| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、因本標的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約**0天左右。2、本項目成交后，由聯(lián)交所統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢電話：趙老師 **********1受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔(dān)。3、本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。4、大木橋路**號1層目前為轉(zhuǎn)讓方自用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓方要求對大木橋路**號1層售后返租。返租價格擬定為每日每平方米建筑面積7元，年租金總計為2,**9,**0元。該房屋租金5年內(nèi)不變。自第6年起，租金單價下調(diào)3%，每日每平方米建筑面積租金為6.**元,年租金總計為2,**0,**1.**元。同時，自第6年起，轉(zhuǎn)讓方可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求提前無責(zé)終止合同，轉(zhuǎn)讓方若不需要繼續(xù)承租房屋的，應(yīng)于第5年租賃期滿前3個月，書面告知受讓方協(xié)議終止，雙方屆時可另行簽訂終止協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃起始日為產(chǎn)權(quán)過戶完成（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準）且上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所收到全部交易價款的次月1日起。1層與2、3層的分隔改造的設(shè)計和裝修均由受讓方承擔(dān)，其中1層的方案須符合上海銀行及其監(jiān)管單位的要求規(guī)范，以確?？烧I業(yè)和使用。未來返租簽署的租賃合同文本由轉(zhuǎn)讓方提供。5、受讓方如需看房請先來電預(yù)約?？捶柯?lián)系人：趙老師 ************、本項目轉(zhuǎn)讓價格為含稅（增值稅）價格。7、本標的房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，土地性質(zhì)為劃撥。8、本項目按目前現(xiàn)狀交易和過戶，如有拆除搭建或恢復(fù)內(nèi)部格局、土地出讓金繳納等其他費用，均由受讓方承擔(dān)。9、該項目整體掛牌，須一并受讓，不接受拆分出售。1.本資產(chǎn)評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2.本報告中的評估結(jié)論未考慮資產(chǎn)評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準備。3.本次評估結(jié)果為含增值稅市場價值（稅率5%），未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中其他相關(guān)費用和稅項，提請報告使用者關(guān)注。4.本次委估資產(chǎn)根據(jù)企業(yè)提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載，權(quán)利人為上海銀行茶陵支行。根據(jù)企業(yè)提供的情況說明，茶陵支行系上海銀行股份有限公司的分支機構(gòu)，截至評估基準日，相關(guān)權(quán)證尚未完成權(quán)利人變更登記手續(xù)，實際權(quán)利人為上海銀行股份有限公司，提請報告使用者關(guān)注。5.本次委估資產(chǎn)上海市大木橋路**號1-3層房地產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)使用期限，本次評估根據(jù)委任人出具的情況說明，設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，根據(jù)委評對象建成年月設(shè)定土地使用權(quán)使用期限為****年1月1日至****年**月**日，未考慮未來可能產(chǎn)生的土地出讓金補繳事項，提請報告使用者關(guān)注。 |
