合肥市國有建設用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[**2 5 ] ** 號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第**號令）、《合肥市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計 條 件。

土地成交后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

蜀山區(qū)SS******號、 瑤海區(qū)YH****0 6 號 地塊競買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)。不接受自然人參與競買。

為維護土地市場的公開公平公正，盡可能避免關聯(lián)公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯(lián)公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會同市市場監(jiān)管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與合肥市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、**2 5年9 月 ** 日至**2 5 年 ** 月 ** 日 下午**：** ，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料， 并繳納競買保證金。 繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到 賬 為準。 申請人登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)報名時，要充分考慮預留資格審查時間。

4、申請人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電****-********進行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務必使用IE9、IE**、IE**瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、 競買人報名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的 通知時間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室 領取號牌，同時提交 競買地塊所要求 的 書面資料 （ 須與網(wǎng)上提交材料保持一致） 。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為**2 5 年 ** 月 ** 日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與 合肥市 自然資源和規(guī)劃 局 現(xiàn)場簽署《成交確認書》 。 《成交 確認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于重新調(diào)整商住用地競價方式有關事項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號）要求，達到商品住宅基本品質(zhì)標準（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

4、競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔****〕**號）及相關配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、 蜀山區(qū)SS******號地塊位于中科創(chuàng)新園（原中國科大科技園）片區(qū)城市更新項目范圍內(nèi)，競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須提交已向蜀山區(qū)政府充分了解片區(qū)城市更新項目總體規(guī)劃情況及實施要求等的書面材料，書面承諾按片區(qū)規(guī)劃和蜀山區(qū)政府要求的時序統(tǒng)一實施更新項目，同時須向蜀山區(qū)充分了解地塊建設的相關要求，并提交已認真查閱該地塊相關資料、對地塊現(xiàn)狀及須承擔的前期費用等相關要求已充分了解的書面材料。

本次出讓地塊內(nèi)須實施保留現(xiàn)狀建筑物的改造，與地塊內(nèi)其他建設內(nèi)容同步規(guī)劃、同步實施。競得人須在土地成交后3個工作日內(nèi)，向蜀山區(qū)政府提供蜀山區(qū)指定單位書面確認、同意的現(xiàn)狀建筑改造方案，如因競得人原因未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。此款由蜀山區(qū)政府指定單位在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，具體由蜀山區(qū)政府負責監(jiān)督落實。

本地塊與相鄰待拆遷地塊整體統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一平衡指標。

地塊在嚴格控制線范圍內(nèi)相關建設須報合肥市軌道管理部門審批同意，影響控制區(qū)內(nèi)，建設單位應編制軌道交通設施保護方案報軌道管理部門審批。影響控制區(qū)內(nèi)建設單位應充分考慮軌道交通后期施工及運營時噪音、振動等的影響，并對臨近軌道交通的建構(gòu)筑物采取降振減噪措施。

競得人須按照規(guī)劃條件和批準的規(guī)劃設計方案、中科創(chuàng)新園（原中國科大科技園）片區(qū)城市更新項目整體設計要求，同步配建地塊西側(cè)規(guī)劃支路（太湖路-望江西路），道路建設標準不低于****元/平方米。道路用地無償劃撥至蜀山區(qū)指定單位，須與項目同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交蜀山區(qū)政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。此款由蜀山區(qū)政府指定單位在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，具體由蜀山區(qū)政府負責監(jiān)督落實。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后 2 年內(nèi)竣工。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

4、 瑤海區(qū)YH******號 地 塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，在商業(yè)地塊內(nèi)規(guī)劃建設計容建筑面積不低于****0平方米的星級標準酒店，酒店建成后須整體持有、運營，不得分割轉(zhuǎn)讓。此款由瑤海區(qū)政府在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人在商業(yè)地塊全部單體主體結(jié)構(gòu)達正負零前，地塊內(nèi)住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的**%；商業(yè)地塊全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的**%。此款由瑤海區(qū)政府會同市住房保障和房產(chǎn)管理局負責監(jiān)督落實，并由瑤海區(qū)政府在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃設計方案要求，同步配建地塊周邊約9.7畝公園綠地(以實際測繪面積為準），建設標準不低于**0元/平方米，公園綠地須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交 瑤海 區(qū)政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。此款由瑤海區(qū)政府在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內(nèi)付至土地出讓金總額的**%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

5、 競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局會同地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**0號）要求進行處理。

6、 競得人須在土地成交后1 0 個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

7 、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人在3個月內(nèi)與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

8 、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔****〕**號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。

9 、競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行****年**月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標要求。此款由地塊所在地政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

** 、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設居家養(yǎng)老服務用房和設施，居家養(yǎng)老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設的養(yǎng)老服務設施和托育服務設施應執(zhí)行《關于印發(fā)<城市居住區(qū)配套建設養(yǎng)老服務設施實施細則>和<城市居住區(qū)配套建設托育服務設施實施細則>的通知》（建標〔****〕**號）有關要求。

** 、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

** 、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，公服配套設施須與首期住宅同步建設、同步交付。此款由地塊所在地政府、開發(fā)區(qū)管委會負責監(jiān)督落實。

** 、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會同住房保障和房產(chǎn)管理部門負責解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴格執(zhí)行《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔****〕**號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴格執(zhí)行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔****〕**9號）相關規(guī)定。

** 、合肥市土地儲備中心在《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后**日內(nèi)，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

** 、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/

地塊咨詢電話：

蜀山區(qū)：王嘉妍 ****-********

瑤海區(qū)：陳書婷 ****-********

報名受理電話：程姣 **********1

出讓文件領取聯(lián)系電話：王利 ****-******** ****-********

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

**2 5 年 9 月 ** 日