廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村股份經(jīng)濟聯(lián)合社集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
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經(jīng)廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村股份經(jīng)濟聯(lián)合社申請和廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局同意，現(xiàn)委托廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗增城區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目用地基本情況
1. 宗地坐落：廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村
2.土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）
3.宗地面積：****.**平方米（可建設(shè)用地面積****.**平方米）
4.地上容積率：≤1.**
5.總計算容積率建筑面積：≤****平方米
6.掛牌起始價：**6.**萬元
7.增價幅度：**萬元
8.競買保證金：人民幣**.**6萬元
二、土地出讓條件
競買條件及準(zhǔn)入條件：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合外匯管理的規(guī)定。
（二）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
（三）競買人須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。
（四）競買人須提供相應(yīng)的競買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為旅館業(yè)項目的證明。競買人在報名競買時須提供經(jīng)屬地鎮(zhèn)街審核確認的準(zhǔn)入條件證明。
（五）項目準(zhǔn)入條件：項目投資強度不低于**0萬/畝；項目建成達產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于**0萬/畝，項目達產(chǎn)后年稅收貢獻不低于**萬元/畝。
建設(shè)管控要求：規(guī)劃建設(shè)需符合國土空間總體規(guī)劃的管理要求，嚴(yán)格按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等文件規(guī)定執(zhí)行，且符合增城區(qū)住建部門對建設(shè)行為的管控要求。
生態(tài)環(huán)境保護要求：入駐產(chǎn)業(yè)在建設(shè)與生產(chǎn)過程中需符合《廣東省人民政府關(guān)于廣州市飲用水水源保護區(qū)區(qū)劃規(guī)范優(yōu)化方案的批復(fù)》（粵府函〔****〕**號）、《廣州市人民政府關(guān)于增城區(qū)部分集中式飲用水水源保護區(qū)優(yōu)化調(diào)整方案的批復(fù)》（穗府函〔****〕**2號）、《廣州市城市環(huán)境總體規(guī)劃(****—****年)》、《廣東省“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》（粵府﹝****﹞**號）、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案（****年修訂）的通知》（穗府規(guī)〔****〕4號）等文件的相關(guān)要求。
（六）付款方式：成交價即為該地塊的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須于出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)，一次性將集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款繳入?yún)^(qū)財政監(jiān)管賬戶支付出讓價款（其中包括競買保證金或定金**.**6萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。合同簽訂后，由競得人按照規(guī)定時限繳清出讓價款至區(qū)財政監(jiān)管賬戶。成交價款包含土地增值收益調(diào)節(jié)金，該筆收益調(diào)節(jié)金按照成交價的**%設(shè)定，并在成交價款中予以扣減。
三、土地利用要求
（一）交地時間：出讓合同簽訂之日即交地，并同意按照現(xiàn)狀交地，雙方于交地當(dāng)日同步簽訂交地確認書。地塊成交后，競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍外的，須在簽訂《成交確認書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人；競得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由競得人在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)另外注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人。地塊須登記在上述新成立的獨立項目法人名下進行項目開發(fā)。
（二）競得人須在交地之日起6個月內(nèi)動工，項目須在交地之日起**個月內(nèi)竣工。
（三）競得人須在簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前提交與出讓人、增城區(qū)人民政府或授權(quán)委托的屬地鎮(zhèn)街簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》作為《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件，否則視為競得人放棄簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人繳納的競買保證金將不予退還，并且競得人不得再次參與該地塊的出讓。
（四）土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地**年，自簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。
具體情況及要求可參閱：《廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方案》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
四、本次集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。
五、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月9日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（三）繳交保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年**月**日至****年**月**日**時
（五）限時競價時間：****年**月**日**時起
六、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（七）網(wǎng)上報價不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于****年**月**日前將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認。
（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》之日起**日內(nèi)與出讓方簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。
七、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村股份經(jīng)濟聯(lián)合社
地址：廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村村委
聯(lián)系人：黃先生，聯(lián)系電話：**********8
（二）交易機構(gòu)
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務(wù)熱線：
1.業(yè)務(wù)咨詢：(**0)********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0)********
3.聯(lián)系人：蔣先生、車先生，聯(lián)系電話：(**0)********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)江坳村股份經(jīng)濟聯(lián)合社
****年9月**日
