江門市JCR****-**4（臺山**）（第二次)號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受臺山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯(lián)合江門市公共資源交易中心臺山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**4（臺山**）（第二次)號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**4（臺山**）（第二次)號地塊位于臺山市赤溪鎮(zhèn)銅欽路**號，用途為二類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****4平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。
（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地；建筑密度：**%～**%（同時滿足建筑系數(shù)不小于**.**%）；容積率：≥1.4且≤2.5（計容建筑面積不小于******.6平方米且不大于******平方米）；建筑高度：≤**米；綠地率：5%～**%；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%,且建筑面積不大于工業(yè)項目總建筑面積的**%；工業(yè)項目投資強度控制指標應符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關(guān)要求詳見臺自然資條件﹝****﹞8號。
（三）產(chǎn)業(yè)布局要求：根據(jù)《臺山市臺山電廠至核電生活區(qū)沿線控制性詳細規(guī)劃》產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，地塊擬發(fā)展輕質(zhì)建筑材料制造產(chǎn)業(yè)。該地塊產(chǎn)業(yè)布局在符合赤溪鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求下，須為國家鼓勵類或允許類產(chǎn)業(yè)，并且符合《市場準入負面清單(****版)》。
（四）環(huán)保要求：建設(shè)項目須符合產(chǎn)業(yè)政策、江門市“三線一單”方案管控和相關(guān)規(guī)劃要求。建設(shè)項目須按《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》的要求編制建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件,并報有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境部門審批同意后方能動工建設(shè)。
（五）投資強度和創(chuàng)稅能力：項目投資強度≥**1萬元/畝，固定資產(chǎn)投資額≥****7萬元。每畝創(chuàng)稅額≥**.8萬元/年，年產(chǎn)值不低于6.3億元，年納稅額不低于****萬元。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次。競買保證金抵作成交價款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買,不接受聯(lián)合體競買申請。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在臺山市設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
競得人在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)向臺山市赤溪鎮(zhèn)人民政府提交項目用地《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》，《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》應包含擬建項目的名稱和產(chǎn)業(yè)類型、投資額、年產(chǎn)值、年創(chuàng)稅額等內(nèi)容，且必須與臺山市赤溪鎮(zhèn)人民政府簽訂《臺山市赤溪鎮(zhèn)項目投資監(jiān)管協(xié)議》。
八、合同簽訂要求
競得人在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)持《成交確認書》《臺山市赤溪鎮(zhèn)項目投資監(jiān)管協(xié)議》《產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾函》與臺山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價款；競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買保證金。若競得人的投資項目未能滿足臺山市赤溪鎮(zhèn)人民政府的投資準入要求，或未與臺山市赤溪鎮(zhèn)人民政府簽訂《臺山市赤溪鎮(zhèn)項目投資監(jiān)管協(xié)議》，視為違約，競買保證金不予退還。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）簽訂合同之日起**天(日歷天)內(nèi)繳清全部成交價款。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。
（三）受讓方未按照土地出讓合同及時足額繳納土地出讓價款的，應按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價款且逾期付款時間超過合同約定繳款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還競買保證金，出讓人并可請求受讓人賠償損失；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，違約金按土地價款總額每日0.**5‰的標準收??；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。
十、土地移交
（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。
（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起**天（日歷天）內(nèi)，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。
十一、建設(shè)進度要求
自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內(nèi)完成報建動工，并在交地之日起四年內(nèi)完成項目建設(shè)，通過竣工驗收。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務中心五樓；
臺山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實地踏勘咨詢：****-******8陳先生；
臺山市自然資源局地址：臺山市臺城鎮(zhèn)龍華里**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺山分中心
****年9月**日
