廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源海掛出告字〔****〕1號(hào)

經(jīng)廣州市海珠區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

宗地坐落	土地用途	宗地面積 （平方米）	計(jì)算容積率建筑面積(平方米)	掛牌起始價(jià)(萬(wàn)元)	增價(jià)幅度（萬(wàn)元）	競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)
						人民幣	港幣	美元
海珠區(qū)小洲村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)AH******2地塊	一類工業(yè)用地（M1）	****2（可建設(shè)用地面積****5，綠化用地面積****，河涌用地面積**，道路用地面積****）	≤******	****4	**2	****	****	**1

（一）地塊出讓條件

1.地塊須用于以智能制造、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)載體的開發(fā)建設(shè)。

2.競(jìng)買人須向廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局提交加蓋公章的法人代表身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并與廣州市海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局簽署《投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》，該簽署的《投資評(píng)估服務(wù)協(xié)議》作為報(bào)名必要材料之一。

3.項(xiàng)目自交地之日起**個(gè)月內(nèi)開工；在開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工；在竣工之日起**個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)；在投產(chǎn)之日起**個(gè)月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。土地交付后，項(xiàng)目首個(gè)完整年度營(yíng)業(yè)收入不低于**億元（人民幣，下同）。項(xiàng)目須在達(dá)產(chǎn)的首個(gè)完整年度工業(yè)產(chǎn)值不低于**億元；第二個(gè)完整年度工業(yè)產(chǎn)值不低于**億元，第三個(gè)完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元，第四個(gè)完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元，第五個(gè)完整年度工業(yè)產(chǎn)值不少于**億元。競(jìng)得人承諾投產(chǎn)后5年內(nèi)，引進(jìn)國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)不少于5家、專精特新和高新技術(shù)企業(yè)不少于**家，規(guī)上企業(yè)不少于**家。

4.項(xiàng)目工業(yè)投資額不低于**億元，項(xiàng)目建設(shè)過程中建筑業(yè)產(chǎn)值在廣州市海珠區(qū)貢獻(xiàn)不低于**億元。

5.簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得人或其實(shí)際控制人須在廣州市海珠區(qū)完成設(shè)立全國(guó)總部，辦理商事登記及稅務(wù)登記。否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)得人已經(jīng)支付的出讓價(jià)款中的競(jìng)買保證金不予退還，退還已經(jīng)支付出讓價(jià)款的其余部分（不計(jì)利息）。

6.項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持物業(yè)的比例不得低于總計(jì)容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積后的**%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起至土地出讓年期滿。宗地內(nèi)建筑物分割登記、分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號(hào)）第二十八條、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)及供后監(jiān)管的實(shí)施意見》（穗府辦規(guī)〔****〕4號(hào)）第（三十三）條及相關(guān)規(guī)定的條件。

7.競(jìng)得人須按規(guī)劃條件負(fù)責(zé)出資建設(shè)市政道路用地、綠地用地、河涌用地，并按照規(guī)劃要求與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，竣工建成和驗(yàn)收合格后無償移交廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門。競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門簽訂該地塊城市道路、綠地、河涌的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

8.AH******2地塊配建的公共服務(wù)設(shè)施（警務(wù)室、5G基站、公共廁所、垃圾收集站、再生資源回收點(diǎn)、地塊配建調(diào)蓄設(shè)施用地）由競(jìng)得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后無償移交廣州市海珠區(qū)人民政府指定單位；其余配套公共服務(wù)設(shè)施由競(jìng)得人建成后按照規(guī)劃確定的使用功能進(jìn)行使用和組織經(jīng)營(yíng)管理；競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市海珠區(qū)人民政府指定部門簽訂該地塊需無償移交政府公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

9.競(jìng)得人須承諾該項(xiàng)目按照《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ/T **-**5-****）的要求建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房，并在層高、樓面荷載、電梯載重等方面提高設(shè)計(jì)規(guī)范基準(zhǔn)值，滿足高新技術(shù)企業(yè)對(duì)高通用性、高配套性廠房的需求。本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

**.該地塊現(xiàn)場(chǎng)有樹木，已編制樹木保護(hù)專章。競(jìng)得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

（二）地塊其他出讓條件如下：

1.付款方式：分二期支付出讓金。第一期在土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的**%，第二期在****年**月**日前付清。

2.競(jìng)得人須承諾在土地交付之日起**個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起**個(gè)月內(nèi)完成合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)，建設(shè)內(nèi)容達(dá)到海珠區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)要求。

3.土地使用權(quán)出讓年限為：工業(yè)用地**年。

具體情況及要求可參閱：《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織可申請(qǐng)競(jìng)買，不接受自然人或聯(lián)合體競(jìng)買。

競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：

凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書、提交行業(yè)及競(jìng)買資格的相關(guān)證明材料。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日**時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：****年9月**日至****年**月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場(chǎng)交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競(jìng)買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年**月**日**時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示后與出讓方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局

地址：廣州市海珠區(qū)寶崗大道**0號(hào)

聯(lián)系人：黃先生、陳先生 ，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路**3號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局海珠區(qū)分局

****年9月**日