，出具書面說明或補(bǔ)充評(píng)估，協(xié)助雙方達(dá)成一致。

3、法律依據(jù)：確保評(píng)估符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)，避免程序違法。

四 、報(bào)告編制與檔案管理

完成評(píng)估工作后，需要編寫詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，這份報(bào)告將作為衡量房屋價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，提供給客戶

1、評(píng)估報(bào)告：生成正式文件，包含評(píng)估方法、數(shù)據(jù)來源、結(jié)論及依據(jù)，需簽字蓋章具備法律效力。

2、檔案留存：保留勘察記錄、評(píng)估底稿、溝通記錄等，備查或應(yīng)對(duì)后續(xù)審計(jì)、訴訟需求。

動(dòng)遷工作中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容涵蓋了從前期的資料審核到后期的報(bào)告編寫等多個(gè)環(huán)節(jié)，旨在為拆遷補(bǔ)償提供準(zhǔn)確、公正的市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，為拆遷雙方提供專業(yè)的建議和解決方案，幫助他們達(dá)成合理的補(bǔ)償協(xié)議。

合同履行期限：合同簽訂之日起至****年**月**日止完成全部工作(具體以甲乙雙方簽訂合同為準(zhǔn))

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：落實(shí)政策為促進(jìn)中小企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、支持脫貧攻堅(jiān)等相關(guān)政策。

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：此項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購，供應(yīng)商應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位（個(gè)體工商戶視同小微企業(yè)）

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔****〕**8號(hào)）。

四、獲取采購文件

時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、響應(yīng)文件提交

截止時(shí)間：****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：遼寧政府采購網(wǎng)

六、開啟

時(shí)間：****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：調(diào)兵山市公共資源交易中心

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。

九、其他補(bǔ)充事宜

（一）因目前全省推廣政府采購全流程電子化實(shí)施方案，參與本項(xiàng)目的供應(yīng)商須自行辦理好CA鎖，認(rèn)真學(xué)習(xí)遼寧政府采購網(wǎng)電子文件制作指南，并按照采購文件和電子評(píng)審系統(tǒng)要求進(jìn)行投標(biāo)（響應(yīng)）信息填報(bào)、電子文件編制、蓋章或電子簽章等工作。遼寧政府采購網(wǎng)平臺(tái)上投標(biāo)情況確認(rèn)中未顯示投標(biāo)（響應(yīng)）人名單的視為無效投標(biāo)（響應(yīng)）人。具體操作流程詳見遼寧政府采購相關(guān)通知。供應(yīng)商除在電子評(píng)審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時(shí)間前提交U 盤存儲(chǔ)的加密備份文件，按照招標(biāo)文件格式進(jìn)行密封和簽章。并承諾備份文件與電子評(píng)審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。并單獨(dú)提供一張《電子評(píng)審系統(tǒng)文件和備份文件一致性承諾函》，格式自擬，簽字蓋章。（二）供應(yīng)商在電子評(píng)審活動(dòng)中出現(xiàn)以下情形的，應(yīng)按如下規(guī)定進(jìn)行處理：（1）因供應(yīng)商原因造成投標(biāo)文件未解密的；（2）因供應(yīng)商自用設(shè)備原因造成的未在規(guī)定時(shí)間（**分鐘）內(nèi)解密、上傳文件或投標(biāo)（響應(yīng)）報(bào)價(jià)等問題影響電子評(píng)審的；（3）因供應(yīng)商原因未對(duì)文件校驗(yàn)造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評(píng)審的。出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)商須攜帶CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進(jìn)入賬號(hào)的筆記本電腦自行進(jìn)行解密。如未攜帶CA鎖等解密設(shè)備由供應(yīng)商自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：調(diào)兵山市自然資源局

地址：調(diào)兵山市

聯(lián)系方式：**4-******9

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名稱：遼寧百誠建設(shè)工程咨詢服務(wù)有限公司

地址：鐵嶺市凡河新區(qū)水木華園小區(qū)南門B**-6號(hào)

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：********0@qq.com

開戶行：鐵嶺銀行紅旗支行

賬戶名稱：遼寧百誠建設(shè)工程咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：**************1

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：梁藝琦

電話：**4-********