高密市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上

掛牌出讓公告

高自然資告字[****]**號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，經(jīng)高密市人民政府批準(zhǔn)，高密市自然資源和規(guī)劃局擬網(wǎng)上掛牌出讓四宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見下表）：

二、競買人資格

（一）住宅項目

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)，除法律另有規(guī)定外，均可參加競買。本次出讓不接受聯(lián)合競買。

****-**地塊競買企業(yè)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且滿足以下條件：

1.個人不能參與競買住宅用地（含兼容住宅用地用途的）。

2.屬市、縣國有企業(yè)參與競買，須由當(dāng)?shù)厝嗣裾约柏斦Y等部門同意。

3.存在閑置土地，拖欠土地價款，違反合同約定等違法行為的各類經(jīng)營主體，不得參與土地競買。

4.地方政府融資平臺公司不得參與競買。對不存在虛增財政收入和違規(guī)以地融資情況、已購?fù)恋鼐婪ò雌陂_發(fā)建設(shè)、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營和負債狀況正常的國有企業(yè)，經(jīng)財政、國資確認同意，方可參與競買，在提交競買人資格審查時將財政、國資部門同意競買的意見一并報市自然資源和規(guī)劃部門。

5.法人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請競買國有建設(shè)用地使用權(quán)時，在競買申請書上明確注冊成立新公司，且新公司必須是由該法人獨自投資注冊成立。原則要求簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時，受讓人為該法人獨自投資注冊成立的新公司。

企業(yè)為法人的、公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司的，應(yīng)確保從參加競買到簽訂合同期間出資人和出資比例不發(fā)生變化，如競得人與競買申請時出資人和出資比例出現(xiàn)不一致，出讓人不予簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交確認書》，競買保證金不予返還。

（二）商業(yè)項目、工業(yè)項目

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參加競買。本次出讓不接受聯(lián)合競買。

三、申請競買方式

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

申請人可于****年9月**日至****年**月**日登錄濰坊市公共資源交易中心高密分中心網(wǎng)（http://ggzy.weifang.gov.cn:****/wfggzy/jyxx/******/trade.html）下載網(wǎng)上交易出讓公告、出讓須知及其他相關(guān)網(wǎng)上交易出讓文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。

四、網(wǎng)上交易辦理程序

本次公告所涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)只接受網(wǎng)上競買申請。

1.公共資源交易網(wǎng)注冊

通過網(wǎng)站會員中心“企業(yè)會員系統(tǒng)新版系統(tǒng)”登陸，競買企業(yè)請選擇“交易乙方”類型，填寫基本信息并上傳有關(guān)證書和資料的原件圖片或掃描件。

2.CA免費辦理

現(xiàn)場辦理：濰坊市東方路 ****號濰坊市公共資源交易中心三樓CA辦理窗口，山東卓碼信息技術(shù)有限公司即收即辦。

網(wǎng)上辦理：競買人登錄山東卓碼信息技術(shù)有限公司在線平臺注冊后按流程辦理。

具體辦理流程：請在濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)站—重要通知—《CA數(shù)字證書免費辦理流程》中查閱（網(wǎng)址：http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/InfoDetail/?InfoID=dbb**d**-**f1-**de-9e**-7b8d3c0df7cb&CategoryNum=******）

CA數(shù)字證書辦理時間及聯(lián)系方式：

法定工作日：上午：9:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口聯(lián)系電話：**********5。

山東卓碼數(shù)字證書客戶服務(wù)電話：**********2。

技術(shù)人員7***小時服務(wù)電話：趙工**********2；馬工**********0。

服務(wù)監(jiān)督電話：****—******1。

注意事項：競買人應(yīng)當(dāng)在提交競買申請前辦理完畢，以免影響使用。除山東卓碼信息技術(shù)有限公司免費辦理的數(shù)字證書外，其他已接入山東省公共資源交易多CA統(tǒng)一認證平臺的數(shù)字證書，可在濰坊市公共資源交易系統(tǒng)中使用，但不享受免費辦理、更新、更換服務(wù)。

五、本次網(wǎng)上掛牌出讓時間

本次網(wǎng)上交易的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。

申請人可于****年9月**日**時至****年**月**日**時提交競買申請，打印《竟買申請書》、《資格確認書》，并按要求繳納競買保證金。竟買保證金到賬的截止時間為:****年**月**日**時。

掛牌交易時間為:****年**月**日**時至****年**月**日**時。

六、競得人確定方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

七、手續(xù)辦理

網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動確認的最高報價的競買人，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個工作日內(nèi)，持《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認通知書》及有關(guān)資料到高密市自然資源和規(guī)劃局審核，審核通過后，與出讓人簽訂《高密市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌成交確認書》；《成交確認書》簽訂后，由出讓人在中國土地市場網(wǎng)上發(fā)布成交公示，公示期為5日；公示結(jié)束后5日內(nèi)，競得人依據(jù)網(wǎng)上掛牌出讓文件和《成交確認書》的約定，到高密市自然資源和規(guī)劃局申請簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

八、付款方式

掛牌成交后，保證金直接轉(zhuǎn)作定金（定金征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價款的**%）和出讓金，剩余出讓價款需在以下規(guī)定時間內(nèi)繳清：全部地塊須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)付清。

九、供地時間

出讓地塊在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后十日內(nèi)供地。

十、組織實施

本次網(wǎng)上掛牌出讓由高密市自然資源和規(guī)劃局及濰坊市公共資源交易中心高密分中心負責(zé)組織實施。

十一、其它事宜

1.按整體規(guī)劃要求，****-**地塊按照規(guī)劃住宅面積需統(tǒng)一配建1.7班幼兒園一座，達不到配套幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，競得人需另行單獨繳納配套幼兒園異地建設(shè)費**5.****萬元。需在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前單獨繳納，繳納的配套幼兒園異地建設(shè)費由市政府統(tǒng)籌安排用于配套幼兒園建設(shè)。未盡事宜按高政辦發(fā)〔****〕**號、濰教字〔****〕8號、高政辦字〔****〕**號文件執(zhí)行。

2.****-**地塊須于合同簽訂之日起一年內(nèi)開工，開工后三年內(nèi)竣工。根據(jù)文旅部門《文物踏查意見書》要求，競得人在未取得文化和旅游部門出具的《土地供應(yīng)意見書》前，不得開工建設(shè)。

****-**、**地塊按現(xiàn)狀出讓。****-**地塊須于合同簽訂之日起一年內(nèi)開工，開工后兩年內(nèi)竣工。

3.****-**地塊需繳納建設(shè)用地流量指標(biāo)款****.**萬元，需在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前單獨繳納。

4.****-**地塊的開發(fā)建設(shè)除遵守房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)規(guī)定外，還須按《高密市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》（高建書(****)-5號）執(zhí)行。土壤污染狀況調(diào)查：經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K管理系統(tǒng)，該地塊已開展土壤污染狀況調(diào)查，并通過專家評審，符合土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。

5.競買申請?zhí)峤缓螅匆暈榫官I人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任，出讓人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

6.出讓地塊范圍如有地上建筑物及附著物、地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓人自行與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商解決，費用自理。如有供電、通訊等公共設(shè)施，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案選擇是否保留。對不需要保留的，由受讓人自行與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費用。

7.鑒于地下文物埋藏的復(fù)雜性和不可預(yù)知性，工程建設(shè)中如發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)立即停止施工，依法做好文物保護，并及時報告文物行政主管部門和公安部門。

咨詢電話：****－******2

高密市自然資源和規(guī)劃局

****年9月**日