儋州市自然資源和規(guī)劃局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌先租后讓公告
儋自然資公告〔****〕**號(hào)
經(jīng)儋州市人民政府批準(zhǔn)，儋州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式先租后讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱(chēng) | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬(wàn)元) | 競(jìng)買(mǎi)保證金 (萬(wàn)元) |
| 儋州市南豐鎮(zhèn)油文村村莊規(guī)劃（****-****）（修編）A**-**-**地塊 | 儋州市南豐鎮(zhèn)油文村 | ****.** | 零售商業(yè)用地 | **0.0 | **.0 | 1.** | **.** | NaN | **.** | **5.**** | **.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： |
（二）宗地凈地情況：
該宗地屬國(guó)有新增建設(shè)用地（瓊府委托（儋州）[****]**號(hào)），四至界線清楚、面積準(zhǔn)確、土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；該宗地周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌先租后讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱(chēng) | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝） | 年度稅收（萬(wàn)元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| 儋州市南豐鎮(zhèn)油文村村莊規(guī)劃（****-****）（修編）A**-**-**地塊 | 現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè) | **0 | **0 | ** | 1年 |
| 其他準(zhǔn)入條件： 1、該宗地出讓年限為 ** 年，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，項(xiàng)目須在 6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，1年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。 2、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于 **0 萬(wàn)元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于**0 萬(wàn)元/畝）。 3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，年土地稅收貢獻(xiàn)不低于 ** 萬(wàn)元/畝。 4、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，畝均年產(chǎn)值不低于**0 萬(wàn)元/畝。 5、自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，項(xiàng)目引進(jìn)并保有符合《海南省高層次人才認(rèn)定辦法（試行）》要求的拔尖人才（含）以上等級(jí)的高層次人才 / 人。 6、項(xiàng)目按 / 畝安置1名本地勞動(dòng)力的標(biāo)準(zhǔn)，安排/名用工名額，在同等條件下優(yōu)先招錄本市縣戶籍居民。招錄條件按人事勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照乙方規(guī)章制度管理。 7、競(jìng)得后按照安居房進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，按海南省住建廳發(fā)布的《海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào)為 DBJ **-**2-****）及海南省安居房建設(shè)相關(guān)文件等執(zhí)行。 | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：
（一）該宗土地在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，項(xiàng)目須在六個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，一年內(nèi)竣工。項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于**0萬(wàn)元/畝，投產(chǎn)后年均產(chǎn)值不低于**0萬(wàn)元/畝，年度稅收不低于**萬(wàn)元/畝，上述指標(biāo)納入《儋州市產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，于土地成交后由市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局與用地單位簽訂。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，由簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局對(duì)準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格的，與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同；考核評(píng)價(jià)不合格的，限期整改，整改期最長(zhǎng)不超過(guò)1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市縣人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究違約責(zé)任。
（二）該宗地建設(shè)嚴(yán)格按照省裝配式相關(guān)要求執(zhí)行，競(jìng)得人競(jìng)得土地后，如造成地塊閑置的，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。
（三）申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)
（一）競(jìng)買(mǎi)人資格。
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)；
2.不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi);申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)者須提出書(shū)面競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),并提供《競(jìng)買(mǎi)須知》中要求提供的相關(guān)文件；
3.同一競(jìng)買(mǎi)人只能提交一次競(jìng)買(mǎi)報(bào)名（同一法定代表人視為同一名競(jìng)買(mǎi)人，報(bào)名名稱(chēng)與繳納競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶名稱(chēng)必須一致）。
具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地掛牌出讓活動(dòng)：
1.在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的；
2.在儋州市范圍內(nèi)有閑置土地、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)的、擅自改變土地用途等違法行為、未及時(shí)糾正的；
3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌先租后讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌先租后讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。
競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌先租后讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專(zhuān)人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分。
（五）資格確認(rèn)。
競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址
（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
該宗地采取先租后讓掛牌方式供應(yīng)，租賃年限為5年，先租后讓供地的土地總價(jià)款按照成交價(jià)格確定。年租金按不低于土地總價(jià)款的5%確定，租賃轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地總價(jià)款減去已繳納的租金。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：翟先生；張女士。
聯(lián)系電話：****-********;**********6；。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書(shū)辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)路**號(hào)國(guó)機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國(guó)貿(mào)路和國(guó)貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號(hào)窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。
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